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Curso Cype / Metalicas 3D 2019/2020 Pilar Treliçado com Tesoura de Altura Constante
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Curso Cype / Metalicas 3D Estrutura Metálica de Galpão e Mezanino
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Curso Cype / Metalicas 3D Galpão Misto
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Curso Cype / Metalicas 3D Postos de Combustível
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Curso Cype / Metalicas 3D Galpão em Arco
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Sempre ouço: imóveis transacionado. Onde encontramos esses dados?
Porque os dados de imóveis vendendo é até fácil de encontrar porém os demais não são.
Olá Antenor! Os dados de transação são mais difíceis de ter acesso, normalmente eu coleto essas informações com imobiliárias ou pesquisas diretas com compradores/vendedores.. Ex: coletei uma informação de oferta anteriormente, daí um período depois eu posso ligar pro anunciante e questionar se o imóvel ainda está disponível, se ele falar que não, eu pergunto acerca do valor em que foi efetivamente negociado. Outra forma é no ato da vistoria de alguma avaliação que eu tenha que realizar, sempre indago as partes envolvidas acerca do valor de transação, se as informações convergirem eu acabo inserindo esse dado nos próximos modelos como um dado de transação. Há situações também em que os clientes do banco demandam a revisão do valor avaliado e para isso eles fornecem subsídios comparativos (e em alguns casos são contratos de compra e venda com o valor da efetiva transação). Essas são algumas práticas empíricas que eu adoto, contudo, no geral, considerando uma região/cidade nova em que eu esteja avaliando, normalmente trabalho com dados de oferta e uso o campo de arbítrio.
Não.. A Coluna para Qibuilder é um ponto que voce informa onde estaria esta tubulação em um determinado Ambiente. Logo voce pode colocar ela em qualquer altura. Eu gosto de colocar ela na Altura do Pavimento para facilitar a interligação se tiver outra pavimento acima.
Em caso por exempo de rede de hidrantes apenas Térreas, nem uso o comando Coluna.
sss
Professor, qual seria a diferença nesse caso se eu descesse com a coluna até o ponto 0 alterando o Z dela na barra de propriedades, e continuando a tubulação? Teria alguma diferença se comparado com o que você fez?
Bom dia, Professor! Tudo bom? Seria possível disponibilizar para nós os slides completos que você utiliza nas aulas? Desde já gradeço!
Ola professor, boa noite. Consegue me enviar a planilha, por gentileza? Nao encontrei nos itens do curso.
Boa noite. Uma duvida. Acabei de adquirir ao curso. Uma coisa estranha é que eu não posso abrir nada. Quero apenas utilizar meu navegador Edge, e sou impedido. Existe alguma explicação para isso?
Enquanto eu estiver com o browser do curso aberto, eu fico impedido de utilizar meu outro navegador de costume.
Professor, tenho uma dúvida. Moro em uma cidade turística relativamente pequena e aqui possui 2 “centros”, o centro comercial em si, onde possui bancos, lojas comerciais variadas e etc e o centro turístico, onde possui mais a parte de restaurantes, lojas chocolates, malhas e produtos que os turistas procuram e etc. Os imóveis mais perto do centro turistico sao os mais caros, porem, nesse centro nao possui equipamentos para a população em geral (como bancos, por exemplos). Neste caso, como poderia ficar a questao da variavel “setor urbano”? O valor do centro turistico seria relativamente maior por conta da localidade, porem perderia muito por conta dos equipamentos basicos populacionais, e vice versa para o centro comercial. Como poderia ser analisado essa questão?
Ola Mayara, existem diversas possibilidades de “modelar” uma variável de localização, irá depender da experência/feeling do avaliador(a), da amostra coletada, e dos conhecimentos que ele(a) tem acerca do mercado em que está avaliando. Não necessariamente você precisará trabalhar com uma variável “setor ubano” com escala de códigos alocados, essa é uma opção comumente empregada quando fazemos uma pesquisa mais ampla, com imóveis situados em diferentes bairros/setores. No seu caso, partindo do pressuposto que você coletou dados apenas nos dois “centros”, seria mais interessante trabalhar uma escala de variável dicotômica (0 ou 1), sendo o código 1 para os imóveis de maior valor (centro turístico) e 0 para os imóveis do centro comercial. Além disso, vale salientar que a composição das escalas de nossas variáveis devem respeitar o mercado em estudo, independente de nossa subjetivade, isto é, se o mercado paga mais em imóveis no centro turístico, consequentemente esse bairro/setor deverá possuir o maior código da escala criada. Outra alternativa é a criação de variáveis de distância a polo valorizante, que tbm funciona bem em regiões turísticas.
estou fazendo a avaliação de um imovel que na região não existe outros imoveis de mesmo padrão para servir de comparativo, posso fazer uma comparação direta dos terrenos a venda na localidade e aplicar a inferencia estatistica e depois aplicar o metodo evolutivo?
Olá Murilo, pode sim, entretanto, é importante justificar no corpo do laudo a inexistência de elementos comparativos para aplicação do MCDDM. Vale salientar também que na verdade o método Evolutivo é uma conjugação de métodos na qual você utiliza uma metodologia para valorar o terreno (comparativo ou involutivo) e outra metodologia para reeditar o custo das benfeitorias/edificações (quantificação do custo ou comparativo de custo), após isso aplica-se um fator de comercialização e tem-se o valor do imóvel pelo método evolutivo.
estou fazendo uma estrutura muito semelhante. porém a distancia entre pilares é 21m em uma direção e 7.9 em outra direção. gostaria de saber se vocês podem a me ajudar o pré dimensionamento, pois fiz tudo examente dessa forma e não passou quase nenhum perfil. e não dá pra utilizar o mesmo artificio que vcs utilizaram pra passar, pois nenhuma barra passa.
Boa tarde, quando há diferentes camdas de solos com resistencias diferentes, devo pegar a média ao longo da altura do talude?
Boa tarde, Quando a camada é estratitificada, você calcula o centro de atuação das tensões e descobre o empuxo resultante e seu braço de alavanca equivalente.
Boa noite, prezados!
Voltei a verificar a planilha, mas parece que ela ainda não foi atualizada com as questões que eu havia deixado no cometário anterior. Posso ter uma previsão de vocês de quando acontecerá isso?
Percebi que qualquer alteração realizada já causa erros em toda a planilha, e mesmo voltando com os parametros que já estavam preenchidos nela quando foi aberta, os erros permanecem.
Preciso registrar cada laudo individualmente em Cartório, ou posso registrar todos juntos?
Cortou o final da apresentação, não foi possível visualizar como ficou o anexo IV!
Conforme o colega Luciano, seria possível disponibilizar modelo da carta para envio aos moradores?
Aula repetida, itens 2.3 e 2.4 são as mesmas!! Aula 2.4 está falando sobre o que serve, não sobre a obrigatoriedade.
Favor disponibilizar aula correta!
a extrapolação se aplica também para a variável dependente ou somente para as variáveis independentes?
Olá Daniel, apenas para as independentes.
Professor, estou com uma dúvida. Não consegui entender o que é essa variável da Origem da Informação, se oferta ou venda, o que isso quer dizer? Na aula que você explicou sobre isso eu já fiquei sem entender, mas achei que mais pra frente iria fazer sentido, porém, ainda não fez sentido na minha cabeça. Se puder me ajudar.
Olá Bruna! Essa variável está sinalizando se o dado coletado é referente a uma oferta de mercado (ou seja, uma pedida de valor de em uma possível negociação), ou se é referente a uma informação da efetiva transação (isto é, preço no qual o imóvel foi efetivamente vendido). Perceba que informações de oferta, são mais fáceis de serem coletadas, visto que existem milhares de anúncios sobre imóveis em oferta disponíveis para serem comprados.. Já as informações de transação não, pois nem sempre quem vendeu ou vende imóveis, irá te passar essa informação. Vale salientar também que os preços de transação normalmente são menores que os de oferta, visto que antes de fechar a compra são negociados descontos (que podem ocorrer tanto por parte do comprador, como por parte do vendedor).
Boa tarde! esse arquivo pronto desse vídeo não estou encontrando ele na pasta de arquivos de apoio do curso. como faço? preciso dele para acompanhar o curso…
Boa noite, prezados!
Algumas observações:
Na planilha há células com dimensões muito pequenas, faz com que o resultado do cálculo fique ocultado por vários asteriscos.
Paramentro S2, onde realizar o preenchimento para modificar a classe, na planilha está bloqueado. Inseri logo ao lado como está o da rugosidade. mas a célula também está bloqueada.
Pergunta: Os coeficientes de cálculos para um galpão em duas aguas são tão diferentes que poderia modificar o dimensionamento final, se comparando com a estrutura em arco?
CPI foi preenchido, mas não cálculado.
Aguardo pelas respostas, já grato pelo suporte dado!
Vou analisar essa questão da planilha.
Olha, existe uma pequena diferença, mas não acredito que seja suficiente para causar o colapso da obra. Além disso, no cálculo de vento, temos um coeficiente de segurança de 40%, e o vento, sendo uma força natural, já é analisado no pior cenário. É muito improvável que uma adaptação como essa cause um colapso.
No entanto, a análise das demais variáveis deve estar correta.
Prezados, boa tarde!
Assistindo suas aulas e comparando com o método construtivo aqui em minha região, eles se diferem um pouco com relação a tesoura que normalmente é construída totalmente em perfis U. Sou marinheiro de primeira viagem rsrsrsrsrs, nunca trabalhei com estruturas metálicas, então minhas dúvidas devem ser meia óbvias para os mais experientes, mas deixarei aqui. A dúvida é, como é realmente a montagem de uma estrutura com perfil U? tenho que pensar no encaixe das peças? Sendo os banzos mais largos, depois as diagonais e por fim os montantes?
Consigo dobrar qualquer dimensão do perfil que eu queira, ou vou no padão dos catálagolos? Essa última dúvida é mais pensando em um encaixe perfeito das peças, ex: tenho um perfil de 150mmx50mmx2mm, se eu poderia dobrar um pefil U descontando a espessura do perfil mais externo como o banzo, e indicando um perfil U 146mmx50mmx2mm.
Boa tarde!
