Olá Sara, o pdf está disponível nos arquivos de apoio ao curso, em nosso drive. Estou te encaminhando também em seu email cadastrado aqui na plataforma. Bons estudos!
Olá Professor DG! Tudo bem? Finalizei o curso e quero sua orientação para os próximos passos.
Sobre o laudo que vc disse sobre fazer o credenciamento no banco, como ter isso se nunca fiz?
Obrigada
Prof outra dúvida em relação aos honorários. O IBAPE aqui do meu estado RN diz o seguinte: a hora técnica fica determinada 440 comprometendo todo o tempo efetivamente despedido na realização incluindo as viagens e etc…… Ou seja se eu levei 6 horas para busca de dados, estudos, atividades técnicas e elaborar o laudo eu calculo 6x 440= 2.640,00 é isso mesmo? e no caso ser fora do meu domicílio eu acrescento 20% encima dos 2.640,00 ? Sou recém formada e tenho bastante dúvidas como cobrar meus honorários.
Olá Janiele! Bom dia. Sim, se você seguir rigorosamente o que diz o boletim técnico para proposição de honorários o cálculo seria realizado dessa forma. Contudo, é importante você pensar no princípio da oferta/demanda da microrregião na qual você pretende atuar. Um exemplo: Eu iniciei minha carreira no interior na Bahia, também recém formado, e percebi que o valor da hora técnica (HT) do meu IBAPE não era aderente a minha região, haviam profissionais bem mais experientes que praticavam preços bastante inferiores, além disso eu demorava demasiadamente para finalizar um trabalho (devido a pouca experiência). Sendo assim, tive que criar um “coeficiente recém formado” de maneira a promover maior competitividade no mercado. Ou seja, inicialmente comecei cotar com a concorrência os preços praticados na minha região para determinados tipos de serviços, posteriormente passei a quantificar o tempo que eu gasto para realizar os serviços, e por fim cheguei em um coeficiente igual a 0,5*HT.
Obs.: É apenas um exemplo específico que acabei adotando para a minha região (no caso de clientes particulares), dessa forma consegui fechar alguns trabalhos, contudo não é sempre que eu aplicava esse “coeficiente”, e sempre deixei claro/fixado um “ticket mínimo” para também não desvalorizar demais o meu diploma. Já nas demandas judiciais sempre coloco o valor da HT cheio. Informações como a finalidade do trabalho, a maneira de apresentação do laudo (se simplificado ou completo), bem como o imóvel a ser avaliado e/ou se você já tem algum trabalho realizado naquela região, são variáveis importantes na hora de quantificar o tempo despendido para realizar o trabalho.
Prof na aula 49 o senhor falou sobre um Roteiro de Elaboração para praticarmos onde eu baixo ele? Pois, não consegui encontrar.
Teria como o senhor disponibilizar os slides em PDF?
Olá Professor.
Quando o senhor fala nas documentações tais como: Certidão de inteiro teor, IPT, habita-se. A instituição financeira (bancos) é que fornece para nós profissional? ou quando aceitamos o serviço temos que solicitar ao dono do imóvel?
Outra dúvida como eu diferencio as variáveis independentes das dependentes. Não consegui estabelecer uma diferença.
Olá Janiele, boa tarde! Exatamente, as instituições financeiras que fornecem toda a documentação disponível para realização do trabalho. Na ausência de algum documento que você julga importante há também a possibilidade de solicitar a inclusão para eles. Sobre a outra dúvida, variável dependente é a variável resposta do seu modelo matemático (Y), trata-se da incógnita, a informação que nós objetivamos descobrir, é chamada de “dependente” pois ela depende de outras variáveis, no caso específico do estudo do mercado imobiliário ela irá depender das características intrínsecas e extrínsecas dos imóveis (ou seja, das variáveis independentes).
Olá, Daniel! Boa noite, tudo bem!? As dúvidas de cunho técnico poderão ser enviadas por essa mesma plataforma, ou através do endereço de email: engdiegogabrielli@yahoo.com
Boa noite! Este curso não ensina a fazer avaliação por regressão linear no excel? Somente no Sisdea? Eu gostaria de vê alguma aula explicando como utilizar variáveis dicotômicas e códigos alocados pelo Excel através da RL.
Fala Diego! Dúvidas inerentes a utilização da plataforma ou emissão de certificados, devem ser encaminhadas ao Leonardo (37)99114-2786, por WhatsApp. Abraço
Também me solicitaram essa mesma informação. Se quiser me chama no whatsapp (11988390973) para trocarmos informações, você conseguiu se credenciar? Meu processo voltou e solicitaram reenvio de alguns docs..
segue em anexo o verso do certificado, aqui contém o conteúdo programático. Quaisquer dúvidas estamos disponíveis também. Email: engdiegogabrielli@yahoo.com
Boa tarde Ariane, já te encaminhei o documento que contém o conteudo programático do curso (que é justamente o verso do nosso certificado). Mas para que fique aqui registrado a todos que necessitem também, este documento fica disponível no material complementar do curso. Como também pode ser solicitado no meu email: engdiegogabrielli@yahoo.com
Estou tentando assistir as aulas, e apos a reprodução de aproximadamente 10 segundos do video do curso, aparece um aviso que estou filmando a aula… sendo que não estou fazendo nada!!!
Bom dia Lucas, peço desculpas pela demora para lhe responder. Provavelmente este erro é em função do sistema de segurança da plataforma, peço que você entre em contato com o Leonardo (responsposável pela plataforma) através do WhatsApp (37)9 9114-2786. Todas as duvídas inerentes a emissão de certificados e também referente a plataforma deverão ser encaminhadas a ele.
Professor, eu sou recém-formado e não tenho experiência em fazer o Laudo de Avaliação de Imóvel com emissão de RRT. O Curso me ensina, passo a passo, como fazer esse Laudo?
Estou com uma dúvida e não encontrei solução dentro do curso. Veja:
Estou utilizando o curso para uma causa na qual fui nomeado PERITO, trata-se de uma avaliação de imóvel, sendo um TERRENO DESAPROPRIADO para passagem de tubos de esgoto, portanto é necessário o valor indenizatório. Dentro dos autos do processo, já existe um laudo da concessionário local que desapropriou o terreno por meio da Prefeitura, e nesse laudo chegou a um valor muito próximo ao que eu calculei….porém, após encontrar o valor de mercado, foi aplicado alguns “fatores” totalmente fora do meu conhecimento…(mandei foto em anexo, o valor unitário básico de mercado é de R$ 1578,95)
Atualmente o terreno funciona como estacionamento…as tubulações estou totalmente aterradas.
Boa Tarde! meu nome é Geruaci Felix, estou fazendo o curso Avaliação de Imóveis com Inferência Estatística, cheguei na parte do Laudo, gostaria que você, fizesse as devidas considerações no Laudo que elaborei, para saber se realmente aprendi, como está meu desenvolvimento. Segue em anexo o laudo
Bom dia. Fiz todo o procedimento descrito nos vídeos para download das aulas e estava assistindo as aulas normalmente. Porém, só notei agora, pulou da aula 19 para a aula 27 e depois para a aula 30. Estão faltando essas aulas aí, alguém pode me ajudar com isso?
Conforme a aula numero 35, seguindo o passo a passo da aula, quando vou calcular no meu Sisdea na aba regressão linear, após apertar o calcular, a próxima janela (opções – equações de regressão) não aparece pra mim. Como posso consertar esse erro?
professor tenho 2 duvidas! 1°a cliquei na parte concluir modulo 1 e diz marcou 100% do curso concluido tem algum problema? 2°a na coleta de dados para estatistica os imoveis terão que ser vistoriados com laudos e anexados au laudo de avaliação? ou só uma pesquisa sobre os valores já é sufuciente?
Olá Ronaldo, bom dia! Tudo bom!? Sobre a primeira dúvida peço que por gentileza acione o suporte da plataforma através do WhatsApp (37)99114-2786, você será melhor orientado. Sobre a vistoria no elementos comparativos não é necessário, mas caso você tenha prazo, recursos e alguém te remunerando suficientemente para tal, não há problemas em realizar a vistoria, pelo contrário, você estaria aumentando o aprofundamento do seu trabalho e consequentemente poderia atingir o grau 3 no item 3 (identificação dos dados de mercado) da tabela de fundamentação (que é basicamente uma “nota” que a NBR 14653-2:2011 estabelece para os nossos trabalhos com base no aprofundamento dos mesmos).
Olá! Eu baixei o curso de Inferência Estatística, e durante os vídeos, o professor disse que tinha vários conteúdos em pdf, como na aula 42, de possíveis solulões. Porém não veio no arquivo baixado. Também não veio o roteiro para o SISDEA.
Boa noite , acabei de fazer o Download do meu certificado ,porem não veio a parte de traz onde é informado todo o conteúdo do curso ,como faço para receber ele frente e verso?
Olá Fábio, bom dia! O verso do certificado fica disponível na pasta de arquivos de apoio do curso. De todo modo, estou te encaminhando por email o arquivo.
Boa tarde DG!
Estou fazendo uma avaliação de benfeitoria com a utilização do CUB. Logo após irei calcular a depreciação desta benfeitoria com o método de Ross Heidecke, para chegar no valor de custo.
Esta benfeitoria foi edificada no ano de 2007, para o valor do CUB eu utilizo o ano de 2007 ou o ano atual 2021, ou seja, a data de hoje?
Bom dia Eduardo! Na verdade você está definindo custo depreciado das benfeitorias adotando o Método da Quantificação de Custo. Neste caso o CUB a ser aplicado é o da data de referência da avaliação (09/2021), lembre-se de escolher o projeto padrão mais assemelhado ao imóvel que será avaliado.
Boa tarde DG!
O conteúdo de inferência estatística é para avaliação do imóvel, especificamente para o valor do imóvel?
