Olá Adriana, boa noite! A comprovação de experiência é do responsável técnico, ou seja, pode ser um laudo como autônomo, ou até mesmo um laudo em que você esteja como RT de outro CNPJ, logo não há a necessidade que o laudo tenha sido elaborado em trabalho junto a empresa que pleiteará o credenciamento.

Olá Adriana, não é obrigatório, porém quanto mais você aprofundar nesse laudo para credenciamento, maior a probabilidade de ter o trabalho “aprovado”.

Olá Adriana, você pode sim utilizar pro avaliando, durante uma vistoria, por exemplo, para efeito de “rascunho”, e posteriormente transcrever as informações para o seu laudo e avaliação. Em relação a amostra, entendo que seja uma excelente opção de anexo, visto que terá diversas informações acerca da amostra coletada. Entretanto, a ausência da ficha de pesquisa não invalidará o seu laudo, pois essas informações também podem ser apresentadas de forma “resumida” na sua tabela de dados de mercado.

Olá Adriana, fique a vontade para apresentar as suas dúvidas, as vezes tem outro colega com a mesma dúvida. Seguem as respostas: 1)Exatamente, se por ventura o relatório do software apresentar uma equação com a variável dependente na forma transformada (1/Y, Ln(y), Y², Y^¹/², 1/Y², 1/Y^¹/²), o procedimento a ser realizado é apagar a equação e inserir a equação da função estimativa com o y isolado (Y=(…)) com o título que você mencionou. 2)Você não precisa citar as transformações matemáticas utilizadas, essa informação consta no relatório estatístico do SisDea. 3) O modo automático é para possibilitar que o software calcule inúmeras combinações de equação de regressão com diferentes transformações, essas equação são ordenadas no software pelo coeficiente de determinação (a primeira equação é a de maior coeficiente), porém você não tem a obrigatoriedade de escolher a de maior coeficiente de determinação, você pode selecionar qualquer equação gerada desde que atenda aos critérios e pressupostos estátisticos que comentamos no módulo 3, inclusive o software da opção de você re-ordenar essas equações pelo nível de significância dos regressores (muito útil quando estamos com alguma variável com significância acima de 30%). Em resumo, após mandar o software calcular as equações, na primeira tela, segunda coluna, você verá “Transf”, nessa coluna terá as transformações aplicadas, experimente trocar as equações e verá que as transformações irão mudar. Se tiver “x” ou “y” é porque não houve transformação neste regressor.

Olá Adriana, a norma estabelece que é recomendado colocar o endereço completo dos dados de mercado, porém recomendar é diferente de dever. Entretanto, eu oriento que o laudo tenha essa informação, pois já vi situações em que o analista do banco foi “além da norma” e conseguiu fundamentar a inabilitação de um laudo de apartamento, pois segundo ele a ausência desta informação omitiu uma variável independente importante na explicação dos preços (andar), que não estava inserida no modelo estatístico. Em outras palavras, ele olhou para amostra coletada, viu que havia uma grande variação de valor unitário (ex: imóveis na amostra de R$1.000/m² até R$15.000/m²) e chegou a conclusão com base nas informações do relatório estatístico que as variáveis adotadas não eram suficientes para explicar essa variação de preços, chegando a conclusão que os imóveis da amostra tinham diferenças em relação ao pavimento que estavam situados (a cidade em questão tinha prédios com mais de 20 pavimentos, possivelmente ele conhecia os empreendimentos). Em resumo, é uma sugestão, no caso em questão a empresa interpós um recurso, porém o laudo tinha mais erros sendo indeferido.

Olá Adriana, boa noite! Confesso que não consegui compreender a pergunta. Você só irá fazer a análise do item “a)” quando houver extrapolação, e a extrapolação ocorre quando o seu avaliando tem características superiores ou inferiores a amplitude das características do imóveis que constituem a sua amostra. No caso do item a), a “conta” é feita apenas com base no espectro amostral, você deverá averiguar qual a variável que está extrapolando, após isso multiplique o limite superior da sua amostra por 2, e divida por 2 o limite inferior dessa mesma característica da sua amostra, se o atributo do seu avaliando estiver compreendido dentro deste intervalo, consequentemente a extrapolação estará atendendo ao item a), restando apenas o atendimento ao item b).

Olá Adriana, confesso nunca vi um laudo no qual se tenha realizado o método comparativo de custo. A grande questão é o maior nível de dificuldade na composição de uma amostra representativa, tendo em vista que as informações sobre imóveis em oferta/transação são mais usuais do que informações sobre custos de projetos similares. Sobre a segunda dúvida você pode sim, a grande maioria dos avalaidores optam por fazer suas estimativas do custo direto com uso do custo unitário básico de construção (CUB), bem como justificam o BDI usando como referência o acórdão do TCU n° 2622/2013 que traz informações sobre BDI em obras públicas, e calculam a depreciação física por meio do método consagrado de Ross-Heidecke. Tal fato se justifica nos prazos para execução dos serviços, finalidade e objetivo das avaliações contratadas.

O ideal seria que você busque elementos comparativos que estejam no mesmo estado de conservação do imóvel a ser avaliado, ou seja, caso todos os imóveis da sua amostra fossem novos, consequentemente o estado de conservação deixaria de ser uma variável e viraria uma constante, logo não faria sentido estudar a sua explicação na variação dos preços. Entranto, também há a possibilidade de você só conseguir 10 imóveis em estado de novo, 10 imoveis reformados e 10 necessitando de reparos, neste caso faz necessário a utilização de uma variável independente para estudarmos a sua importância na explicação dos preços (pode ser a de códigos alocados que você sugeriu, mas também há possibilidade de utilizar uma proxy adontando os coeficientes de depreciação de ross heidecke, cada coeficiente é referente a um estado de conservação, tem a descrição no VEIU (2019) do IBAPE-SP). Porém, você também pode na sua pesquisa apenas encontrar 15 imóveis reformados e 15 imóveis necessitando de reparos, neste caso é nítido que temos uma singularidade do seu imóvel avaliado, pois a sua equação de regressão irá lhe entregar um valor referente a imóveis em um diferente estado de conservação.