O importante é seguir em frente! Vamos lá:
1 – O montante de uma estrutura com banzos em perfil “U” pode ter várias configurações. Pode ser formado por duas cantoneiras soldadas por dentro ou por fora da parede do perfil, ou então pode ser feito com perfil “C” ou “U”, seguindo a mesma ideia. Também é possível utilizar perfis “U” encaixados, geralmente nas dimensões 100×40 e 92×30 (que são perfis comerciais e se encaixam entre si). Além disso, pode-se utilizar montantes e banzos da mesma bitola ligados por chapas de alma (“gusset”). Existem inúmeras possibilidades, mas minha sugestão é optar pela solução mais simples.
2 – É possível dobrar perfis de qualquer tamanho, porém perfis personalizados tendem a ser mais caros e demoram mais para ficar disponíveis. No caso de um perfil “U” 150, seria mais eficiente usar dois perfis menores para formar as diagonais e montantes, ou usar perfis da mesma seção e fazer um corte para que eles se encaixem.
Prezados, boa tarde!
Gostaria de saber como desproteger a planilha de cálculo de ventos em gallpão em arco, algumas células estão com tamanho reduzido e o número a ser mostrado fica ocutado por vários asteriscos. No fator S2, onde devo preencher o campo para modificação da classe? Inseri logo do lado, a letra referente a classe, de rugosidade, mas como a planilha está protegida, não foi possível colocar nesse local. Aguardo instruções.
Boa noite.
vou verificar essa demanda, corrigir a planilha e te mandar.
Olá professor, também gostaria da planilha por favor. Agradeco desde já.
Olá Thais. Segue em anexo! Já comuniquei a plataforma pra revisar os arquivos de apoio e inserir o material.
Quando todas as sapatas são excentricas e não tem pilares no meio para lançar as vigas de equilíbrio, qual solução para reduzir a dimensão das sapatas?
o link do drive não está funcionando. Não consigo dar sequência no curso sem os arquivos de apoio. Além do navegador ArtisBrowser ser lento, não consigo baixar os arquivos de apoio.
poderiam encaminhar o link para meu e-mail: andre.pnunesec@gmail.com
não estou conseguindo baixar o material de apoio do curso. Quando eu clico em download não aparece a pasta do drive.
aparece este site quando eu clico no link. https://support.google.com/drive/answer/6283888?visit_id=638646290049723004-2419774299&p=unsupported_browser&rd=1
Bom dia.
Estou seguindo o curso e no material de apoio reparei que temos uma foto do projeto, a qualidade fica ruim dificultando o entendimento das medidas, a leitura,não é possível utilizar um arquivo PDF ou DWG desse projeto?
Bom dia Professor, como faço configurar a planilha para legislação da Bahia.
Se eu tiver abertura fronta e em uma das laterais, sendo que o somatório de áreas das básculas, seja igual ou maior que a abertura do portão do galpão, qual seria o tipo a ser utilizado?
Boa noite.
Neste caso você categoriza ela no tipo C
Onde eu tenho acesso ao anexo para eu baixar o slide?
Olá José, Segue em anexo!
Boa Tarde, o áudio desta aula está com problema.
Ola Roberto, Vou estar verificando o Problema do Audio e Repostando ela.
Obrigado.
ola, uma duvida, caso tenho a quantidade de barras e quero saber a distancia da disposicao das barras, como devo calcular?exemplifique pf
Boa noite, acabei de baixar o programa Sisdea e gostaria de saber aonde encontro o código para liberação de uso do software por 30 dias. Poderiam ajudar?
Olá Bruno, na aula 1.5 do curso tem o passo a passo para solicitar o código de acesso a ferramenta!
quando eu copio um elemento nao aparece pra mim essa caixa de medida, como vou definir esse 1m?
Boa noite,
Na parte superior direita tem o icone de snap ( referencia de objetos) e ao lado tem um ícone de uma cota de 1.00 dentro de um quadrado, este ícone se chama “Permitir cotar ao introduzir cada elemento”, só ativar esta opção
Boa tarde. Td bem ?
. Ao solicitar para calcular apresentou um erro : UMA DIAGONAL NÃO PODE TER NÓS INTERMEDIÁRIOS . COMO RESOLVER
Bom dia, professor. Onde eu consigo baixar essa planilha do checklist?
Olá Wallace. Segue em anexo!
BOM DIA.NA AULA 4.29 FOI REALIZADO O CALCULO PARA DETERMINAR A CARGA / M² DA SEQUINTE FORMA : VELOCIDADE ² / 16 . QUE FÓRMULA É ESTA ? NÃO ENTENDI
Boa tarde.
Gostaria e saber se é possível fazer o calculo da esrtutura no CypeCad e depois importa-lo para o Cype3D para incluir a cobertura da edificação.
No projeto que estpu elaboroando, a estrutura é em concreto armado e a cobertura em estrutura metálica.
A resolução da tela esta muito ruim. Nao consigo ver os icones perfeitamente.
Boa noite,
Entra em contato via whatsapp (37)99114-2786 com suporte.
att
Olá. A ART de vistoria de edificação e análise de projeto pode ser a mesma? São 7 ART´s de laudos ou pode ser uma múltipla?
Olá Aiô, pode ser uma única ART contemplando as 2 atividades. Também pode fazer uso da ART múltipla, no próprio sistema licitações CAIXA, há dúvidas abertas em que os licitantes esclarecem este ponto.
Boa tarde. Gostaria de tirar uma dúvida. Se eu tiver um subcoletor de grande comprimento e ao longo dele eu for ligando esgoto de vários banheiros, pela inclinação as caixas sifonadas teriam que ter um prolongamento muito grande. Há problema nisso, ou teria solução melhor?
A planilha calcula as tubulações da saida da Boca de Lobo para o Poço de Visita?
Essa aula de Análise de um projeto e orçamento não está com audio?????
Quando o Galpão não tem um alinhamento retangular, como consigo inserir o Pano
Boa Noite,
As tesouras tendo a mesma inclinação, é só lançar normalmente…
Também existe a possibildiade de lançar o carregamento como carga distribuida sobre as terças.
att
DÁ AULA 11 PARA 12 JÁ INICIA COM A PLANILHA PRATICAMENTE PREENCHIDA COM POÇOS DE VISITAS E ENCAMINHAMENTO DOS RAMAIS DAS BOCAS DE LOBO. NÃO VI A EXPLICAÇÃO DOS POÇOS DE VISITAS.
Boa noite, professor. Também não encontrei o arquivo no meu material. Teria como enviar para o e-mail wallacesoutodasilva@gmail.com ?
https://drive.google.com/drive/folders/12MCsmtfva1WOMEua_8nMxOOOUjqhGzPc?usp=drive_link
O material de apoio pertente a outro curso.
https://drive.google.com/file/d/1kFMMW4jElW528dTroKgUPK9sCMkGfCZB/view?usp=sharing
Eu não consigo criar a superficie de referencia e nem o eixo de referencia. Na hora que peço para criar fica cinza a opção criar reference
Boa noite Diego. No meu modelo o sisdea destacou de vermelho uma correlção da variavel dependente. No vídeo você explica que é desejável. Mesmo com esse destaque em vermelho, posso aceitar?
Exatamente Bruno, é apenas uma sinalização do software que correlações acima 0,80 são consideradas “forte”. No caso em tela, a variável mais importante na explicação dos preços observados da tua amostra é justamente essa variável de maior correlação com a dependente.
Boa noite, professor!vExiste um grupo de estudos? Gostaria de fazer parte.
Segue link do grupo: https://chat.whatsapp.com/Ehl2IVQAZ7YLJaSlLhyN40
Uso o Arcgis versão 10.5, não gerou esse passo do Set Null.
Bom dia, com relação à exigência da análise de projeto de edificação e à vistoria de obra, qual a forma exigida para comprovar tais atividades?
Bom dia Bruno, a comprovação é feita por meio da apresentação da Certidão de Acervo Técnico (CAT), não sendo necessário que seja com atestado.
Boa noite professor, eu fiquei com dúvida na equacao do Ra².
N= numero de variaveis, R²=Corf. de determinacao, e o que seria o ‘k’ na fórmula?
Obrigada
Olá Thais, bom dia! K é o número de parâmetros estimados na sua equação de regressão, excluindo o intercepto. Em outra palavras, k é o número de variáveis independentes (efetivamente adotadas).
Boa noite Professor, Gostaria de solicitar a apostila do curso e as Planilhas. Grato
Não consegui entender a homocedasticidade, na verdade quero saber como corrigir espaços vazios?
Olá Fábio, o gráfico de resíduos tem 2 eixos, no eixo x (horizontal) você tem os valores estimados pela sua equação de regressão, e no eixo y (vertical) você tem a quantidade de desvios padrões em relação a média aritmética. Numa situação em que os resíduos são aparentemente heterocedásticos (variação dos erros não é constante) é comum você ter um conjunto de dados mais próximo da linha central de cor azul, isto é, dados em que o seu modelo foi mais acertivo na estimativa, e outro conjunto de dados com resíduos maiores (mais distantes da linha azul), ou seja, seu modelo está errando mais na estimativa desses dados. Para corrigir esses “vazios” você pode buscar por características (variáveis) que não estejam contempladas no modelo, de maneira a explicar a variação dos preços observados no mercado. Também haverá situações em que os vazios são na horizontal, isto é, você tem um determinado conjunto de dados com valores estimados menores e outro com valores estimados maiores, isto normalmente ocorre quando temos dados de segmentos de mercado diferentes (ex.: Em uma mesma amostra dados de flat’s e cobertura’s ou apartamentos com grandes áreas). Uma das formas de “correção” é homogenizar a amostra, mantendo apenas do mesmo segmento de mercado do seu avaliando, ou ampliar a amostra inserindo novos dados. Lembrando que você pode e deve verificar a possibilidade de testar outras equações matemáticas (não se limite a equação de maior coeficiente de correlação), pois possa ser que outras combinações de transformações matemáticas linearizem melhor os parâmetros e consequentemente promova melhores estimativas.
Não consigo entrar no grupo. O código do whatsapp não carrega.
Chama o administrador do grupo no WhatsApp (37)99114-2786.
Prezado professor, sugiro avaliar a utilização de outra plataforma para o curso.