Para depreciação do imóvel é exclusivamente o cálculo de Ross- Heidecke?
Boa tarde Eduardo, tudo bom? Inferência estatística é um ramo da estatística cujo objetivo é fazer afirmações a partir de um conjunto de valores representativo (amostra) sobre um universo (população). Ou seja, a estatística inferencial é aplicável a diversas áreas como as ciências políticas, medicina, biomedicina, farmácia e também em avaliações de imóveis(onde nós precisamos prever os valores de venda ou também de aluguel de um imóvel dadas as características de uma parcela representativa da população)..
A depreciação é a diminuição do valor econômico ou do preço de um bem, por alguma causa que lhe modificou o estado ou qualidade. E existem diversos métodos na literatura para efetuar o cálculo da depreciação, dentre eles está o de Ross-Heidecke.
Estou com muita dificuldade em obter dados com imobiliárias, talvez pela minha apresentação que eu ainda tenho que melhorar. Mas é muito ruim se eu utilizar apenas dados de sites?
Ainda, eu fiz alguns testes de cálculos com o SISDEA e estou observando que não estou conseguindo passar do grau de fundamentação 1. E para tentar superar isso, gostaria de relacionar mais 2 perguntas, conforme abaixo:
1) Na coleta de dados, é ideal que todos os dados ou a maioria fossem do mesmo bairro do imóvel avaliado?
2) Ainda na coleta de dados, é importante que a diferença de m² do imóvel avaliado com os imóveis de comparação não possuam tanta diferença?
Olá Alex, boa tarde! Tudo bom e com você? Vamos as dúvidas:
1- Você pode sim utilizar as informações de sites da internet, contudo é interessante que você confronte as informações de forma a conferir maior confiabilidade aos dados coletados.
2- É mais desejável uma amostra homogênea do que uma amostra heterogênea. Se houver qualidade, quantidade e disponibilidade de dados de mercado no mesmo bairro do imóvel avaliando, segue o jogo. Caso contrário, você tem a opção de criar uma variável de localização, ampliar o raio de pesquisa e coletar informações em bairros adjacentes..
3- É importante que haja uma certa amplitude/variabilidade, caso contrário as variáveis não irão se ajustar no modelo matemático.
Sugestão empírica: Se o seu avaliando tem 120 m² de área construída faça coleta de elementos de 60m²(metade) até 240m² (dobro);
Dica Bônus: Aproveite esse período de curso/estudos para testar a inclusão de dados fictícios, dessa forma você conseguirá absorver alguns conhecimentos empíricos a respeito da modelagem estatística… Exemplo: Você tem uma variável com alta significância e baixa variação/amplitude, teste a inclusão de dados que equilibrem melhor essa variável e verifique se não reduzirá a significância do regressor.
Muito obrigado DG! Eu realizei algumas correções, e alguns índices ficaram melhores, mas estou com dificuldades em entender o motivo de 2 variáveis minhas estarem com significância em vermelho no SISDEA.
Para ser mais específico, a quantidade de dormitórios está com 35,25% e a variável dicotômica se há ou não varanda está com 46,06%.
É possível me ajudar com essas informações DG? Por gentileza!
Fala Alex, boa tarde! Difícil, mas irei tentar te ajudar. A significância obtida por meio do teste t de student depende exclusivamente dos elementos amostrais. Nem sempre é possível fechar um modelo estatístico confirmando todas as hipóteses de variáveis que explicam a variação dos preços no segmento de mercado estudado. Eventualmente você poderá encontrar variáveis que realmente não são tão importantes na variação dos preços. Sendo assim, você deverá fazer uma análise das variáveis independentes que apresentam alta significância no módulo exibir variáveis, veja o equilíbrio amostral destas variáveis, o sentido de correlação, procure também por pontos atípicos ou discrepantes, faça simulações retirando ou incluindo novos elementos amostrais e caso nada disso “resolva esse problema”, verifique o ajuste do modelo sem a presença dessa variável.
na coleta de dados, eu posso pegar quantos dados de uma mesma imobiliaria? Por exemplo estou fazendo coleta de dados, tem uma imobiliaria que esta ofertando 3 imoveis, eu posso coloca-los os tres na minha coleta de dados? Ou isso pode caracterizar tendencia de mercado?
Olá Alberto, boa tarde! Não há um número mágico ou um número “normatizado”! Vai depender da quantidade total de elementos da sua amostra e também dá quantidade de “vendedores” e dos anúncios desse segmento de mercado. Imagine a seguinte situação: Você tem uma amostra com 30 elementos amostrais que foram coletadas em 5 imobiliárias diferentes… Entretanto dos 30 elementos, 20 deles são dados de uma única imobiliária e os outros 10 são oriundos das outras 4 imobiliárias. Aí eu te pergunto, esta coleta de dados está “equilibrada”? Ou seja, não há problema em você coletar os 3x imóveis de uma única imobiliária, desde que você diversifique as fontes de informação!
Outra situação, apareceu uma casa para eu avaliar, mas a casa está dentro de uma “vila”, na originalidade a casa nem está desmembrada, para a prefeitura é como se houvesse uma única casa que não é a que quer avaliar. Eles pagam IPTU, ou seja daria para avaliar, pois estão em dia com as contas, a dúvida foi a seguinte: Posso avaliar a casa que ainda nem está cadastrada na prefeitura e utilizar o IPTU da “original” que é a primeira casa da vila e única cadastrada na prefeitura?
É uma possibilidade. Você poderia estimar o custo legal para regularizar e desmembrar esse imóvel junto a prefeitura municipal e utilizar o campo de arbítrio para reduzir o valor médio encontrado, justamente pra considerar o efeito desvalorizante do imóvel não estar regularizado.
Boa tarde DG!
Gostaria de esclarecer uma dúvida, eu queria avaliar uma casa alugada para conseguir meus laudos, eu tenho que pedir pra minha amiga solicitar os documentos da casa? Certidão de teor atualizada com menos de 30 dias, IPTU e Habite-se? Só dá pra avaliar com todos esses documentos em mãos?
Bom dia Jéssica. Não! Na verdade estes são os “documentos padrões” de uma avaliação imobiliária, contudo conforme a NBR 14653-1 cabe ao profissional requisitar a documentação disponível e caso haja a impossibilidade de o contratante fornecer toda a documentação necessária, o profissional deve julgar sobre a possibilidade de elaborar a avaliação, ou seja, temos autonomia. Em caso positivo, você deve deixar claramente expressas as ressalvas relativas à insuficiência ou incoerência da informação, bem como os pressupostos assumidos em função dessas condições (Lá no tópico de pressupostos ressalvas e fatores limitantes você irá mencionar a documentação disponível e os pressupostos assumidos para este trabalho em específico).
Então eu posso avaliar e relatar que o cliente era locatário e não tinha a possibilidade de impor ao dono da casa tais documentos, por ser de propriedade pessoal do dono? Por exemplo.
Não. Na verdade você irá relatar quais documentos foram disponibilizados e quais os pressupostos assumidos diante da insuficiência de informações legais (ou seja, tudo que você considerou como informação legal)…
Eu calculei o seu modelo no software, só que deram algumas divergente quanto modelo como outliers, valor, amplitude e entre outros, segue diferença abaixo:
meu outilers: 3,76%
seu outliers: 4,51%
meu valor: 1457,41
seu valor: 1472,97
minha amplitude: 6,20
sua amplitude: 6,55
é normal dar essas pequenas diferenças, ou esta errado o meu modelo? Acredito que a atualização do sotware tenha influenciado nisso. Poderia dar uma olhada pra ver se o modelo tem alguma coisa errada?
Independente da versão do software, se você utilizou os mesmos elementos amostrais, com as mesmas variáveis selecionados e escolheu a equação matemática com as mesmas transformações matemáticas, consequentemente você deverá chegar nos mesmos resultados. Acredito eu que você tenha selecionado uma outra equação com transformações matemáticas diferentes. Caso queira checar isso verifique o número de dados utilizados nos dois modelos, verifique as variáveis efetivamente utilizadas nos dois modelos e por fim verifique as transformações matemáticas de cada variável. Lembre-se que o software calcula diversas equações você pode selecionar qualquer uma delas, desde que atenda aos pressupostos estatísticos e também as exigências da abnt NBR 14653.
na curso, vc não utilizou a variável texto por motivos de confidencialidade. Mas para mim, utilizar, eu preciso preciso pegar caracteristicas como nomes de endereço e jogar no software, aí ele já calcula automaticamente? Como é esse processo?
As variáveis textuais não são utilizadas nos cálculos elas servem apenas para a identificação e agrupamento das informações coletadas (endereço, informante, site telefone informante, município, bairro e etc.). Ou seja, com essas ou outras informações você conseguirá identificar/descrever cada elemento amostral coletado e consequentemente facilitará o ajuste do seu modelo estatístico.
No exemplo, você utilizou a variável código alocado ao invês da proxy, porque? Se a ordem de prioridade é inversa. E qual a diferença de código ajustado com código alocado?
As diferenças qualitativas das características dos imóveis podem ser especificadas por diferentes tipos de variáveis, a opção pela variável de códigos alocados neste exemplo foi pelo fato do melhor ajuste do modelo. Ou seja, neste exemplo o agrupamento dessas características qualitativas por meio dos códigos alocados foi mais preciso (variável com maior t de student) do que a opção de variável proxy com os custos unitários básicos de entidades setoriais. Lembrando que essa ordem de prioridade é apenas uma recomendação normativa, provavelmente criada para buscar reduzir a utilização de variáveis subjetivas. As variáveis de códigos alocados utilizam uma escala composta por números naturais consecutivos em ordem crescente (1, 2, 3…), em função da importância das características possíveis na formação do valor. Já nas variáveis de códigos ajustados essa escala é obtida através do cálculo de regressões auxiliares com a utilização de dicotomia em grupo (conjunto de variáveis dicotômicas). Falando português, para criar essa escala de códigos ajustados você precisa transformar sua variável de códigos alocados em um conjunto de variáveis dicotômicas após isso você deverá calcular uma nova regressão (regressão auxiliar) e na aba de equação você irá extrair a elasticidade das variáveis dicotômicas para utilizar como códigos ajustados.