O conteúdo do curso é muito bom, senão teria desistido.
bom dia como tenho acesso a planilha
Diego, sobre os anexos do laudo, no modelo de laudo completo ums dos anexos (item 3 do modelo) seria o resumo dos resultados obtidos no SISDEA. Esse resumo é o mesmo gerado pelo programa em “exibir resultados” ?
Exatamente Bruno! Um adendo importante é que o relatório gerado atualmente é bem mais completo do que o relatório que consta nas nossas aulas (visto que foram gravadas antes da atualização do software).
O material de apoio esta errado. Nao encontrei o material da aula de incedio
https://drive.google.com/file/d/1kFMMW4jElW528dTroKgUPK9sCMkGfCZB/view?usp=sharing
Não consegui baixar o material no site do IBGE. O caminho indicado pelo curso é antigo.
Olá. fui acionar o calculo e apresentou esse problema no meu projeto, como posso verificar? grato!
COMO FAÇO PARA LANÇAR UMA TRELIÇA DUPLA E UNIDA PELOS BANZOS SOBRE UM PILAR CONFORME A IMAGEM NO ANEXO? NAO CONSIGO POR CAUSA DOS NÓS!
Olá, professor,
O edital do Bnaco do Brasil 2023, pede um documento de nome: “Comprovação de Regularidariedade junto a Seguridade Social”, no item (6.5.1, pág. 10) referente a documentos complementares. Poderia, por favor, dizer o que se refere este documento? Obrigada pela atenção!
É o mesmo que uma Certidão de Débitos Relativos a Créditos Tributários Federais e à Dívida Ativa da União. Você pode obter no seguinte link: https://solucoes.receita.fazenda.gov.br/Servicos/certidaointernet/PJ/Emitir
Boa noite. O PDF da aula de piscina está com senha. Onde consigo essa senha? Grato.
Professor, praticamente todas as variaveis apresentaram significancia alta, como pode-se observar na imagem, como proceder nesse caso?
Olá André, bom dia! Antes de olhar propriamente para a significância dos teu regressores você deve verificar os coeficientes de correlação e determinação e a significância geral do modelo (teste F). Na imagem encaminhada foi cortada a parte dos coeficientes, porém o test F não atende minimamente os requisitos da tabela de fundamentação da NBR 14.653-2. Em resumo, quando o modelo “não passa” no teste F, significa dizer que o conjunto de variáveis selecionadas não é suficiente para explicar a variação dos preços para a amostra coletada. Sendo assim, recomendo que você reveja as escalas das variáveis selecionadas, bem como também os dados coletados, podendo ampliar a sua pesquisa com mais elementos comparativos. Um exemplo bom para você compreender essa questão é uma amostra com 15 dados onde o profissional sistematizou seu modelo de lotes com 3 variáveis independentes (área, local e topografia), contudo esses dados coletados possuem uma boa variabilidade de preços, porém não variam tanto em relação as variáveis selecionadas pelo avaliador, numa situação similar a esta é comum que o modelo “reprove” no test F, bem como também no test T dos regressores.
Então professor, ainda não compreendi como poderia resolver pra baixar esses indices altos de signficancia, estou usando mais dados do que o minimo necessario para o grau III, até tirei 1 variável independente pra ficar com uma “folga” maior e estou adotando os dados da pesquisa de mercado. Veja os dados completos nessa imagem agora.
Boa noite André, sugiro que você classifique as equações geradas pelo software por significância, dessa forma você conseguirá identificar a equação com menor nível de signifiância dos regressores. Lembrando que não necessariamente você conseguirá ajustar um modelo matemático com todas as variáveis que você julga importante na variação dos preços, principalmente quando trabalhamos com amostras pequenas. Em síntese, na prática algumas variáveis que possuem colinearidade íntrinseca com outras variáveis independentes poderão apresentar significância alta ou inversão do sentido de correlação, em outras palavras seria como se você tivesse duas variáveis explicando o mesmo fenômeno consequentemente apenas uma delas passaria do teste T.
Olá professor, e como classificar essas equações por significancia no software? Assisti todas as aulas, e não vi vc realizar esse procedimento. Quer segui estritamente todos os passos das aulas, mas infelizmente não entendi como conseguir trabalhar com os dados que tenho, o modelo que vc adotou nas aulas foi muito assertivo desde o inicio, ou seja, não existiu muitas oportunidades para se trabalhar com eventuais ajustes. Acredito que outros colegas tenham se deparado como situação similar.
Ola, emiti meu certificado deconclusao do curso mas meu CPF está incorreto e o meu nome não está competo, como faço para alterar?
Olá Caio, tudo bem!? Por gentileza, acione o suporte da plataforma no WhatsApp (37)99114-2786
Boa tarde, não está aparecendo o conteúdo do curso para mim
Professor, boa noite. No minuto 17:39 o senhor diz que a diferença entre (Ce-Ci) da parede esquerda, considerando o vento a 270º é de -0.1. Mas no momento que você mostra de onde saiu o valor para diminuir com o Ci, é mostrado o valor do Ce do telhado e nao da parede. Está correto?
parece estar faltando um trecho da aula anterior, na gravação da aula 3.11, termina no lançamento da rua 8, e inicio da 7. Nesta aula a rua 7 já esta toda lançada?
Eu também não consigo entrar no grupo VIP
Caso persista sem acesso, favor acionar o ADM no WhatsApp (37)99114-2786.
Bom dia, ao gerar o calculo do meu projeto, o meu relatório diz que não foi realizado a interacção terreno-estrutura, como devo proceder? existe alguma aula explicando? é para fazer sim ou não?
Está faltando a biblioteca
A biblioteca não está disponível
Boa noite, o SOMASUS tem outra aparência e sua navegação ficou difícil.
Não existe material no curso….
Essas aulas sobre sprinklers ficaram longas e bem confusas, e também está faltando o conteúdo da aula 3.22, está sem conteúdo. Faltou uma explicação melhor sobre o tema, como definir o diâmetro das tubulações, sobre o ábaco,…enfim, ficou bem confusa.
Essas aulas sobre sprinklers ficaram longas e bem confusas, e também está faltando o conteúdo da aula 3.22, está sem conteúdo.
Essas aulas sobre sprinkelers ficaram longas e bem confusas, e também está faltando o conteúdo da aula 3.22, está sem conteúdo.
Essas aulas sobre srinklers ficaram bem confusas, acho que porque está falando a primeira.
Consta na lista das aulas, mas está sem conteúdo. Ja fiz esse comentário anteriormente, mas ningúem aqui responde,
Professor boa tarde! Eu devo sempre considerar rotulada as vigas do mezanino? Sempre tive essa duvida sobre quando devo considerar engastada ou rotulada. Outra pergunta se eu colocar o nó como rotulado (circular) eu posso fazer tambem?
Sempre antes de tomar essa descisão vc deve se perguntar, você precisa dessa rigidez para estrutura ou para peça? se vc engastar a tendencia que haja uma distribuição de momento para esses engastes alivenado um pouco o pico de momento caso tivesse rotulado, agora resta você se perguntar sempre se isso vai, causar economia na sua obra e vai manter a segunraça…
A segunda pergunta sua eu não compreendi exatamente…
essa variável “endereço” é obrigatória? você costuma deixar ela?
Olá Daniel, entendo que sim. No mercado imobiliário é sabido que uma das principais variáveis que influenciam no preço dos imóveis é a sua localização, dessa forma o endereço é imprescindível para a correta caracterização dos elementos pesquisados e consequentemente para a auditabilidade do seu laudo. Entretanto, não necessariamente essa informação precisa estar completa, visto que nem sempre está disponível nos anúncios ou é parcialmente omitida pelos informantes.
Entendi. Então eu devo contar com ela entre as variáveis independentes pra saber o número mínimo de dados da amostra, certo?
Não. Variáveis textuais não são inseridas nessa conta. Ou seja, endereço, telefone, informante, nada disso entra nessa conta. Além das textuais, as variáveis numéricas que não foram efetivamente utilizadas no modelo também não entram, e também a variável dependente. Em resumo, só irá “entrar na conta” apenas as variáveis independentes efetivamente utilizadas no modelo de regressão adotado.
entendido!
Boa Noite! Estou avaliando um imóvel em Belo Horizonte/MG, e para ter uma amostra muito próxima das características do avaliando, optei por coletar a amostra nesse mesmo bairro. Minha dúvida é se posso usar como uma das variáveis, o valor do M² de cada rua? Informação essa encontrada nos sites das maiores imobiliárias que atuam na região. Se for permitido, qual tipo de variável essa informação é?
Olá Jorge, bom dia! Neste caso seria uma variável proxy de localização. Eu particularmente nunca me deparei com esse tipo de informação em sites de imobiliárias. O que adoto normalmente é o valor do m² de cada rua proveniente da planta genérica de valores da prefeitura.
Boa Noite Eng. Daniel, em Atividade técnica qual é o correto 53 Execução ou 16 Avaliação e na Atividade especifica qual correto W0053 Avaliação Econômica de Projetos ou W1233 Bens Imóveis, e na descrição complementar qual texto utilizar?? no preenchimento da ART CREA RS
#Eng. Diego Gabrielli
Olá Tainã, boa tarde! Pode utilizar a atividade técnica de avaliação e a atividade de bens imóveis, no campo de descrição você pode inserir as informações acerca do teu trabalho “Referente a elaboração de laudo de avaliação na modalidade completa, em conformidade com a NBR 14.653-2, de imóvel de matrícula n° xxxx, com xym² de área construída e yxm² de área total”.
BOA NOITE PROFESSOR, estou tentando distribuir os lotes e nao deixa eu fazer os lotes com tamanho minimos,acaba gerando sempre lotes maiores, tipo era pra ser 12 de frente e gera 21.50 ou mais,, oque pode estar acontecendo
1 – De onde saiu o valor de 0,58 no cálculo do “z mínimo”?
Faz parte da fórmula. É arredondamento de raiz(3)/3
E como seria para adicionar as cargas de vento diretamente nas barras? Sem usar os panos
Nesse caso vc tira medida da distancia entre os porticos, multiplica pela carga / m² , vai encontrar um carregamento linear, ai vc lança diretamente nos pilares, observando sempre o sentido da força que vc ta aplicando.
o curso esta com a qualidade ruim, nao tem como melhorar, so aumentar a velocidade, fica tudo ilegivel, nao consigo assistir o curso assim. Ja atualizei, ja fiz de tudo, mas a qualidade nao melhora. Em todos as paltaformas que uso o video funciona em hd, neste navegador nao.