Irei fazer uma avaliação e estou com uma dúvida, o imóvel que irei avaliar possui duas casas e o meu banco de dados possui em sua maioria, apenas uma casa. Como você faria essa avaliação?
Nessa caso você está avaliando um imóvel com características multifamiliares. No meu entendimento se você compor uma amostra com imóveis unifamiliares você estará “comparando banana com maçã”, justamente por serem segmentos de mercado diferentes. Sendo assim acredito que a melhor solução para esta avaliação seria a aplicação de uma outra metodologia (método evolutivo).
então no caso, posso utilizar o método de comparação por inferência estatística para estimar o valor de mercado do terreno (lote) e as benfeitórias (as duas casas) pelo método evolutivo?
Na verdade o método evolutivo é uma conjugação de outros métodos. Então quando aplicamos o evolutivo nós podemos definir o valor do terreno pelo método comparativo ou pelo método involutivo, já as benfeitorias podem ser apropriadas pelo método comparativo direto de custo ou pelo método da quantificação de custo.
quando você recebe a ordem de serviço da instituição financeira, ela já fornece com os documentos para avaliação? Ou você, como avaliador, tem que solicitar a documentação para a instituição financeira? Se sim, leva quanto tempo esse processo?
Boa noite, gostaria de esclarecer uma dúvida, para participar de credenciamento nos bancos eu estava pensando em abrir uma empresa em conjunto com uma amiga e cadastrar duas vezes a mesma empresa, uma vez com meu nome como avaliadora e outra vez com o nome dela, daria pra fazer isso, ou somos obrigadas abrir uma empresa para cada uma de nós? Caso dê, saberia me dizer se os chamados seriam uma vez para cada uma, ou não temos o controle disso e poderia acontecer de uma ser chamada mais que a outra?
Olá Jéssica, boa noite. Na verdade você não poderia cadastrar a mesma empresa duas vezes. Contudo, uma empresa pode ter mais de um profissional responsável técnico! Mas isso não significa dizer que a sua empresa teria “duas posições” na fila de demandas pois a fila é de empresas e não de profissionais. O interessante de cadastrar outro responsável técnico em sua empresa seria para atuar em outra região e/ou atividade diferente das que você já estaria apta a executar.
Olá DF, sou eu novamente. Estou com uma nova dúvida em relação à Escolha das Variáveis, notei que na sua planilha modelo do Banco de Dados, existe a variável Dicotômica de “Origem da Informação”, estabelecendo “1” como “Transação Efetuada” e “2” como “Oferta de Mercado”. E mesmo diante da Aula 10 do curso, eu não consegui compreender qual a diferença entre a “Transação Efetuada” e “Oferta de Mercado”.
Entendo que “Transação Efetuada” é o imóvel que já foi vendido/comprovado/outro, ou seja, uma negociação já concluída. Enquanto a “Oferta de Mercado” é o índice que determina que o imóvel ainda está em oferta. Mas, não sei se isso está correto.
Se minha interpretação estiver correta ou não, aproveito para questionar também, quais as formas mais comuns de encontrar os dados de um imóvel com “Transação Efetuada”, pois, até o momento, estou buscando nos sites de ofertadas de imóveis, que não possuem esse tipo de dado.
Fala Alex, boa noite amigo! Vamos conceituar novamente para ficar claro as definições. Transação é quando o comprador e vendedor entram em comum acordo sobre o valor do imóvel, ou seja, é aquele valor final definido antes do “apertar de mãos”. Já a oferta de mercado é apenas uma informação de preço no qual o vendedor tem a intenção de negociar o imóvel. Durante o processo de negociação junto a um comprador e/ou interessado os vendedores em geral aceitam descontos nestes preços de oferta (geralmente eles ofertam com um valor um pouco superior e durante a negociação dão um “desconto” para o cliente e acabam transacionando o imóvel por um valor inferior ao ofertado). As informações de transações são coletadas junto aos atores do mercado imobiliário, eu particularmente costumo conseguir essas informações com construtores e/ou incorporadores, esporadicamente consigo com alguns corretores (perguntando sobre algum imóvel que estava em oferta e não está mais disponível no site) e também costumo consultar os clientes de cada avaliação que eu executo (normalmente eles estão comprando ou vendendo um imóvel através do financiamento então eu aproveito a situação para indagar sobre o real valor que foi transacionado).
Boa tarde DG, primeiramente, gostaria de parabenizar o excelente curso.
Estou começando a buscar imóveis para realizar a minha primeira avaliação. Mas fiquei com algumas dúvidas, conforme eu relaciono abaixo:
1) Entendo que é ideal que não fosse utilizado imóveis de parentes. E como eu tenho poucos amigos/colegas com a sua casa própria, a única alternativa prática que eu tenho é amigos que moram em apartamentos e casas de aluguel. Nesse caso, eu há algum problema para o credenciamento dos editais dos bancos para eu realizar essas avaliações de imóveis alugados? Ou seja, que não são de proprietário desses meus amigos/colegas.
2) Ainda, eu já dei uma olhada em alguns laudos de avaliação, e notei que todos os imóveis avaliados, estão em condições para venda, ou seja, sem a presença de mobiliários. Nesse caso, como eu vou avaliar possivelmente um imóvel que é alugado pelos meus amigos/colegas, há algum problema eu apresentar no relatório de fotos, os cômodos com a presença de mobiliários?
Olá Alex, fico contente que tem gostado do curso. Sobre a sua primeira pergunta a resposta é sim! Não necessariamente a pessoa que te contratou tem que ser o proprietário do imóvel. Seus amigos poderiam por exemplo querer efetuar a compra do imóvel junto ao proprietário e te contratar como avaliador para definir o valor de mercado que deverá ser transacionado este imóvel. E não se preocupe, não há problemas em apresentar no laudo fotografias com a presença dos móveis, isso é muito comum inclusive!
Forte Abraço
Olá DG, eu esqueci de responder, mas muito obrigado pelo grande esclarecimento. Consegui fazer a vistoria de alguns imóveis diante das condições que eu apresentei. Eu estava com receio, mas com o seu esclarecimento, deu tudo certo!
Obrigado pelo grande auxílio DG, um grande abraço!
Boa tarde DG, tenho uma dúvida sobre as equações que devo postar no laudo, se devo postar todas as equações geradas no relatório estatístico ou apenas a equação de regressão.
Obrigado,
1) Equação de regressão:
Valor Unitário = ln (8,057644298 -0,003392538434 * Area Privativa +0,3025683527 * ln (Área Terreno) -0,2137783635 / N. Vagas de Garagem -8,493848808 / Estado de Conservação)
• Função estimativa (moda):
Valor Unitário = +3105,44476 * e^( -0,003392538434 * Area Privativa) * e^( +0,3025683527 * ln (Área Terreno) * e^( -0,2137783635 / N. Vagas de Garagem) * e^( -8,493848808 / Estado de Conservação)
• Função estimativa (mediana):
Valor Unitário = +3157,84243 * e^( -0,003392538434 * Area Privativa) * e^( +0,3025683527 * ln (Área Terreno) * e^( -0,2137783635 / N. Vagas de Garagem) * e^( -8,493848808 / Estado de Conservação)
• Função estimativa (média):
Valor Unitário = +3184,371875 * e^( -0,003392538434 * Area Privativa) * e^( +0,3025683527 * ln (Área Terreno) * e^( -0,2137783635 / N. Vagas de Garagem) * e^( -8,493848808 / Estado de Conservação)
Boa Noite Renan, você deve apresentar a equação utilizada para fazer as projeções de valores do seu imóvel avaliando. Lembre-se que conforme o item A.9 da NBR 14653-2:2011 a variável dependente deve ser apresentada na forma não transformada.
Boa tarde DG, tenho uma dúvida sobre a multicolinearidade em relação a área construída e a área do terreno, essas variáveis são independentes porém, ao meu ver, não explicam a mesma coisa, estão dando acima de 0,80 de correlação, o meu laudo fica prejudicado se usar as duas? vou ter que remover uma delas da amostra?
Fala Renan, boa tarde! Não necessariamente você precisará retirar uma das variáveis. Conforme o anexo A da NBR 14653-2, “nos casos em que o imóvel avaliando segue os padrões estruturais do modelo, a existência de multicolinearidade pode ser negligenciada”. Ou seja, o primeiro passo é verificar se essa forte correlação é um padrão estrutural do seu modelo. Mas de que forma? Abra a parte de “dados” e coloque o software para hierarquizar os dados por meio da área construída (ou seja, colocar na ordem crescente ou decrescente), seu objetivo vai ser verificar justamente se essa forte correlação é intrínseca a sua amostra (verifique se os dados com menor área construída tem também as menores área de terreno e se os dados com maiores áreas construídas possuem as maiores áreas de terreno), sendo constatado este fato, pode-se afirmar que é um padrão estrutural do seu modelo. Dessa forma, o próximo passo é verificar se o imóvel que você pretende avaliar segue esse padrão verificado em sua amostra (área const. grande, terreno grande ou área const. pequena, terreno pequeno), constatado isso você pode sim adotar essa equação/modelo estatístico e vai justificar no corpo do seu laudo conforme o item A.2.1.5.4 da NBR 14653-2:2011.
Boa noite professor!
Por gentileza, para o caso de avaliação de uma sala ou ponto comercial em uma cidade de pequeno porte, onde não encontramos numero de dados no mercado local suficientes para a montagem da amostra. Pergunto, qual a solução?
Podemos lançar mão de usar uma variável proxy? Se, sim, como seria a sua montagem?
Poderia me dar um exemplo?
Para o caso em pauta, a cidade onde se encontra o avaliando, possui outras cidades vizinhas, de porte maior, e outras de porte menores, assim, poderíamos utilizar dados de mercado destas cidades para montar aquela amostra, fazendo uso da variável proxy?
Peço desculpas ao amigo, acabei passando batido por sua dúvida. Se acontecer novamente sinta-se a vontade para me encaminhar um email (engdiegogabrielli@yahoo.com).
Caro DG, em relação a identificação dos dados coletados, por ser minorias as imobiliárias que fornecem o endereço completo (Rua + Número) é necessário a nível reprobatório não preencher o campo número de alguns dados coletados. Parabéns pela as aulas e obrigado pelo atenção.
Fala Kaique, bom dia! Excelente pergunta. Essa questão é bastante subjetiva, a norma não é muito clara e você ficará a mercê do profissional que irá realizar a análise do seu laudo para credenciamento. Caso ele interprete que seja necessário a apresentação do endereço completo possivelmente ele poderá indeferir o seu trabalho, por isso eu RECOMENDO que faça o esforço necessário para coletar o endereço completo (seja ligando para os corretores, mandando WhatsApp, dando uma “volta virtual” pelo google earth, procurando o mesmo imóvel em outros anúncios, enfim…). Vale salientar também que já vi de tudo nessas “análises”, tanto profissionais que não são tão rigorosos, quanto profissionais extremamente rigorosos, varia de banco para banco, e também de região para região.
DG!
Poderia dar mais detalhes de como podemos atingir o Grau de Fundamentação. Existem muitas Empresas que pedem Grau de fundamentação, ainda não me sinto confiável quanto a esse Fator.
Professor Diego, boa tarde.
Fiz uma simulação utilizando o Software SisReN, onde obtive a equação do modelo, com o valor médio expresso pela moda.
No entanto na Equação de regressão o valor gerado quando eu substituo às variáveis manualmente, observo que o valor gerado não é o da moda e sim o da média. Com isso a pergunta:
Qual dos valores devo utilizar? o da Média, Mediana ou Média?
Eu entendo que devo utilizar o valor da Moda, visto ser esse o valor que mais se repete no meu campo amostral empregado.
Me corrija por favor. Grato.
Boa pergunta Vinícius! É importante salientar que você só terá estimativa de tendência central com moda, média e mediana diferentes quando há transformação logarítmica na variável dependente. Em resumo não há consenso entre os profissionais que trabalham na área e também não há nada normatizado obrigando a aplicação de um valor em específico. Há alguns trabalhos (artigos) disponíveis que tratam sobre o tema (cada um com o seu ponto de vista), caso tenha interesse me manda um email que envio (engdiegogabrielli@yahoo.com). Lembre-se que apesar dos três valores estarem corretos não necessariamente é para sair aplicando em cada trabalho um valor diferente, leia algumas literaturas, forme a sua opinião, e passe a adotar como padrão em seus trabalhos.
Professor Diego, boa tarde. Por gentileza, as informações de gráficos e conteúdos para o laudo completo, são apenas as informações dos relatórios “SisDEA1 e RTF2”? Não precisa de mais nenhuma informação obrigatória para o Laudo completo? Em outros modelos, estava acostumado inserir histogramas e outros gráficos.
Olá Mário, boa noite! Exatamente esses dois relatórios do software comercial são suficientes para apresentação dos resultados estatísticos. Outros softwares apresentam alguns testes estatísticos diferentes por isso os relatórios são diferentes dos que são apresentados no Sisdea. Vale lembrar que a ABNT NBR 14653-2:2011 dá um leque de opções de testes estatísticos para a verificação dos pressupostos do modelo, sendo assim por isso que há essa variação de testes estatísticos entre os softwares.
Por gentileza! O software ele sinaliza quando esta havendo extrapolação de alguma variável? Poderia me enviar uma imagem do modelo onde temos que ficar atentos com a extrapolação?
Olá Mário, a mensagem referente a extrapolação irá aparecer na aba “projeções”, quando você decide projetar valores para um imóvel que extrapola uma das variáveis o software apresenta uma caixa com a mensagem “Deseja extrapolar?”, se você selecionar “sim” ele vai plotar o nome da variável extrapolada em vermelho. Faça o teste você mesmo, selecione um modelo no sisdea, vá para a aba de projeções de valores e modifique uma das variáveis do seu imóvel avaliando para um valor acima ou abaixo do limite amostral…
Ola, por gentileza gostaria de uma informação prática, pois estou iniciando os laudos buscar o credenciamento e estou com dificuldades de encontrar dados de imóveis transacionados, existe alguma dica de como eu posso conseguir tais dados, visto que as imobiliárias, fornecem apenas os dados de imóveis ainda ofertados, muito obrigado!
Olá, Rubenízia a documentação básica para a realização do serviço é a certidão de Inteiro Teor da
Matrícula no RGI (ideal que seja recente, até 60 dias).
Ambos tem as mesmas funcionalidades, a diferença é que o SISREN é mais antigo (foi desenvolvido para rodar em sistema operacional Windows XP (32 bits)).
Boa tarde! Ao tentar acessar o Sisdea, para acompanhar o modelo que ensina na aula, o software limita o número de variáveis no máximo em 3.
É dessa forma mesmo? Ou isso pode ser resolvido, pois meu prazo de acesso gratuito já encerra dia 26.
Prezada, boa tarde. A versão gratuita/demo que possuí limitação na quantidade de variáveis e de dados.. Você solicitou a chave de acesso para o software SISDEA (versão completa)?
Bom dia Joilson, geralmente o IDHM é utilizada como variável de localização em situações que o município de estudo tenha escassez de dados com características similares as do avaliando. Sendo assim, o avaliador adota como uma das possíveis soluções, ampliar o raio de pesquisa para outros municípios limítrofes e dessa forma faz-se necessário a criação de uma variável do tipo proxy (justamente para absorver a diferenças socioeconômicas dos municípios). Uma das possibilidade é utilizando IDHM ou Renda Média Urbana, ambas as informações sobre os municípios podem ser encontradas no site https://cidades.ibge.gov.br/.
Bom dia Joilson, o IDHM geralmente é utilizado em situações das quais não há disponibilidade de imóveis semelhantes ao avaliando em oferta/transação no município deste imóvel. Sendo assim, uma das possíveis soluções seria ampliar o raio de pesquisa para colher dados de municípios vizinhos e semelhantes, equalizando o modelo através de variáveis como o IDHM, por exemplo.
Conforme descrito nos termos e condições abaixo do video de instruções, você so deve clicar em terminar as aulas quando concluir realmente o curso. É um certificado de conclusão, portanto não justifica gerar antes de fazer o curso.
O erro é que a data vai sair errada e vai invalidar ser certificado, porque ele mostra data de inicio e data de fim.
Boa tarde.
Renovei o pedido do curso, porem lembrando que esta previsto nos termos e condições que se isso ocorrer novamente, não fazemos mais o procedimento, pois no video de instruções deixa claro que não é pra clicar em gerar certificado antes de concluir o curso.
Certos da compreensão agradecemos e colocamo-nos a disposição.
Bom dia! Os documentos utilizados para se fazer a avaliação de um imóvel, (Certidão de Inteiro Teor, Habite-se, etc) sempre são fornecidos pelo contratante/interessado?
Bom dia. No caso de imóveis novos dados como garantia para financiamento habitacional, sim. A própria instituição financeira exige tais documentos, bem como também o alvará de construção e declaração de elementos construtivos. Mas em outros tipos de contratante nem sempre essas informações estarão disponíveis, cabendo ao avaliador definir se a documentação é suficiente ou não para elaboração do trabalho avaliatório.
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115 Comentários
onde consigo o pdf do codigo do app sisdea?
Olá Sara, o pdf está disponível nos arquivos de apoio ao curso, em nosso drive. Estou te encaminhando também em seu email cadastrado aqui na plataforma. Bons estudos!
Olá Professor DG! Tudo bem? Finalizei o curso e quero sua orientação para os próximos passos.
Sobre o laudo que vc disse sobre fazer o credenciamento no banco, como ter isso se nunca fiz?
Obrigada
Prof outra dúvida em relação aos honorários. O IBAPE aqui do meu estado RN diz o seguinte: a hora técnica fica determinada 440 comprometendo todo o tempo efetivamente despedido na realização incluindo as viagens e etc…… Ou seja se eu levei 6 horas para busca de dados, estudos, atividades técnicas e elaborar o laudo eu calculo 6x 440= 2.640,00 é isso mesmo? e no caso ser fora do meu domicílio eu acrescento 20% encima dos 2.640,00 ? Sou recém formada e tenho bastante dúvidas como cobrar meus honorários.
Olá Janiele! Bom dia. Sim, se você seguir rigorosamente o que diz o boletim técnico para proposição de honorários o cálculo seria realizado dessa forma. Contudo, é importante você pensar no princípio da oferta/demanda da microrregião na qual você pretende atuar. Um exemplo: Eu iniciei minha carreira no interior na Bahia, também recém formado, e percebi que o valor da hora técnica (HT) do meu IBAPE não era aderente a minha região, haviam profissionais bem mais experientes que praticavam preços bastante inferiores, além disso eu demorava demasiadamente para finalizar um trabalho (devido a pouca experiência). Sendo assim, tive que criar um “coeficiente recém formado” de maneira a promover maior competitividade no mercado. Ou seja, inicialmente comecei cotar com a concorrência os preços praticados na minha região para determinados tipos de serviços, posteriormente passei a quantificar o tempo que eu gasto para realizar os serviços, e por fim cheguei em um coeficiente igual a 0,5*HT.