Vinicius o video carrega com a qualidade que sua internet aguentar depois de 8 segundos. Esta com o sistema de carregamento do youtube e sempre ira carregar com a qualidade correspondente a sua internet.
ESSA AULA ESTÁ SEM CONTEÚDO
Corrigida
Boa tarde Rodrigo!
No minuto 12:01 da aula 3.4 você insere “terminal estanhado” porém não consigo encontrar esse componente no template. Aguardo retorno
Obrigada
Rafaela
Boa tarde, tenho uma dúvida:
Tenho um cliente que o CNAE 8630-5-02 atividade médica ambulatórial com recursos para realizar exames complementares, porém na clínica ele só faz a Consulta os exames são terceirizado com outra empresa a dúvida é como justificar que os exames complementares são feito com outras empresas? Sem alterar os exames complementares porque no futuro ele pretende alugar um espaço para exercer essa outra atividade.
Olá, como faço para baixar os arquivos ? aqui diz que o conteúdo está vazio!
Bom dia Professor Rodrigo. No minuto 02:46 você seleciona para “não copiar os níveis que estão na mesma elevação” (2ª opção), porém no vídeo está um pouco desfocado e não consigo ler o que está escrito. Estou usando Revit 2025 e no meu já aparece automaticamente a opção “não copiar”. É essa opção?
Professor Giovanni, bom dia.
É possível disponibilizar um modelo de carta para envio (via correio com AR) ao morador que recusa a vistoria cautelar?
Professor Boa noite a Hora que eu criei os Niveis parte da minha estrutura sumiu
Boa noite professor onde esta o arquivo
Quando irão liberar o conteudo parea começar o curso? Por Favor
quando irão liberar o conteudo parea começar o curso?
O meu estava apresentando o mesmo problema, mas não tinha percebido que a escala estava em 1/100. Reduzi para 1/50, que normalizou.
A tabela é da Resil.
Tem para todos os tipos de exintores.
https://www.resil.com.br/manuais-tecnico
Onde consigo essa tabela? (extintores tipo pó ABC)
Eng. André, boa tarde! No caso de uma clínica de olhos, onde a área construída de 570,00m², estacionamento de veículos sem acesso de público, com cobertura de toldo de sombreamento, com área de 280,00m², depósito de cilindro de oxigênio e óxido nitroso. Ainda terei uma classificação H-6/200MJ/m², correto? Mas qual extintor eu usaria nas proximidades do depósito de cilindros? Seria necessário efetuar um cálculo específico para o depósito? (supondo que cada cilindro, seja de 50litros)
Com a atualização da IT 01 trouxe um novo conceito para Edificação Mista:
E.2.3.1 Não será considerada ocupação mista o conjunto de atividades exercidas em uma edificação ou espaço destinado ao uso coletivo onde predomina uma atividade principal que possua atividades secundárias destinadas à sua concretização, desde que a soma das áreas onde seja exercida cada atividade secundária não ultrapasse o limite de 930 m².
Logo, o Estacionamento tem uma area e deposito um area abaixo de 930m2.
Então teremos apenas a atividade principal H-6.
Nestes casos de cilindros onde armazenamento é para utilização do serviço, não se tem calculo de carga de incendio. Visto armazenamento local.
Quando tiver duvida, por exemplo sobre qual melhor meio de combater o incendio em um produto quimico.
Utilize as fichas FISP (Ficha de Informações de Segurança de Produtos).
Exemplo Oxido Nitroso http://www.airprocess.com.br/FISQP/FISPQ%20002%20Oxido_nitroso%20(N2O).pdf.
Ir no capitulo SEÇÃO 5: Medidas de combate a incêndio.
La informa que:
“Utilize meios de extinção apropriados para controle do fogo circundante. Pó químico seco, CO2, jato de água ou espuma normal. Inunde a área do incêndio com água e a distância.”
Logo o exintor ABC tambem atende.
Boa tarde, essa aula é a principal para o dimensionamento de carga. Sugiro, assim que possível, refaça explicando e mostrando os conceitos em um quadro branco com pincel no power point ou riscando por cima da própria estrutura. Essa é a única observação nesse módulo, no mais, está excelente a explicação.
Prezado André Martins, Boa noite! Por exemplo, vou fazer um projeto de incêndio em um sobrado (térreo e pavimento superior ocupado por salas), que terá a ocupação como escritório de advocacia. A altura será 0,00m (zero metros)?
Então como a maior altura a ser vencida é no pavimento superior(Salas), esta altura o pé direito do Pavimento terreo.
Pois vamos ver a pior situação, que seria as pessoas da sala comercial sair da edificação.
Professor, Boa noite!! Essa tabela aqui em MG, foi alterada em 2023.
Obrigado, Naila.
Vou solicitar para colocar uma Nota sobre a Tabela aqui.
Sobre esta questão
Professor, Boa noite!
Como é feita a medição de altura da edificação para atender ao Item b)?
Na aula de “Altura da Edificação” explico melhor sobre isso.
Mas a altura é o maior desnivel que a pessoa tem que vencer para chegar no pavimento de saida da edificação.
Excelente aula, ficou muito claro a escolha do perfil usando a tabela.
Essas cargas na sua somatória final?
Bom dia!
Quando estamos colocando os elementos de cargas PC e SCU, ao optarmos por um tipo de laje seja ela maciça ou treliçada, esta carga já é considerada pelo Software tanto a carga da laje treliça como a laje maciça, ou temos que lançar essa carga em sua coluna devida?
Não entendi como foi calculada a amplitude
Olá Wellington, bom dia! A amplitude nada mais é do que a variação em valor percentual entre o valor médio e os limites superiores e inferiores calculados para o intervalo de confiança de 80%. Em outras palavras, sua regressão está estimando um valor médio de R$100, após calculo do intervalo de confiança de 80% você obteve um valor máximo (limite superior) de R$110 e um valor mínimo de R$90, neste caso a amplitude do seu intervalo de confiança foi de 20%, pois (110-90)/100 é igual a 0,20 ou 20%.
Professor, o normal de uma instalação elétrica de uma casa num é o B1?
boa tarde. onde que eu encontro o arquivo do material de vento do autocad.
Boa tarde, por que nao mostrou no video, como fazer esses blocos de ponto alto e ponto baixo
Nao estou conseguindo abrir abrir a aula 3.5, Nao estou conseguindo entrar no grupo do whatsapp
Olá José Vitor, bom dia! Caso persista o erro, entre em contato com o nosso suporte (37) 99114-2786
Caro Engenheiro Renann boa noite, inicialmente quero agradecer por disponibilizar seu tempo e compartilhar seus conhecimentos. Gostei muito de sua didática. Gostaria de saber se podemos fazer 2 reservatórios iguais com paredes encostadas ou, “GEMINADAS” para alcançar o dobro deste volume? A pergunto é se podemos usar umas das 4 paredes para atender aos dois reservatorios juntos? Dai teríamos 2 reservatórios e 7 paredes, dois fundos e duas tampas.
Na planilha não observei nenhum campo com a opção de sobrecarga? Você usa algum artifício para incluir a mesma caso seja necessário?
Boa noite,
Essa planilha tem uma finalidade didática, sendo assim, não possui opção de sobrecarga. No entanto, você pode considerar um peso específico maior na primeira camada para uma compensação. Desde já obrigado
Eng. Diego, existiria a possibilidade da criação de uma variável independente para caracterizar o período em que os contratos de locação foram firmados?
Ex.: A partir de 2016 – 1; Entre 2010 e 2015 – 2; Antes de 2009 – 3.
Tenho o seguinte cenário: A empresa que solicita a avaliação apresenta um banco de dados com o valores dos aluguéis pagos atualmente. Porém, eles não utilizam índices para renovação e muitas das vezes é automático.
Pensei nessa possibilidade porque ao analisar o banco de dados, se verifica a nítida discrepância dos valores unitários (R$/m²) entre os contratos novos (VUmaior) e antigos (VUmenor).
Olá Sérgio, bom dia! É uma hipótese, nós como avaliadores temos exatamente esse papel de investigar as características que eventualmente influenciam na variação dos preços. Agora o seu papel é criar a escala dessa variável e averiguar se tal hipótese é estatisticamente relevante. No seu exemplo a escala de códigos alocados está decrescente, em desconformidade com o anexo A da NBR 14.653-2, isto é, a pior condição da escala (VUmenor) deveria estar agrupado no código 1…
ola… Sua planilha tem 50 coletas de dados, tenho que fazer 50 coletas de dados do entorno do imovel avaliado ?
Olá Clissiane, é apenas um exemplo.. Recomendo que colete pelo menos 30 dados de mercado, caso haja disponibilidade na região. Contudo, também é comum em trabalhos pontuais os avaliadores fecharem modelos com 20 dados.
Bom dia! Não consigo fazer download das aulas offline. Ao clicar no botão “download” abre uma janela “atualize seu navegador para utilizar o google drive”, logo não consigo destravar as aulas. At.te,
Bom dia, ainda está faltando a aula referente ao colchão reno!!!
onde encontro o arquivo para baixar a template?
1 – Como foi determinado o volume de 0,85m³ para o cálculo do peso próprio? Como se chegou a este valor (0,85)? Poderia disponibilizar um memorial (anotação à mão) demonstrando o cálculo da área e do volume desse sólido?
Eu havia modelado esse bloco no Eberick. Peguei o volume de lá. Você pode desenhar o bloco em planta e medir a área através de um software de cad qualquer. Todos tem essa opção de medir área. Com a área em planta, bastará multiplicar pela altura do bloco para obter o volume.
TEM DISPONÍVEL EM ARQUIVO PDF, OS GRÁFICOS e ABACOS APRESENTADOS NAS AULAS.
GRATO
Na plataforma de resposta eu não consigo ver qual é o seu curso. Qual você está estudando? Desde já obrigado.
Nao achei a plahanilha, poderiam me encaminhar ?
Não ha link de grupo de whatssap e arquivos didáticos
Então além de já ter realizado esses 7 laudos, o candidato ainda tem que ter ART de elaboração ou análise de projeto e também de vistoria de edfificação, por exemplo?