Obs.: É apenas um exemplo específico que acabei adotando para a minha região (no caso de clientes particulares), dessa forma consegui fechar alguns trabalhos, contudo não é sempre que eu aplicava esse “coeficiente”, e sempre deixei claro/fixado um “ticket mínimo” para também não desvalorizar demais o meu diploma. Já nas demandas judiciais sempre coloco o valor da HT cheio. Informações como a finalidade do trabalho, a maneira de apresentação do laudo (se simplificado ou completo), bem como o imóvel a ser avaliado e/ou se você já tem algum trabalho realizado naquela região, são variáveis importantes na hora de quantificar o tempo despendido para realizar o trabalho.
Prof na aula 49 o senhor falou sobre um Roteiro de Elaboração para praticarmos onde eu baixo ele? Pois, não consegui encontrar.
Teria como o senhor disponibilizar os slides em PDF?
Olá Janiele, todos os arquivos do curso foram disponibilizados no drive: https://drive.google.com/drive/folders/1HvFLwmy2g3lIxfPhtcLHNsZsb4h0O0Dz É importante salientar que há uma pasta compactada sendo necessária a extração da mesma.
Olá Professor.
Quando o senhor fala nas documentações tais como: Certidão de inteiro teor, IPT, habita-se. A instituição financeira (bancos) é que fornece para nós profissional? ou quando aceitamos o serviço temos que solicitar ao dono do imóvel?
Outra dúvida como eu diferencio as variáveis independentes das dependentes. Não consegui estabelecer uma diferença.
Olá Janiele, boa tarde! Exatamente, as instituições financeiras que fornecem toda a documentação disponível para realização do trabalho. Na ausência de algum documento que você julga importante há também a possibilidade de solicitar a inclusão para eles. Sobre a outra dúvida, variável dependente é a variável resposta do seu modelo matemático (Y), trata-se da incógnita, a informação que nós objetivamos descobrir, é chamada de “dependente” pois ela depende de outras variáveis, no caso específico do estudo do mercado imobiliário ela irá depender das características intrínsecas e extrínsecas dos imóveis (ou seja, das variáveis independentes).
Como consigo tirar duvidas? mandei mensagem no wpp mas ninguem responde
Olá, Daniel! Boa noite, tudo bem!? As dúvidas de cunho técnico poderão ser enviadas por essa mesma plataforma, ou através do endereço de email: engdiegogabrielli@yahoo.com
Atenciosamente
Bom dia , comprei o curso no ano passado dia 23 de setembro , hoje fui fazer uma revisão e as aulas travaram no inicio , como posso resolver?
Bom dia Fábio, favor entrar em contato com o Leonardo (responsável pela plataforma): (37)99114-2786.
Boa noite! Este curso não ensina a fazer avaliação por regressão linear no excel? Somente no Sisdea? Eu gostaria de vê alguma aula explicando como utilizar variáveis dicotômicas e códigos alocados pelo Excel através da RL.
Professor, tudo bem? como faço para arrumar meu ultimo NOME no perfil que esta errado.
Fala Diego! Dúvidas inerentes a utilização da plataforma ou emissão de certificados, devem ser encaminhadas ao Leonardo (37)99114-2786, por WhatsApp. Abraço
não consigo acessar o curso no computador
Boa tarde, preciso do conteúdo programático do curso para conseguir ser credenciada ao BB. Podem me ajudar?
Também me solicitaram essa mesma informação. Se quiser me chama no whatsapp (11988390973) para trocarmos informações, você conseguiu se credenciar? Meu processo voltou e solicitaram reenvio de alguns docs..
segue em anexo o verso do certificado, aqui contém o conteúdo programático. Quaisquer dúvidas estamos disponíveis também. Email: engdiegogabrielli@yahoo.com
Boa tarde Ariane, já te encaminhei o documento que contém o conteudo programático do curso (que é justamente o verso do nosso certificado). Mas para que fique aqui registrado a todos que necessitem também, este documento fica disponível no material complementar do curso. Como também pode ser solicitado no meu email: engdiegogabrielli@yahoo.com
Estou tentando assistir as aulas, e apos a reprodução de aproximadamente 10 segundos do video do curso, aparece um aviso que estou filmando a aula… sendo que não estou fazendo nada!!!
Bom dia Lucas, peço desculpas pela demora para lhe responder. Provavelmente este erro é em função do sistema de segurança da plataforma, peço que você entre em contato com o Leonardo (responsposável pela plataforma) através do WhatsApp (37)9 9114-2786. Todas as duvídas inerentes a emissão de certificados e também referente a plataforma deverão ser encaminhadas a ele.
Professor, eu sou recém-formado e não tenho experiência em fazer o Laudo de Avaliação de Imóvel com emissão de RRT. O Curso me ensina, passo a passo, como fazer esse Laudo?
Olá Professor!
Estou com uma dúvida e não encontrei solução dentro do curso. Veja:
Estou utilizando o curso para uma causa na qual fui nomeado PERITO, trata-se de uma avaliação de imóvel, sendo um TERRENO DESAPROPRIADO para passagem de tubos de esgoto, portanto é necessário o valor indenizatório. Dentro dos autos do processo, já existe um laudo da concessionário local que desapropriou o terreno por meio da Prefeitura, e nesse laudo chegou a um valor muito próximo ao que eu calculei….porém, após encontrar o valor de mercado, foi aplicado alguns “fatores” totalmente fora do meu conhecimento…(mandei foto em anexo, o valor unitário básico de mercado é de R$ 1578,95)
Atualmente o terreno funciona como estacionamento…as tubulações estou totalmente aterradas.
Já se deparou com uma situação parecida?
Obrigado!
Boa Tarde! meu nome é Geruaci Felix, estou fazendo o curso Avaliação de Imóveis com Inferência Estatística, cheguei na parte do Laudo, gostaria que você, fizesse as devidas considerações no Laudo que elaborei, para saber se realmente aprendi, como está meu desenvolvimento. Segue em anexo o laudo
Bom dia. Fiz todo o procedimento descrito nos vídeos para download das aulas e estava assistindo as aulas normalmente. Porém, só notei agora, pulou da aula 19 para a aula 27 e depois para a aula 30. Estão faltando essas aulas aí, alguém pode me ajudar com isso?
ignorem. Achei aqui no meio de outras pastas. que vieram junto no download.
Qual o tipo de empresa (EI, Sociedade Unipessoal, EIRELI, etc) que você indica para recém-formados que queiram fazer o credenciamento no BB?
Boa tarde!
Conforme a aula numero 35, seguindo o passo a passo da aula, quando vou calcular no meu Sisdea na aba regressão linear, após apertar o calcular, a próxima janela (opções – equações de regressão) não aparece pra mim. Como posso consertar esse erro?
professor tenho 2 duvidas! 1°a cliquei na parte concluir modulo 1 e diz marcou 100% do curso concluido tem algum problema? 2°a na coleta de dados para estatistica os imoveis terão que ser vistoriados com laudos e anexados au laudo de avaliação? ou só uma pesquisa sobre os valores já é sufuciente?
Olá Ronaldo, bom dia! Tudo bom!? Sobre a primeira dúvida peço que por gentileza acione o suporte da plataforma através do WhatsApp (37)99114-2786, você será melhor orientado. Sobre a vistoria no elementos comparativos não é necessário, mas caso você tenha prazo, recursos e alguém te remunerando suficientemente para tal, não há problemas em realizar a vistoria, pelo contrário, você estaria aumentando o aprofundamento do seu trabalho e consequentemente poderia atingir o grau 3 no item 3 (identificação dos dados de mercado) da tabela de fundamentação (que é basicamente uma “nota” que a NBR 14653-2:2011 estabelece para os nossos trabalhos com base no aprofundamento dos mesmos).
BOA TARDE NÃO ESTOU CONSEGUINDO FAZER O DOWNLOAD DO CURSO
Olá Messias, boa tarde! Por gentileza acione o suporte da plataforma através do WhatsApp (37)99114-2786.
boa tarde botei minha senha
Olá! Eu baixei o curso de Inferência Estatística, e durante os vídeos, o professor disse que tinha vários conteúdos em pdf, como na aula 42, de possíveis solulões. Porém não veio no arquivo baixado. Também não veio o roteiro para o SISDEA.
Olá Thiago, bom dia! Os arquivos foram disponibilizados no drive: https://drive.google.com/drive/folders/1HvFLwmy2g3lIxfPhtcLHNsZsb4h0O0Dz É importante salientar que há uma pasta compactada sendo necessária a extração da mesma.
É possível assistir as aulas em aparelho celular? Tentei utilizando o procedimento de desbloqueio das vídeos aulas e não consigo…
Olá Israel, bom dia! Por gentileza acione o suporte da plataforma através do WhatsApp (37)99114-2786.
Boa noite , acabei de fazer o Download do meu certificado ,porem não veio a parte de traz onde é informado todo o conteúdo do curso ,como faço para receber ele frente e verso?
Olá Fábio, bom dia! O verso do certificado fica disponível na pasta de arquivos de apoio do curso. De todo modo, estou te encaminhando por email o arquivo.
Boa tarde, estou tentando baixar a aula como no vídeo, porém aparece conteúdo protegido e que devo me inscrever para ter acesso. Como resolvo isso?
Professor , não consegui identificar o tipo de empresa que devo abrir para o credenciamento, será que o senhor pode passar o tipo?
Só não pode ser MEI… Lembrar também da CNAE de serviços de engenharia (tanto faz se é atividade principal ou secundária)!
Boa tarde DG!
Estou fazendo uma avaliação de benfeitoria com a utilização do CUB. Logo após irei calcular a depreciação desta benfeitoria com o método de Ross Heidecke, para chegar no valor de custo.
Esta benfeitoria foi edificada no ano de 2007, para o valor do CUB eu utilizo o ano de 2007 ou o ano atual 2021, ou seja, a data de hoje?
Bom dia Eduardo! Na verdade você está definindo custo depreciado das benfeitorias adotando o Método da Quantificação de Custo. Neste caso o CUB a ser aplicado é o da data de referência da avaliação (09/2021), lembre-se de escolher o projeto padrão mais assemelhado ao imóvel que será avaliado.
Boa tarde DG!
O conteúdo de inferência estatística é para avaliação do imóvel, especificamente para o valor do imóvel?
Para depreciação do imóvel é exclusivamente o cálculo de Ross- Heidecke?
Estou certo?
Boa tarde Eduardo, tudo bom? Inferência estatística é um ramo da estatística cujo objetivo é fazer afirmações a partir de um conjunto de valores representativo (amostra) sobre um universo (população). Ou seja, a estatística inferencial é aplicável a diversas áreas como as ciências políticas, medicina, biomedicina, farmácia e também em avaliações de imóveis(onde nós precisamos prever os valores de venda ou também de aluguel de um imóvel dadas as características de uma parcela representativa da população)..
A depreciação é a diminuição do valor econômico ou do preço de um bem, por alguma causa que lhe modificou o estado ou qualidade. E existem diversos métodos na literatura para efetuar o cálculo da depreciação, dentre eles está o de Ross-Heidecke.
Sugestão de literatura sobre cálculo da depreciação:
http://ibape-nacional.com.br/site/wp-content/themes/Nicol/documentos-xvii-cobreap/Deprecia%E7%F5es.XVII%20COBREAP.2013%20-%20Joe%E9%20Tracisio.pdf
Boa tarde DG. Tudo bem?
Estou com muita dificuldade em obter dados com imobiliárias, talvez pela minha apresentação que eu ainda tenho que melhorar. Mas é muito ruim se eu utilizar apenas dados de sites?
Ainda, eu fiz alguns testes de cálculos com o SISDEA e estou observando que não estou conseguindo passar do grau de fundamentação 1. E para tentar superar isso, gostaria de relacionar mais 2 perguntas, conforme abaixo:
1) Na coleta de dados, é ideal que todos os dados ou a maioria fossem do mesmo bairro do imóvel avaliado?
2) Ainda na coleta de dados, é importante que a diferença de m² do imóvel avaliado com os imóveis de comparação não possuam tanta diferença?
Mais uma vez, obrigado! Grande abraço.
Olá Alex, boa tarde! Tudo bom e com você? Vamos as dúvidas:
1- Você pode sim utilizar as informações de sites da internet, contudo é interessante que você confronte as informações de forma a conferir maior confiabilidade aos dados coletados.
2- É mais desejável uma amostra homogênea do que uma amostra heterogênea. Se houver qualidade, quantidade e disponibilidade de dados de mercado no mesmo bairro do imóvel avaliando, segue o jogo. Caso contrário, você tem a opção de criar uma variável de localização, ampliar o raio de pesquisa e coletar informações em bairros adjacentes..
3- É importante que haja uma certa amplitude/variabilidade, caso contrário as variáveis não irão se ajustar no modelo matemático.
Sugestão empírica: Se o seu avaliando tem 120 m² de área construída faça coleta de elementos de 60m²(metade) até 240m² (dobro);
Dica Bônus: Aproveite esse período de curso/estudos para testar a inclusão de dados fictícios, dessa forma você conseguirá absorver alguns conhecimentos empíricos a respeito da modelagem estatística… Exemplo: Você tem uma variável com alta significância e baixa variação/amplitude, teste a inclusão de dados que equilibrem melhor essa variável e verifique se não reduzirá a significância do regressor.
Muito obrigado DG! Eu realizei algumas correções, e alguns índices ficaram melhores, mas estou com dificuldades em entender o motivo de 2 variáveis minhas estarem com significância em vermelho no SISDEA.
Para ser mais específico, a quantidade de dormitórios está com 35,25% e a variável dicotômica se há ou não varanda está com 46,06%.
É possível me ajudar com essas informações DG? Por gentileza!
Fala Alex, boa tarde! Difícil, mas irei tentar te ajudar. A significância obtida por meio do teste t de student depende exclusivamente dos elementos amostrais. Nem sempre é possível fechar um modelo estatístico confirmando todas as hipóteses de variáveis que explicam a variação dos preços no segmento de mercado estudado. Eventualmente você poderá encontrar variáveis que realmente não são tão importantes na variação dos preços. Sendo assim, você deverá fazer uma análise das variáveis independentes que apresentam alta significância no módulo exibir variáveis, veja o equilíbrio amostral destas variáveis, o sentido de correlação, procure também por pontos atípicos ou discrepantes, faça simulações retirando ou incluindo novos elementos amostrais e caso nada disso “resolva esse problema”, verifique o ajuste do modelo sem a presença dessa variável.
na coleta de dados, eu posso pegar quantos dados de uma mesma imobiliaria? Por exemplo estou fazendo coleta de dados, tem uma imobiliaria que esta ofertando 3 imoveis, eu posso coloca-los os tres na minha coleta de dados? Ou isso pode caracterizar tendencia de mercado?
Olá Alberto, boa tarde! Não há um número mágico ou um número “normatizado”! Vai depender da quantidade total de elementos da sua amostra e também dá quantidade de “vendedores” e dos anúncios desse segmento de mercado. Imagine a seguinte situação: Você tem uma amostra com 30 elementos amostrais que foram coletadas em 5 imobiliárias diferentes… Entretanto dos 30 elementos, 20 deles são dados de uma única imobiliária e os outros 10 são oriundos das outras 4 imobiliárias. Aí eu te pergunto, esta coleta de dados está “equilibrada”? Ou seja, não há problema em você coletar os 3x imóveis de uma única imobiliária, desde que você diversifique as fontes de informação!
Boa tarde DG!
Outra situação, apareceu uma casa para eu avaliar, mas a casa está dentro de uma “vila”, na originalidade a casa nem está desmembrada, para a prefeitura é como se houvesse uma única casa que não é a que quer avaliar. Eles pagam IPTU, ou seja daria para avaliar, pois estão em dia com as contas, a dúvida foi a seguinte: Posso avaliar a casa que ainda nem está cadastrada na prefeitura e utilizar o IPTU da “original” que é a primeira casa da vila e única cadastrada na prefeitura?
É uma possibilidade. Você poderia estimar o custo legal para regularizar e desmembrar esse imóvel junto a prefeitura municipal e utilizar o campo de arbítrio para reduzir o valor médio encontrado, justamente pra considerar o efeito desvalorizante do imóvel não estar regularizado.
Boa tarde DG!
Gostaria de esclarecer uma dúvida, eu queria avaliar uma casa alugada para conseguir meus laudos, eu tenho que pedir pra minha amiga solicitar os documentos da casa? Certidão de teor atualizada com menos de 30 dias, IPTU e Habite-se? Só dá pra avaliar com todos esses documentos em mãos?
Bom dia Jéssica. Não! Na verdade estes são os “documentos padrões” de uma avaliação imobiliária, contudo conforme a NBR 14653-1 cabe ao profissional requisitar a documentação disponível e caso haja a impossibilidade de o contratante fornecer toda a documentação necessária, o profissional deve julgar sobre a possibilidade de elaborar a avaliação, ou seja, temos autonomia. Em caso positivo, você deve deixar claramente expressas as ressalvas relativas à insuficiência ou incoerência da informação, bem como os pressupostos assumidos em função dessas condições (Lá no tópico de pressupostos ressalvas e fatores limitantes você irá mencionar a documentação disponível e os pressupostos assumidos para este trabalho em específico).
Então eu posso avaliar e relatar que o cliente era locatário e não tinha a possibilidade de impor ao dono da casa tais documentos, por ser de propriedade pessoal do dono? Por exemplo.
Não. Na verdade você irá relatar quais documentos foram disponibilizados e quais os pressupostos assumidos diante da insuficiência de informações legais (ou seja, tudo que você considerou como informação legal)…
Eu calculei o seu modelo no software, só que deram algumas divergente quanto modelo como outliers, valor, amplitude e entre outros, segue diferença abaixo:
meu outilers: 3,76%
seu outliers: 4,51%
meu valor: 1457,41
seu valor: 1472,97
minha amplitude: 6,20
sua amplitude: 6,55
é normal dar essas pequenas diferenças, ou esta errado o meu modelo? Acredito que a atualização do sotware tenha influenciado nisso. Poderia dar uma olhada pra ver se o modelo tem alguma coisa errada?
Independente da versão do software, se você utilizou os mesmos elementos amostrais, com as mesmas variáveis selecionados e escolheu a equação matemática com as mesmas transformações matemáticas, consequentemente você deverá chegar nos mesmos resultados. Acredito eu que você tenha selecionado uma outra equação com transformações matemáticas diferentes. Caso queira checar isso verifique o número de dados utilizados nos dois modelos, verifique as variáveis efetivamente utilizadas nos dois modelos e por fim verifique as transformações matemáticas de cada variável. Lembre-se que o software calcula diversas equações você pode selecionar qualquer uma delas, desde que atenda aos pressupostos estatísticos e também as exigências da abnt NBR 14653.
na curso, vc não utilizou a variável texto por motivos de confidencialidade. Mas para mim, utilizar, eu preciso preciso pegar caracteristicas como nomes de endereço e jogar no software, aí ele já calcula automaticamente? Como é esse processo?
As variáveis textuais não são utilizadas nos cálculos elas servem apenas para a identificação e agrupamento das informações coletadas (endereço, informante, site telefone informante, município, bairro e etc.). Ou seja, com essas ou outras informações você conseguirá identificar/descrever cada elemento amostral coletado e consequentemente facilitará o ajuste do seu modelo estatístico.
No exemplo, você utilizou a variável código alocado ao invês da proxy, porque? Se a ordem de prioridade é inversa. E qual a diferença de código ajustado com código alocado?