Exatamente Daniel!!
Olá, professor
Os lausos a serem enviados ao BNDS e aos demias bancos como forma de comprovação de experiência podem ser laudos feitos de forma autonôma , ou é necessário que estes laudos tenham sido feitos como pessoa jurídica e informar o devido CNPJ, para afim de aprovação? Obrigada pela atenção!!
Olá Adriana, boa noite! A comprovação de experiência é do responsável técnico, ou seja, pode ser um laudo como autônomo, ou até mesmo um laudo em que você esteja como RT de outro CNPJ, logo não há a necessidade que o laudo tenha sido elaborado em trabalho junto a empresa que pleiteará o credenciamento.
Bom dia.Não encontrei a planilha citada nesse modulo.
Olá Francisco, dá uma olhada no material da aula 1.4, lá tem os modelos de laudo e a planilha que utilizo para aplicação do evolutivo.
Aula está vazia sem conteúdo
Bom dia, nao consigo abrir as planilhas de calculo disque esta conrrupido ou deletado
Bom dia! A aula do vídeo é a Aula 5, do item anterior. Está repetida.
Olá, professor
Os laudos a serem enviados ao BNDES e aos demais bancos como forma de comprovação de experiência podem ser laudos feitos de forma autonôma, ou é necessário que estes laudos tenham sido feitos como uma pessoa jurídica e informar o devido CNPJ? Obrigada pela atenção!
Olá Adriana, boa noite! A comprovação de experiência é do responsável técnico, ou seja, pode ser um laudo como autônomo, ou até mesmo um laudo em que você esteja como RT de outro CNPJ, logo não há a necessidade que o laudo tenha sido elaborado em trabalho junto a empresa que pleiteará o credenciamento.
Olá, professor
Conforme o seu esclarecimento diante a assinatura digital, me deparo com um segunda dúvida: O RRT ou ART em que o cliente deve assinar para fim de credenciamento junto aos bancos também deve ser no modo digital, ou pelo GOV BR? E deve ser assinadas todas as folhas? Agradeço pela atenção desde já!
Pode assinar apenas o campo destinado a assinatura, normalmente é a última folha da ART/RRT. Como os editais mudam com frequência, é prudente abrir uma dúvida no edital acerca do tipo de assinatura “recomendado”. Entretanto, até então, não vi relatos de problemas pelo fato de assinar com GOV, certificado digital, ou até mesmo manualmente escaneado.
Cade apostila do curso???????
1 – Como faço para criar os pilares no programa?
2 – Como faço para colocar as alturas, distanciamentos e os valores de cargas nos pilares dentro do programa?
3 – Como definir as direções das cargas horizontais e verticais no programa?
4 – Como definir os tipos de bases de apoio no programa? (apoio móvel, fixo, engaste..etc)
5 – Existe alguma configuração inicial a ser feita no programa antes de utilizá-lo?
Bom dia Lucas. O foco do curso não é ensinar a usar o Ftool. Foi apenas uma demonstração. Nesse link tem uma playlist ensinando a usar o ftool: https://www.youtube.com/playlist?list=PLzFX9Sg5af5pQzewoosUc6_8xD375IzKD
Olá, professor
Pelo que eu entendi em relação ao item 1.3.3 e seus sub itens e que tais atividades já devem ter sido realizadas e devidamente registradas no órgão de classe com a emissão de RRT e ART. Está correto meu entendimento? O acervo técnico são os RRT’a ou Art’s? São os RRT’s ou ART’s de tais atividades que devo enviar para aprovação da Caixa? Agradeço, desde já a atenção
Olá Adriana, o item 1.3.3 faz menção a CAT (Certidão de Acervo Técnico), tal documento pode ser solicitado junto ao CREA ou CAU, após dar baixa nas ART/RRT’s dos serviços executados.
Olá professor,
Gostaria de saber: É possível e aceito assinar demais folhas do laudo com a assinatura digital, sem precisar imprimir para rubricar folha a folha? Agradeço pela atenção desde já
Sim, atualmente não trabalhamos mais com assinatura física nesses contratos com os bancos, somente assinatura digital, até aquela do GOV.BR eles aceitam
Obrigada pelos esclarecimentos. Diante a isto me surgiu uma segunda dúvida. A dúvida se refere ao ART ou RRT assinado pelo cliente para fim de credenciamento nos bancos. Neste caso a assinatura por parte do cliente também deve ser digital ou pelo GOV.BR? Obrigada pela atenção, desde já!
Olá professor,
É interessante anexar as imagens das amostras junto ao laudo para fim de aprovação pelo banco? Obrigada pela atenção desde já.
Olá Adriana, não é obrigatório, porém quanto mais você aprofundar nesse laudo para credenciamento, maior a probabilidade de ter o trabalho “aprovado”.
******** ERRO: Comprimento vale ZERO
******** ERRO: Posição 1 Desenho: C:\TQS\CASA MARTA\RESPALDO 1 PAV\ART0003
******** ERRO: Comprimento vale ZERO
******** ERRO: Posição 2 Desenho: C:\TQS\CASA MARTA\RESPALDO 1 PAV\ART0003
******** ERRO: Comprimento vale ZERO
******** ERRO: Posição 3 Desenho: C:\TQS\CASA MARTA\RESPALDO 1 PAV\ART0003
******** ERRO: Comprimento vale ZERO
******** ERRO: Posição 1 Desenho: C:\TQS\CASA MARTA\RESPALDO 1 PAV\ART0003
******** ERRO: Comprimento vale ZERO
******** ERRO: Posição 2 Desenho: C:\TQS\CASA MARTA\RESPALDO 1 PAV\ART0003
******** ERRO: Comprimento vale ZERO
******** ERRO: Posição 3 Desenho: C:\TQS\CASA MARTA\RESPALDO 1 PAV\ART0003
ERRO na tabela de ferros: RESPALDO 1 PAV/ART0003
ERRO na tabela de ferros: FUNDAC/0001S006
ERRO na tabela de ferros: FUNDAC/0001S007
ERRO na tabela de ferros: FUNDAC/0001S010
ERRO na tabela de ferros: FUNDAC/0001S013
ERRO na tabela de ferros: FUNDAC/0001S020
ERRO na tabela de ferros: FUNDAC/0001S026
ERRO na tabela de ferros: FUNDAC/0001S028
ERRO na tabela de ferros: FUNDAC/0001S031
ERRO na tabela de ferros: FUNDAC/0001S032
******** ERRO: Comprimento vale ZERO
******** ERRO: Posição 1 Desenho: C:\TQS\CASA MARTA\RESPALDO 1 PAV\ART0003
******** ERRO: Comprimento vale ZERO
******** ERRO: Posição 2 Desenho: C:\TQS\CASA MARTA\RESPALDO 1 PAV\ART0003
******** ERRO: Comprimento vale ZERO
******** ERRO: Posição 3 Desenho: C:\TQS\CASA MARTA\RESPALDO 1 PAV\ART0003
******** ERRO: Comprimento vale ZERO
******** ERRO: Posição 1 Desenho: C:\TQS\CASA MARTA\RESPALDO 1 PAV\ART0003
******** ERRO: Comprimento vale ZERO
******** ERRO: Posição 2 Desenho: C:\TQS\CASA MARTA\RESPALDO 1 PAV\ART0003
******** ERRO: Comprimento vale ZERO
******** ERRO: Posição 3 Desenho: C:\TQS\CASA MARTA\RESPALDO 1 PAV\ART0003
ERRO na tabela de ferros: RESPALDO 1 PAV/ART0003
Resumindo avisos/erros…
— Ok —
Como solucionar esses erros
Pelo texto, me parece que você mexeu no detalhamento e apagou algumas barras e criou outras. Daí, algumas posições ficaram vazias. Como assim posições? Cada barra leva um nome N1, N2, N3, etc. Você pode ter apagado N1 e desenhando outra barra. Essa nova levou o nome, sei lá, de N14. Daí a posição N1 ficou vazia. Para corrigir isso, lá no editor de armadura, manda renumerar as barras.
Não encontrei o link para o download e vídeo do kit Brasil.
Bom dia, não há material disponível
Olá! nos pré-requesitos, no item 1.3.2 Apresentar 1 (um) único laudo de avaliação completo de imóvel urbano com uso do método evolutivo, elaborado segundo a NBR 14653-2. … Eu consigo fazer o credenciamento sem esse laudo? Ele deve estar constando no conteúdo programático do curso que eu irei anexar junto ao certificado, ao realizar o credenciamento? O modulo ensinando esse modelo de avaliação, será inserido até o segundo semestre de 2024? data que muito provavelmente irá abrir o próximo ciclo de credenciamentos.
Olá Jorge, o laudo do item 1.3.2 é requisito obrigatório para credenciamento na atividade PF-01. Além disso, o edital não traz nenhuma exigência quanto a esta metodologia no conteúdo programático do curso, o certificado solicitado precisa “somente” contemplar o conteúdo de inferência estatística (que já consta no nosso).
Na grande maioria das cidades interioranas, não existe dados para avaliar determinado imovel. O preço é de acordo com o proprietario e a quem vai vender. As vezes as rua nao tem infraestrutura, mas o vendedor determina o preço do terreno ou imovel como se tivesse em area nobre.Como avaliar um imovel se nao temos nenhuma referencia e ele é bem distinto dos imoveis da vizinhança?
Olá Francisco, boa tarde! O preço de oferta sempre será de acordo com o vendedor/proprietário, entretanto não necessariamente o mercado absorverá aquele imóvel. Nos casos em que não há com o que comparar e/ou as informações disponíveis são enviesadas, é sugerido a aplicação do método evolutivo.
Professor, boa tarde, como faço pra modificar as dimensões do muro na planilha? por exemplo o meu muro tem 8 m de altura e 7 de base maior. e na planilha ainda esta a geometria do seu exemplo. desenharia na autocad o meu muro e colava como figura no execel? aguardo sua resposta. obrigada
A planilha vem com senha!! como vou poder usar?
Por favor acione nosso suporte pelo whats app (37)99114-2786
Essa armadura vai no centro do contra forte? Como é o detalhamento dessa armadura?
Gostaria de saber como fazer uma superfície apartir de um projeto com as curvas de nivel
aula vazia
aula vazia
está vazia a aula
ta tudo em grupo diferentes os banzos, o video nao mostra quando nao estao em mesmo grupo, o que fazer?