As diferenças qualitativas das características dos imóveis podem ser especificadas por diferentes tipos de variáveis, a opção pela variável de códigos alocados neste exemplo foi pelo fato do melhor ajuste do modelo. Ou seja, neste exemplo o agrupamento dessas características qualitativas por meio dos códigos alocados foi mais preciso (variável com maior t de student) do que a opção de variável proxy com os custos unitários básicos de entidades setoriais. Lembrando que essa ordem de prioridade é apenas uma recomendação normativa, provavelmente criada para buscar reduzir a utilização de variáveis subjetivas. As variáveis de códigos alocados utilizam uma escala composta por números naturais consecutivos em ordem crescente (1, 2, 3…), em função da importância das características possíveis na formação do valor. Já nas variáveis de códigos ajustados essa escala é obtida através do cálculo de regressões auxiliares com a utilização de dicotomia em grupo (conjunto de variáveis dicotômicas). Falando português, para criar essa escala de códigos ajustados você precisa transformar sua variável de códigos alocados em um conjunto de variáveis dicotômicas após isso você deverá calcular uma nova regressão (regressão auxiliar) e na aba de equação você irá extrair a elasticidade das variáveis dicotômicas para utilizar como códigos ajustados.
Irei fazer uma avaliação e estou com uma dúvida, o imóvel que irei avaliar possui duas casas e o meu banco de dados possui em sua maioria, apenas uma casa. Como você faria essa avaliação?
Nessa caso você está avaliando um imóvel com características multifamiliares. No meu entendimento se você compor uma amostra com imóveis unifamiliares você estará “comparando banana com maçã”, justamente por serem segmentos de mercado diferentes. Sendo assim acredito que a melhor solução para esta avaliação seria a aplicação de uma outra metodologia (método evolutivo).
então no caso, posso utilizar o método de comparação por inferência estatística para estimar o valor de mercado do terreno (lote) e as benfeitórias (as duas casas) pelo método evolutivo?
Na verdade o método evolutivo é uma conjugação de outros métodos. Então quando aplicamos o evolutivo nós podemos definir o valor do terreno pelo método comparativo ou pelo método involutivo, já as benfeitorias podem ser apropriadas pelo método comparativo direto de custo ou pelo método da quantificação de custo.
quando você recebe a ordem de serviço da instituição financeira, ela já fornece com os documentos para avaliação? Ou você, como avaliador, tem que solicitar a documentação para a instituição financeira? Se sim, leva quanto tempo esse processo?
Boa noite, gostaria de esclarecer uma dúvida, para participar de credenciamento nos bancos eu estava pensando em abrir uma empresa em conjunto com uma amiga e cadastrar duas vezes a mesma empresa, uma vez com meu nome como avaliadora e outra vez com o nome dela, daria pra fazer isso, ou somos obrigadas abrir uma empresa para cada uma de nós? Caso dê, saberia me dizer se os chamados seriam uma vez para cada uma, ou não temos o controle disso e poderia acontecer de uma ser chamada mais que a outra?
Olá Jéssica, boa noite. Na verdade você não poderia cadastrar a mesma empresa duas vezes. Contudo, uma empresa pode ter mais de um profissional responsável técnico! Mas isso não significa dizer que a sua empresa teria “duas posições” na fila de demandas pois a fila é de empresas e não de profissionais. O interessante de cadastrar outro responsável técnico em sua empresa seria para atuar em outra região e/ou atividade diferente das que você já estaria apta a executar.
Olá DF, sou eu novamente. Estou com uma nova dúvida em relação à Escolha das Variáveis, notei que na sua planilha modelo do Banco de Dados, existe a variável Dicotômica de “Origem da Informação”, estabelecendo “1” como “Transação Efetuada” e “2” como “Oferta de Mercado”. E mesmo diante da Aula 10 do curso, eu não consegui compreender qual a diferença entre a “Transação Efetuada” e “Oferta de Mercado”.
Entendo que “Transação Efetuada” é o imóvel que já foi vendido/comprovado/outro, ou seja, uma negociação já concluída. Enquanto a “Oferta de Mercado” é o índice que determina que o imóvel ainda está em oferta. Mas, não sei se isso está correto.
Se minha interpretação estiver correta ou não, aproveito para questionar também, quais as formas mais comuns de encontrar os dados de um imóvel com “Transação Efetuada”, pois, até o momento, estou buscando nos sites de ofertadas de imóveis, que não possuem esse tipo de dado.
Mais uma vez, obrigado e um grande abraço!
Fala Alex, boa noite amigo! Vamos conceituar novamente para ficar claro as definições. Transação é quando o comprador e vendedor entram em comum acordo sobre o valor do imóvel, ou seja, é aquele valor final definido antes do “apertar de mãos”. Já a oferta de mercado é apenas uma informação de preço no qual o vendedor tem a intenção de negociar o imóvel. Durante o processo de negociação junto a um comprador e/ou interessado os vendedores em geral aceitam descontos nestes preços de oferta (geralmente eles ofertam com um valor um pouco superior e durante a negociação dão um “desconto” para o cliente e acabam transacionando o imóvel por um valor inferior ao ofertado). As informações de transações são coletadas junto aos atores do mercado imobiliário, eu particularmente costumo conseguir essas informações com construtores e/ou incorporadores, esporadicamente consigo com alguns corretores (perguntando sobre algum imóvel que estava em oferta e não está mais disponível no site) e também costumo consultar os clientes de cada avaliação que eu executo (normalmente eles estão comprando ou vendendo um imóvel através do financiamento então eu aproveito a situação para indagar sobre o real valor que foi transacionado).
Boa tarde DG, primeiramente, gostaria de parabenizar o excelente curso.
Estou começando a buscar imóveis para realizar a minha primeira avaliação. Mas fiquei com algumas dúvidas, conforme eu relaciono abaixo:
1) Entendo que é ideal que não fosse utilizado imóveis de parentes. E como eu tenho poucos amigos/colegas com a sua casa própria, a única alternativa prática que eu tenho é amigos que moram em apartamentos e casas de aluguel. Nesse caso, eu há algum problema para o credenciamento dos editais dos bancos para eu realizar essas avaliações de imóveis alugados? Ou seja, que não são de proprietário desses meus amigos/colegas.
2) Ainda, eu já dei uma olhada em alguns laudos de avaliação, e notei que todos os imóveis avaliados, estão em condições para venda, ou seja, sem a presença de mobiliários. Nesse caso, como eu vou avaliar possivelmente um imóvel que é alugado pelos meus amigos/colegas, há algum problema eu apresentar no relatório de fotos, os cômodos com a presença de mobiliários?
Desde já, obrigado e um grande abraço.
Olá Alex, fico contente que tem gostado do curso. Sobre a sua primeira pergunta a resposta é sim! Não necessariamente a pessoa que te contratou tem que ser o proprietário do imóvel. Seus amigos poderiam por exemplo querer efetuar a compra do imóvel junto ao proprietário e te contratar como avaliador para definir o valor de mercado que deverá ser transacionado este imóvel. E não se preocupe, não há problemas em apresentar no laudo fotografias com a presença dos móveis, isso é muito comum inclusive!
Forte Abraço
Olá DG, eu esqueci de responder, mas muito obrigado pelo grande esclarecimento. Consegui fazer a vistoria de alguns imóveis diante das condições que eu apresentei. Eu estava com receio, mas com o seu esclarecimento, deu tudo certo!
Obrigado pelo grande auxílio DG, um grande abraço!
Boa tarde DG, tenho uma dúvida sobre as equações que devo postar no laudo, se devo postar todas as equações geradas no relatório estatístico ou apenas a equação de regressão.
Obrigado,
1) Equação de regressão:
Valor Unitário = ln (8,057644298 -0,003392538434 * Area Privativa +0,3025683527 * ln (Área Terreno) -0,2137783635 / N. Vagas de Garagem -8,493848808 / Estado de Conservação)
• Função estimativa (moda):
Valor Unitário = +3105,44476 * e^( -0,003392538434 * Area Privativa) * e^( +0,3025683527 * ln (Área Terreno) * e^( -0,2137783635 / N. Vagas de Garagem) * e^( -8,493848808 / Estado de Conservação)
• Função estimativa (mediana):
Valor Unitário = +3157,84243 * e^( -0,003392538434 * Area Privativa) * e^( +0,3025683527 * ln (Área Terreno) * e^( -0,2137783635 / N. Vagas de Garagem) * e^( -8,493848808 / Estado de Conservação)
• Função estimativa (média):
Valor Unitário = +3184,371875 * e^( -0,003392538434 * Area Privativa) * e^( +0,3025683527 * ln (Área Terreno) * e^( -0,2137783635 / N. Vagas de Garagem) * e^( -8,493848808 / Estado de Conservação)
Boa Noite Renan, você deve apresentar a equação utilizada para fazer as projeções de valores do seu imóvel avaliando. Lembre-se que conforme o item A.9 da NBR 14653-2:2011 a variável dependente deve ser apresentada na forma não transformada.
Consigo acessar pelo smartphone ??
Boa tarde DG, tenho uma dúvida sobre a multicolinearidade em relação a área construída e a área do terreno, essas variáveis são independentes porém, ao meu ver, não explicam a mesma coisa, estão dando acima de 0,80 de correlação, o meu laudo fica prejudicado se usar as duas? vou ter que remover uma delas da amostra?