Boa tarde.
No caso dos banzos você deve botar as barras no mesmo grupo de flecha, é só ir na opção de criar grupo de flecha e clicar nos dois nós da extremidade do banzo…
Essa mesma lógica se aplica a todos os elementos.
att
favor encaminhar o linnk do drive por email…acho que vai ser mais rapido e menos complicado
Não consigo baixar os arquivos por esse link
Olá professor tudo bem? No caso de avaliação de um imóvel que estou precisando determinar o valor de aluguel de um galpão/comério? Qual seria o melhor método para achar esse valor? Somente pelo comparativo de alugueis de um galpão comercial…ou devo ir para o método evolutivo e determinar o valor de aluguel justo por uma porcentagem? Existe alguma bibliografia que eu possa conferir esse valor de porcentagem em relação ao valor do imóvel avaliando?
Esse exercício tem no material disponivel para baixar?! Não o encontrei na listagem disponível
Onde encontro o Country Kit Brazil?
NÃO CONSIGO TER ACESSO AS AULAS DO CURSO
não recebi o link para ver os videos,
Não sei se entendi bem, quando não usamos a variável Oferta de Mercado, é necessário fazer o tratamento dos dados, certo? Para isso usamos o fator de comercialização para abaixar o valor? É necessário justificar o uso desse fator?
Olá Rebeca, nos casos em que todos os seus dados são de oferta ou a grande maioria deles são de oferta, é recomendado fazer uso do campo de arbítrio para corrigir o valor médio obtido no modelo de regressão (visto que seu objetivo é identificar um valor de mercado/efetiva transação), e sim você deve justificar conforme explanado na aula 5.12 do módulo 3.
oi, boa noite, assistindo o video fiquei com uma duvida, caso o mpa for menor do o esperado, se for concretagem de pilar como agir? se ja estiver no 3 pavimento
Olha, teria que recalcular a estrutura considerando o fck obtido no lugar do fck real. Talvez seja necessário fazer algum reforço.
Bom dia !
Estou acessando o curso pelo celular, eu consigo baixar os conteúdos no meu computador?
Olá Abraão, bom dia! Dúvidas relacionadas a utiização da plataforma, bem como também a questão de certificado, favor entrar em contato com o nosso suporte (37) 99114-2786
Ola professor, qual é o limite para amplitude do modelo? Eu fiz uma análise onde a amplitude ficou em 24,82%, esse valor pode ser considerado como correto?
Olá Emanuel, esse valor obitdo em seu modelo permite enquadrar a sua estimtiva com o Grau III de precisão (pois este valor é inferior a 30%), sugiro que verifique a aula 7.3 do módulo de especificação das avaliações.
Boa tarde professor! Em relação aos custos fora do CUB (projetos/fundações/elevadores/outros) é necessário incluir este valores? Se sim, como consigo levantar ou deduzir? Em relação ao valor residual tbm é necessário compor os calculos no custo de reedição?
Olá Caio, bom dia. Sim, caso existam itens que não estão contemplados no CUB é necessário a consideração para fins de cálculo do custo de reprodução. Esses valores são obtidos por meio de literaturas da área (livros de orçamentos/engenharia de custos), artigos, e/ou cotação junto a fornecedores no mercado local. Sobre o valor residual acho pertinente considerar no cálculo do custo de reedição, é usual adotar de 10 a 20% de valor residual.
Bom dia, Quando começo a assistir qualquer aula o navegador (ArtsBrowser) fecha meu nagevador google e tambem não deixa abrir o revit para aconpanhar a aula, e quando se abre o revit primeiro e depois a aula que quero assitir o navegador (ArtsBrowser) fecha o revit. Como resolver esta situação.
Para melhor solução entre em contato com o Suporte.
Boa noite, professor
Queria saber se na aba de equações as informações poderiam ficar em vermelho, como na imagem, fiz o mesmo processo que o senhor fez na aula e ficou assim.
Já achei onde errei
Boa noite, Professor.
Estou com duvida no T Calculado, poderia dar uma olhada da imagem anexada e me dizer se esse valor de 62,09 está certo, e caso não esteja qual o maior valor que o T calculado pode adotar?
Olá Rebeca, o valor está certo sim, ele é referente ao intercepto da sua equação e não há valores máximos para o tcalculado, o mais importante é você observar a significância para o teste T de student…
Olá, professor
A versão mais atualizada do programa parece que já indica o grau de precisão atingido. Porém me resta uma dúvida…ao realizar o cálculo e abrir a aba “opções de regressão”, uma das variáveis independentes teoricamente se enquadra ao grau de fundamentação 1 em relação a significância, mas como resultado final do modelo que realizei como teste está como grau 3 de fundamentação. Por que isto ocorre? E o que devo considerar?
Correção: *grau de fundamentação
Olá, professor
Caso o valor unitário não seja inversamente proporcional a área, signfica que o modelo está errado? Se sim, o que devo fazer? Desde já agradeço pela atenção!
A seguinte configuração da ART está errada?
Atividade Técnica:
14 – Elaboração
> 9 – Avaliação> 1.1.9 – de imóveis
> 66 – Laudo>1.1.9 – de imóveis
16 – Execução
>85 vistoria> 1.1.9 – de imóveis
Outra coisa em meu acervo algumas ARTs estão somente execução de avaliação algum problema em relação a isso? Utilizarei para credenciamento da CAIXA
Entendo que ambas as formas estão corretas. Mas é importante você consignar no campo de descrição o que se trata, por exemplo, “referente a elaboração de laudo de avaliação de imóvel urbano na modalidade completa, elaborado em conformidade com a NBR 14.653”.
Muito Obrigado!
A vídeo aula está fora do ar
O sistema não baixa, não clica com o botão direito, não permite imprimir o certificado. Não da pra tirar print, não da pra fazer nada.
Olá Yan, sempre que tiver dúvidas referente a utilização da nossa plataforma por gentileza acione o nosso suporte no WhatsApp (37)99114-2786!
Olá, Eu não entendi qual a diferença entre “finalidade” e “objetivo”. Pra min ficou sendo a mesma coisa.
Olá Ian, segue alguns exemplos para te ajudar com o entendimento! Objetivo: valor de mercado de compra e venda ou de locação; outros valores, como valor em
risco, valor patrimonial, valor econômico, custo de reedição, valor de liquidação forçada, valor de desmonte; indicadores de viabilidade. Agora seguem exemplos de Finalidade: locação, arrendamento, comodato, aquisição, doação, alienação, dação em pagamento, permuta, garantia, fins contábeis, seguro, arrematação, adjudicação, indenização, tributação e outros;
Onde está este codigo procurei em absolutamente tudo que é lugar e não encontro ele.
existe uma escala mínima para apresentação das planta baixas e cortes?
nesse caso não seria caso de se utlizar o bloco autonomo?
Curso Show de bola
1 – Como foram obtidas as coordenadas -0,45 e 0,45 das estacas E1 e E2? E porque foi desprezado o eixo y?
2 – De onde saíram os valores de gama f=(1,4) e de gama n=(1,2)?
Tudo bem Lucas?
1) As estacas tem 90cm de distância entre si. Colocando a origem (0,0) no centro do bloco, cada estaca fica a 45cm de distância. Uma fica na abscissa -45 e o outro na abscissa 45. Como as estacas estão alinhadas ao longo do eixo X a ordenada é zero, por isso não foi considerado eixy y.
2) O gama-f de 1,4 é da norma. O gama-n de 1,2 caiu na última revisão da NBR6118 e pode ser ignorado.
Não consigo acessar o grupo VIP
Por gentileza, caso persista sem acesso, favor acionar o adm do grupo no WhatsApp (37)99114-2786.
No caso por exemplo da escola o refeitório é necessário para o funcionamento da escola.
Logo não será um edificação mista.
Agora a atividade do supermercado, ter um restaurante já caracteriza atividade mista.
Mas se o supermercado tiver apenas um refeitório, continua sendo apenas atividade C-2.
Outro princípio que você pode adotar também é por exemplo temos uma indústria onde a área de produção é 1000m2, mas os escritórios desta mesmo empresa tem mais de 3000m2.
Logo, pode utilizar classificação mista pois o escritório representa uma área muito significativa.
Onde encontro o link e o video informado na aula?
em caso de uma escola com biblioteca e refeitório/restaurante, entraria como uso misto? ou um supermercado com restaurante.
Não encontrei essa planilha no material.
Boa noite! Me tira uma dúvida, fui reprovado em uma análise para o credenciamento no banco do brasil com a justificativa de que não apresentei no laudo a adoção da estimativa de tendencia central (de acordo com o Item 9.2.1.1 da NBR 14653, para atingir o Grau III é necessário), onde consigo extrair isso do meu modelo no sisdea?
Categorizei o meu laudo com Grau III, a justificative que eles deram para a reprovação foi exatamente essa: “De acordo com o Item 9.2.1.1 da NBR 14653, para atingir o Grau III são obrigatórios: d) adoção da
estimativa de tendência central.” o que quer dizer exatamente isso? eu adotei o valor final do imovel com base nos Valores da Moda para Nível de Confiança de 80%. deveria eu adotar com base nos valores do intervalo de predição? Campo de arbítrio? Por favor me tire essa dúvida. Agradeço desde já.
Possivelmente o que ocorreu é que seus dados eram todos de oferta, e você deve ter usado o campo de arbítrio para dar um desconto no valor calculado pelo software em função disso…
Olá Israel, a estimativa de tendência central é o seu valor médio, ou seja, quando você adota um valor diferente do valor médio (fazendo uso do seu campo de arbítrio), não é possível atingir o Grau de fundamentação III, visto que esta é uma exigência da norma, ou seja, seu laudo caí para o Grau II, basta justificar que caiu pro II pq vc não utilizou a estimativa de tendência central!
Tem como melhorar a resolução dos vídeos do curso e, se tem, com devo proceder?
O formato do site do IBGE esta diferente, nao consegui localizar
Qual o link do curso Autocad Civil 3D?
No caso de requerer AVCB/CLCB para obtenção de habite-se de um galpão que foi construído para alugar, qual ocupação utilizar sendo que o uso ainda não foi definido?
Recomendo neste caso, em caso de Galpão classificar como C-2.
Comercial C-2, pois irá dimensionar para risco médio, atendendo assim risco baixo também.
Agora se futuramente a atividade no local for Local de reunião de Público, indústria , e etc, logo terá que revisar as medidas de segurança.
Como melhorar a reoluçao do video?
Boa noite professor, tudo bem?
Fiz um modelo de análise pelo SISDEA e me deparei com umas situações que geraram dúvidas:
1) Segundo o modelo, meu nível de significância ficou zerado, isso invalida ele de alguma forma?
2) Os valores de “t calculado” para algumas variáveis ficaram negativos, isso invalida ele de alguma forma?
Obrigado.
Olá Vinicius, não tem problema o F estar “zerado”, na verdade é um número muito pequeno e bem próximo de zero, então o software arredondou, quanto a este parâmetro o seu laudo está no Grau III de fundamentação. Em relação ao sinal do teste t de student, ele indica o sentido de correlação da sua variável independente em relação a dependente, porém transformações matemáticas como 1/x podem acabar invertendo este sinal resultado numa análise errônea, então sugiro que você olhe diretamente para os sinais na coluna elasticidade, no caso do seu modelo o sentido de correlação de “padrão” e “setor” está negativo… Porém quanto melhor o padrão espera-se que seja maior o valor total dos imóveis, e o mesmo vale para setor urbano, imóveis melhores localizados geralmente possuem preços maiores.
Entendi perfeitamente professor.
Porém, quando se fala em análise errônea, como posso corrigi-la com os mesmos dados amostrais?
Obrigado.
Quando eu citei “análise errônea” foi no sentido de falar que para analisar o sentido de correlação você deve olhar a coluna “elasticidade”, pois se olhar pro sinal da coluna do teste T de student, pode acabar interpretando de maneira equivocada devido as transformações matemáticas aplicadas nas variáveis. Sobre a correção do sentido de correlação das suas variáveis independentes: Uma das possibilidades é ir em “exibir variáveis” e analisar os gráficos da variável dependente x variável independente e procurar pontos atípicos que podem estar influenciando a inversão desse sentido de correlação (ex: espera-se que os imóveis de melhor padrão construtivo tenham maiores valores, então você vai procurar os dados que não obedecem isto), elimine de um em um, sempre calculando novamente e verificando o comportamento dessa variável por meio da coluna elasticidade.
Olá. O Valor Unitário (R$/m²), no caso de CASAS, devo utilizar a área do terreno ou a área construída?
Olá Marina, para a tipologias de casas os valores unitários são referentes aos valores por m² de construção!
Estou em duvida quanto a montagem do banco de dados da amostra. 1- Esse banco de dados é de todos os imóveis que tive contato ou especifico para o imóvel avaliando? 2- E a classificação das variáveis é comparada com o imóvel avaliando? (exemplo: a referencia da localização da amostra é comparada com o centro da cidade ou de onde o imóvel avaliando está localizado?). 3- Outra dúvida, a quantidade mínima de dados de mercado é o número de imóveis que preciso coletar na região em que estou avaliando o imóvel, segundo a norma?
Olá Beatriz, boa noite! O “banco de dados”, nada mais é que uma amostra (pequena parcela da população) que você pesquisou durante a sua coleta de dados (seja via sites de imobiliária na internet, ou de maneira presencial), ou seja, esse conjunto de dados será utilizado para comparar com o imóvel avaliando… A referência das variáveis é para o mercado em geral, considerando os dados de mercado pesquisados e também o seu imóvel avaliando (no caso de uma variável qualitativa de localização, por exemplo, você deverá criar uma escala definindo de maneira objetiva para classificação das regiões mais valorizadas no município). Sobre a quantidade mínima de dados é apenas um parâmetro normativo para fundamentação do seu trabalho, não se limite a ele, recomendamos que você trabalhe com no mínimo 20~30 dados de mercado.
Olá! Para o cadastramento em bancos (CAIXA, BB, BNDES) eu posso usar um banco de dados que eu fiz em 2022 ? Na época trabalhei em imobiliãria e fiz um excelente banco de dados, com centenas de amostras de diversos tipos de imóveis. Minha ideia é escolher casa, apartemento, lotes que estejam à venda atualmente, mas com os dados deste meu banco de dados. No caso da Caixa eu usaria para as 5 avaliações fora dos laudos , para os 3 laudos eu faria coleta de dados novos.
Olá Dante, se for apenas para efeito de comprovação de experiência no editais, você poderá utilizar desde que fundamente no seu laudo que o teu contrante pediu este laudo com o objetivo de definir um valor pretérito. Caso contrário, seu laudo poderá ser contestado pois os dados não serão contemporâneos a data da avaliação.
Professor, quero tirar uma RRT dos 7 Laudos, o “solicitante” é um CNPJ que trabalha com imoveis, no seu ver há problema?
Olá Ronyston! Não há problema, inclusive já houve uma resposta a um questionamento parecido no licitações caixa. Penso que só haverá problemas se você for sócio ou proprietário dessa empresa, visto que pode ser interpretado como conflito de interesses, dado a parte da NBR 14.653.
Olá. Estou preparando os laudos para o credenciamento da Caixa. É possível gerar uma única RRT para mais de um laudo? Por ex. para 5 laudos. Se sim, precisa ser um único contratante? Mas posso avaliar 5 imóveis diferentes? Obrigada
Olá Marina, você pode sim emitir uma RRT Múltipla, para diferentes imóveis, porém não sei informar se o CAU permite que sejam diferentes contratantes.. No caso do CREA-BA é permitido! Informação importante é que você preencha os códigos de atividades, endereço e campo de descrição deixando claro os serviços prestados e os imóveis avaliados (essa foi orientação da CEF, em resposta a um questionamento se poderia utilizar ART/RRT múltipla).
NÃO GERA AS PRANCHAS NO CASO .
Tente fazer um arquivo novo simples com alguns elemntos ( mais básico possível), tente gerar o desenho, se gerar o arquivo anterior pode estar corrompido com alguma coisa, se der erro pdoe ser algum bug no programa, tente reinstalar.
att
NO MEU GERA , SEMPRE QUE VOU GERAR AS PRACNHAS , PROGRAMA FECHA , MESMO SEGUINDO AS MESMAS ESPECIFICAÇÕES DA AULA
Pode estar com algum BUG de instalação, ou no arquivo.
Tente gerar um arquivo novo , mais simples possível , com 3, 4 barras e gerar a lista de marterial para analisar se vai acontecer o mesmo erro , se der erro tente reinstalar o programa.
att
E como gera o quantitativo de ferro da fundação ?
Boa tarde.
Isso é gerado na prancha de fundação.
Na prancha de fundação vc consegue a o quantitativo.
Essa base de orçamento é igual para todos os estados?
Onde posso baixar os arquivos?
Não consigo acessar nenhuma aula do curso, eu clico para assistir as aulas e só aparece este campo de comentario
A aula teste de hipóteses no Sisdea não está abrindo.
Olá Marina, sempre quando isso ocorrer tente abrir outra aula e depois volte para a aula que não estava abrindo.. Se o erro persistir acione o nosso suporte pelo WhatsApp (37) 99114-2786.
O MEU TBM DEU ERRO ERRO , BASICAMENTE EU CRIEI PEÇAS NO BANZO SUPERIOR DAS TESOURAS.
Bom dia. Essa atividade A020 também não é referente a laudos simplificados para aprovação de credito?
Bom dia Marcelo, a A020 também engloba laudos simplificados, porém são laudos “atípicos” com menor frequência de serviços (observe a tabela de remuneração das atividades que lá tem especificando a remuenração e a especificidade de cada atividade). Em resumo, o código de atividade A-413 está incluído na atividade PF-01, e é nessa atividade que a grande parte dos credenciados pagam os seus boletos, visto que tem uma boa frequência de demanda!
Obrigada pela atualização!
Ola, tenho uma construtora, onde já possuo RT e cat de várias obras, posso fazer o laudo evolutivo das obras que eu executo ? Estava em mente fazer de uma UBS
Olá Adrielly, pode sim! Desde que você não tenha nenhum conflito de interesses com o seu contratante ou com o imóvel objeto da avaliação em si!
Boa noite! o que seria esse erro que está na imagem? segui o passo a passo
Olá Pedro, pela imagem apresentada você só habilitou 6 dados de mercado e está tentando ajustar um modelo com 6 variáveis independentes, é matematicamente impossível! Você irá precisar inserir mais dados de mercado, atenção ao item 2 da tabela de fundamentação, que define a quantidade mínima de dados
de mercado, efetivamente utilizados, em função do número de variáveis independentes do seu modelo, para ficar no Grau I (neste item) você precisaria ter pelo menos 21 dados de mercado (considerando um modelo com 6 variáveis independentes), pois a fórmula é: número mínimo de dados = (3*(k+1)), onde k é o número de variáveis independentes.
Ola, não conseguir emitir meu certificado, ao final dos videos tem na parte de baixo “Emitir certificado” mas não emiti. Simplesmente volta ao inicio das aulas do curso.???
Bom dia Marcos, já repassei sua dúvida ao suporte da plataforma (Leonardo (37) 99114-2786)
Poderia disponibilizar o material para metodo evolutivo? O mesmo não se encontra nos anexos conforme mencionado na aula. Obrigada
Bom dia Verônica, colocamos na aula 1.5, modelos de laudos e planilha para cálculo do custo de reedição!
DG Boa tarde! Eu nao compreedi como é essa relação de variável base. Porque a área privativa é a variável base, e nao a variável dependente ?
Bom dia Cinthia! Entenda variável base como sendo a variável que é a “base” da sua variável dependente. O software utiliza isso para efeito de cálculos dos seus resultados, no caso de variáveis dependentes de preços unitários a variável base tem que ser a variável que origina esse preço unitário, então se o você está avaliando terreno por exemplo o preço unitário será = valor total / área total, logo, área total é a sua variável base… Se por acaso você selecionar a variável base de maneira equivocada, o software irá calcular o valor unitário considerando a variável base escolhida e consequentemente você terá resultados equivocados!
boa tarde! porque a aula 13.1 está vázia
boa tarde !! no começo quando se faz a configuração da altura dos pavimentos se coloca a altura do pé direito ou do pé esquerdo do projeto arquitetônico
Bom dia Diego.