Fala Renan, boa tarde! Não necessariamente você precisará retirar uma das variáveis. Conforme o anexo A da NBR 14653-2, “nos casos em que o imóvel avaliando segue os padrões estruturais do modelo, a existência de multicolinearidade pode ser negligenciada”. Ou seja, o primeiro passo é verificar se essa forte correlação é um padrão estrutural do seu modelo. Mas de que forma? Abra a parte de “dados” e coloque o software para hierarquizar os dados por meio da área construída (ou seja, colocar na ordem crescente ou decrescente), seu objetivo vai ser verificar justamente se essa forte correlação é intrínseca a sua amostra (verifique se os dados com menor área construída tem também as menores área de terreno e se os dados com maiores áreas construídas possuem as maiores áreas de terreno), sendo constatado este fato, pode-se afirmar que é um padrão estrutural do seu modelo. Dessa forma, o próximo passo é verificar se o imóvel que você pretende avaliar segue esse padrão verificado em sua amostra (área const. grande, terreno grande ou área const. pequena, terreno pequeno), constatado isso você pode sim adotar essa equação/modelo estatístico e vai justificar no corpo do seu laudo conforme o item A.2.1.5.4 da NBR 14653-2:2011.
Boa noite professor!
Por gentileza, para o caso de avaliação de uma sala ou ponto comercial em uma cidade de pequeno porte, onde não encontramos numero de dados no mercado local suficientes para a montagem da amostra. Pergunto, qual a solução?
Podemos lançar mão de usar uma variável proxy? Se, sim, como seria a sua montagem?
Poderia me dar um exemplo?
Para o caso em pauta, a cidade onde se encontra o avaliando, possui outras cidades vizinhas, de porte maior, e outras de porte menores, assim, poderíamos utilizar dados de mercado destas cidades para montar aquela amostra, fazendo uso da variável proxy?
Olá Prof Diego, boa noite. Fiz um post no dia 15/06/2021. O Senhor tem uma posição?
Peço desculpas ao amigo, acabei passando batido por sua dúvida. Se acontecer novamente sinta-se a vontade para me encaminhar um email (engdiegogabrielli@yahoo.com).
Abraço
Caro DG, em relação a identificação dos dados coletados, por ser minorias as imobiliárias que fornecem o endereço completo (Rua + Número) é necessário a nível reprobatório não preencher o campo número de alguns dados coletados. Parabéns pela as aulas e obrigado pelo atenção.
Fala Kaique, bom dia! Excelente pergunta. Essa questão é bastante subjetiva, a norma não é muito clara e você ficará a mercê do profissional que irá realizar a análise do seu laudo para credenciamento. Caso ele interprete que seja necessário a apresentação do endereço completo possivelmente ele poderá indeferir o seu trabalho, por isso eu RECOMENDO que faça o esforço necessário para coletar o endereço completo (seja ligando para os corretores, mandando WhatsApp, dando uma “volta virtual” pelo google earth, procurando o mesmo imóvel em outros anúncios, enfim…). Vale salientar também que já vi de tudo nessas “análises”, tanto profissionais que não são tão rigorosos, quanto profissionais extremamente rigorosos, varia de banco para banco, e também de região para região.
DG!
Poderia dar mais detalhes de como podemos atingir o Grau de Fundamentação. Existem muitas Empresas que pedem Grau de fundamentação, ainda não me sinto confiável quanto a esse Fator.
Olá Diego!
Para cada avaliação que for feita eu preciso criar um novo Banco de Dados, com os imóveis de Referencia.
Professor Diego, boa tarde.
Fiz uma simulação utilizando o Software SisReN, onde obtive a equação do modelo, com o valor médio expresso pela moda.
No entanto na Equação de regressão o valor gerado quando eu substituo às variáveis manualmente, observo que o valor gerado não é o da moda e sim o da média. Com isso a pergunta:
Qual dos valores devo utilizar? o da Média, Mediana ou Média?
Eu entendo que devo utilizar o valor da Moda, visto ser esse o valor que mais se repete no meu campo amostral empregado.
Me corrija por favor. Grato.
Boa pergunta Vinícius! É importante salientar que você só terá estimativa de tendência central com moda, média e mediana diferentes quando há transformação logarítmica na variável dependente. Em resumo não há consenso entre os profissionais que trabalham na área e também não há nada normatizado obrigando a aplicação de um valor em específico. Há alguns trabalhos (artigos) disponíveis que tratam sobre o tema (cada um com o seu ponto de vista), caso tenha interesse me manda um email que envio (engdiegogabrielli@yahoo.com). Lembre-se que apesar dos três valores estarem corretos não necessariamente é para sair aplicando em cada trabalho um valor diferente, leia algumas literaturas, forme a sua opinião, e passe a adotar como padrão em seus trabalhos.
Professor Diego, boa tarde. Por gentileza, as informações de gráficos e conteúdos para o laudo completo, são apenas as informações dos relatórios “SisDEA1 e RTF2”? Não precisa de mais nenhuma informação obrigatória para o Laudo completo? Em outros modelos, estava acostumado inserir histogramas e outros gráficos.
Olá Mário, boa noite! Exatamente esses dois relatórios do software comercial são suficientes para apresentação dos resultados estatísticos. Outros softwares apresentam alguns testes estatísticos diferentes por isso os relatórios são diferentes dos que são apresentados no Sisdea. Vale lembrar que a ABNT NBR 14653-2:2011 dá um leque de opções de testes estatísticos para a verificação dos pressupostos do modelo, sendo assim por isso que há essa variação de testes estatísticos entre os softwares.
Por gentileza! O software ele sinaliza quando esta havendo extrapolação de alguma variável? Poderia me enviar uma imagem do modelo onde temos que ficar atentos com a extrapolação?
Olá Mário, a mensagem referente a extrapolação irá aparecer na aba “projeções”, quando você decide projetar valores para um imóvel que extrapola uma das variáveis o software apresenta uma caixa com a mensagem “Deseja extrapolar?”, se você selecionar “sim” ele vai plotar o nome da variável extrapolada em vermelho. Faça o teste você mesmo, selecione um modelo no sisdea, vá para a aba de projeções de valores e modifique uma das variáveis do seu imóvel avaliando para um valor acima ou abaixo do limite amostral…
Ola, por gentileza gostaria de uma informação prática, pois estou iniciando os laudos buscar o credenciamento e estou com dificuldades de encontrar dados de imóveis transacionados, existe alguma dica de como eu posso conseguir tais dados, visto que as imobiliárias, fornecem apenas os dados de imóveis ainda ofertados, muito obrigado!
Bom dia, Diego! No caso de um imóvel já usado, quais documentos solicitar, para iniciar a avaliação
Olá, Rubenízia a documentação básica para a realização do serviço é a certidão de Inteiro Teor da
Matrícula no RGI (ideal que seja recente, até 60 dias).
Boa noite Diego. Há diferença entre o programa SisDea e o SisReN da Pelli Sistemas?
Ambos tem as mesmas funcionalidades, a diferença é que o SISREN é mais antigo (foi desenvolvido para rodar em sistema operacional Windows XP (32 bits)).
Boa tarde! Ao tentar acessar o Sisdea, para acompanhar o modelo que ensina na aula, o software limita o número de variáveis no máximo em 3.
É dessa forma mesmo? Ou isso pode ser resolvido, pois meu prazo de acesso gratuito já encerra dia 26.
Prezada, boa tarde. A versão gratuita/demo que possuí limitação na quantidade de variáveis e de dados.. Você solicitou a chave de acesso para o software SISDEA (versão completa)?
Boa tarde, Diego! Estou usando a versão disponibilizada para o curso.
Bom dia!
Como faço para utilizar o IDHM nas avaliações?
Bom dia Joilson, geralmente o IDHM é utilizada como variável de localização em situações que o município de estudo tenha escassez de dados com características similares as do avaliando. Sendo assim, o avaliador adota como uma das possíveis soluções, ampliar o raio de pesquisa para outros municípios limítrofes e dessa forma faz-se necessário a criação de uma variável do tipo proxy (justamente para absorver a diferenças socioeconômicas dos municípios). Uma das possibilidade é utilizando IDHM ou Renda Média Urbana, ambas as informações sobre os municípios podem ser encontradas no site https://cidades.ibge.gov.br/.
Bom dia Joilson, o IDHM geralmente é utilizado em situações das quais não há disponibilidade de imóveis semelhantes ao avaliando em oferta/transação no município deste imóvel. Sendo assim, uma das possíveis soluções seria ampliar o raio de pesquisa para colher dados de municípios vizinhos e semelhantes, equalizando o modelo através de variáveis como o IDHM, por exemplo.
Boa noite,
O certificado não tem o verso onde fala do conteúdo abordado?
O verso foi encaminhado via email, quem tiver o mesmo problema favor solicitar ao suporte da tutorial ou na caixapostal: engdiegogabrielli@yahoo.com
Se eu emitir o certificado sem terminar de ver todas as aulas, qual o erro que acontecerá?
Prezado Vagner
Conforme descrito nos termos e condições abaixo do video de instruções, você so deve clicar em terminar as aulas quando concluir realmente o curso. É um certificado de conclusão, portanto não justifica gerar antes de fazer o curso.
O erro é que a data vai sair errada e vai invalidar ser certificado, porque ele mostra data de inicio e data de fim.
Boa tarde, entrei no curso hoje…
Gerei o certificado sem querer. Ainda estou baixando os vídeos.
como faço para corrigir essa situação?
Boa tarde.
Renovei o pedido do curso, porem lembrando que esta previsto nos termos e condições que se isso ocorrer novamente, não fazemos mais o procedimento, pois no video de instruções deixa claro que não é pra clicar em gerar certificado antes de concluir o curso.
Certos da compreensão agradecemos e colocamo-nos a disposição.
Bom dia! Os documentos utilizados para se fazer a avaliação de um imóvel, (Certidão de Inteiro Teor, Habite-se, etc) sempre são fornecidos pelo contratante/interessado?
Bom dia. No caso de imóveis novos dados como garantia para financiamento habitacional, sim. A própria instituição financeira exige tais documentos, bem como também o alvará de construção e declaração de elementos construtivos. Mas em outros tipos de contratante nem sempre essas informações estarão disponíveis, cabendo ao avaliador definir se a documentação é suficiente ou não para elaboração do trabalho avaliatório.