Favor esclarecer refente a assinatura pelo contratante na ART, ou no próprio Laudo ?
Não ficou claro a questão do solicitante assinar quando o mesmo, for o Banco que emitiu a solicitação para realizar o laudo ?
Outra questão para esclarecer. Quando avalia-se um imóvel inacabado ? O valor tem que representar a situação verificada no momento, e não no futuro, quando o mesmo for concluido? Como avaliar ?
Olá Francisco! A assinatura do contratante é apenas na ART, o laudo quem assina é o Responsável Técnico pelo trabalho. E essa informação é apenas para fins de credenciamento, visto o histórico dos editais passados em que ocorreu a inabilitação por falta de assinatura do contratante na ART. Sobre a avaliação de imóvel inacabado ela pode ser realizada para ambas a finalidades (estado em que se encontra ou situação paradigma do projeto concluído), o contratante que irá estabelecer isso. Nos casa de avaliação da situação em que se encontra geralmente é feito pelo método evolutivo, com a definição da reedição de custos da benfeitorias realizada por meio de orçamento analítico dos serviços já executados.
A vídeoaula está fora do ar, não está reproduzindo, se puderem ajustar esse problema
O software pode rodar no ambiente MAC?
O SISDEA foi desenvolvido para o sistema operacional Windows e por isso ele não é compatível com o MAC. Porém, é possível utilizar o programa em sistemas MAC por meio do uso de Máquinas Virtuais.
Olá professor! Fiquei em dúvida sobre a coluna “média” em que os valores são todos 27. Estes valores foram calculados em relação a quais dados? No material de apoio enviado não consta esta coluna, está um pouquinho diferente da aula.
Olá Cinthia, 27 é a média de preços unitários da sua amostra ou a média dos “valores observados” (média dos 7 dados de mercado)
Olá professor, a aula anterior, “Caracterização de Imóvel Avaliando” não está disponível, saberia me dizer como faço para acessá-la?
Olá Cinthia, pode ser alguma inconsistência da plataforma, aqui está abrindo normalmente. Tente abrir outras aulas e posteriormente volte para essa e verifique se abre. Caso não consiga, entre em contato com o Leonardo pelo WhatsApp (37) 99114-2786
Com a unificação do confea, qual o código ?
16 – Execução Atividade: 66 – Laudo ou Avaliação -> Campo de atuação: CONSTRUÇÃO CIVIL > EDIFICAÇÕES > #TOS_1.1.9 – DE IMÓVEIS
PROFESSOR , EU PEGUEI UM TRABALHO DE UM GALPÃO PRA FAZER , ONDE O O VÃO LIVRE É 35, COM PORTICO A CADA 4, NO CASO O OUTRO COMPRIMENTO DO GALPÃO É 32, ENTÃO FICA COM 8 PORTICOS , NA SUA LISTA NÃO TEM O RESULTADO DA ÁREA DE AÇO QUE DEU NO MEU DIMENSIONAMENTO, A QUALIDADE DO AÇO É A-32 , NO CASO RECOMENDA DIMUNUIR A DISTANCIA ENTRE PORTICOS ?
David, no caso o interessante é fazer um estudo de perto do projeto, por e ver as alternativas.
Se vc reduzir a distancia entre os porticos sem alterar eles vai dar um aumento de taxa de aço ( dentro da segurança) , ao contrario já é mais perigoso.
Att
Boa tarde
Estou fazendo o laudo para o atual Credenciamento da Caixa, como aqui no meu município inteiro só tem 34 imóveis pra venda ou vendidos, os resultados não ficam satisfatórios. Como posso proceder?
Olá Wenderson! Você coletou 34 dados de mercado, mas não está conseguindo ajustar o modelo? Ou na cidade tem poucos dados e você não conseguiu fechar uma amostra?
Bonus, esta vació no tiene videos
Professor, falou de um check list na aula. No material de apoio não encontrei um arquivo exemplo de como seria este check list. Poderia disponibilizar ?
Olá Ana Carolina, o checklist depende de qual contratante, de qual tipologia e de quais “regras” para aceite da garantia. Em resumo, o que eu fiz é sumarizar as informações que geralmente eu esquecia de coletar na vistoria, de maneira a evitar ter que retornar ao local. Então eu pegava um laudo simplificado do banco (em branco), e durante a vistoria ia preenchendo algumas informações. Hoje em dia não faço mais o uso do checklist, apenas preencho algumas informações no bloco de notas do celular, mas para quem está começando ajuda bastante.
DG não sei se entendi corretamente. Na prática, você coleta esses dados e vai guardando no seu banco, mas você coleta apenas essas informações de cada coluna ? ou voce faz um “cadastro” de cada imóvel da sua coleta de amostras e vincula/cruza com essa sua planilha de banco de dados? Cada linha dessa preenchida, é um imóvel semelhante ao avaliado, que você preencheu na sua busca de dados? é isso ?
Pra quem está começando e não fez nenhum tipo de coleta de dados, o correto seria ter pelo menos 30 dados ( linhas de informações dessas) ?
Olá Cintia, bom dia! Pode ser feito das duas formas, ou você coleta apenas as informações das variáveis (colunas) e utiliza o modelo para realizar avaliações pontuais, ou você montar um banco de dados informatizado com informações completas de cada dado (bem mais trabalhoso, porém muito mais detalhado). E sim, cada linha é um dado de mercado, no caso do exemplo da aula é um amostra bastente extensa, visto que os dados foram coletados ao longo do tempo… Porém em avaliações pontuais, o usual é trabalhar com pelo menos 30 dados (devido ao pressupostos da normalidade), mas perceba, isso não é uma regra, é uma sugestão, existem modelos que podem serem ajustados com 20 dados, bem como também existem modelos que são mais facilmente ajustados com 40, 50 dados…
Sugiro que assista a aula 9.12 do módulo de aulas extras, lá tem um exemplo mais prático e didático essa coleta de dados.
Boa tarde, uma duvida, uma correlação maior que 0,80 entre uma variavel independente e uma variavel dependente na aba “isoladas” também é desejavel ou somente na aba “influência” ?
Olá Wilson, boa tarde! Sim, entre variáveis independentes e a variável dependente é desejável valores acima de 0,8. No caso da aba “isolada” a variável com maior correlação com a dependente é a mais importante do modelo na explicação dos preços observados.
Manda no meu e-mail também os arquivos, jfialho75@yahoo.com.br
Obrigado
https://drive.google.com/drive/folders/12MCsmtfva1WOMEua_8nMxOOOUjqhGzPc?usp=drive_link
No caso do Rio Grande do Sul, o sistema de Hidrante é dimensionado conforme a NBR 13.714.
A resolução tecnica do Bombeiro RS, informa isso
Resolução 01/2022 .
Na pagina 7
fonte: https://www.bombeiros.rs.gov.br/resolucoes-tecnicas
Bom dia! Qual a aplicabilidade dos eixos
Gostaria do baixar o template MCMV, onde encontro?
Quando eu baixei o country kit brazil do ‘Civil 3D 2024’ não apareceu esses templates, deve estar embutido de alguma outra forma, mas tudo bem, como você mesmo falou eu só ia precisar selecionar essa configuração se eu não conseguisse abrir esse arquivo de geometria vou prosseguir.
O cálculo do empuxo da figura 5 não está correto. tem que dividir por dois, pois a figura é triangular.
Ainda sobre a dúvida acima, eu revisei o modelo, removi algumas variáveis, mas ainda assim, a significância da área construída está alta, em vermelho
Respondido na dúvida anterior, bem como também por email.
bom dia, não veio disponível nos arquivos a biblioteca. Nem no arquivo final do projeto, em nenhum dos arquivos.
Bom dia, Meu F Calculado está dando 0.48,muito alto. Já incluí mais dados de amostras, mas ele não muda muito. Qual seria outra solução? O que significa quado as significâncias de cada variável dá alta? Na minha está dando 32 , 30…
Olá Carolina, a sua dúvida já foi respondida por email, entretanto, vou compartilhar com os colegas, visto que poderá contribuir com o estudo dos demais: Inicialmente foi constatado um baixo coeficiente de determinação e correlação (mesmo inserindo todas as variáveis no cálculo), dessa forma, não deveriámos nem analisar os demais resultados estatísticos. Sendo assim, foi recomendada a retirada do modelo estatístico dos dados que mais contribuíam com a variação residual do mesmo (ou seja, aplicava a primeira equação, depois ia em “resíduos” e ordenava os dados pela variação residual, os dados de maior valor foram eliminados, de um em um, elimina e calcula novamente, sempre observando se estava aumentando os coeficientes citados). Após essa análise foram eliminados alguns dados e o coeficiente de correlação/determnação subiu bastente, podendo ser considerados “forte”, dessa forma abandonamos a média aritmética e seguimos com a regressão para analisar os demais resultados. Porém a significância do regressor da variável independente “Estado de conservação” ficou acima dos 30% (62,77%), porém essa é a primeira equação que o software gerou (ordenada pelo coeficiente de correlação), e você pode selecionar qualquer uma das 81 equações que o software calculou (desde que atenda as condições normativas), então foi sugerido re-ordenar as equações pela significância dos regressores, basta clicar em “significância” na coluna da classificação, e percerba que o software irá re-classificar as equações pelo nível de significância e agora a equação n° 43 é a de menor nível de significância, sendo que a significância do regressor da variável independente “Estado de conservação” ficou na casa dos 24,41% (podendo ser enquadrado no Grau I). Além dessas informações, verificou-se que a distribuição de resíduos atendeu ao pressuposto da normalidade (066 – 093 – 100), a amplitude do seu intervalo de confiança continuou abaixo de 30% (Grau III de precisão), o nível de significância pro teste F foi inferior a 1% (Grau III de fundamentação para o item 6), o modelo está sem outliers, e o sentido de correlação dos regressores conforme a expectativa de mercado. Ou seja, aparentemente resultados consistentes, que poderiam serem adotados, porém quando aplicamos a equação e vamos ao gráfico de aderência, notou-se que os imóveis pesquisados que possuem valores acima de 350.000, estão todos abaixo da reta amarela (bissetriz do primeiro quadrante), ou seja, o modelo está errando mais para calcular o preço de imóveis acima de 350k e este erro é sempre para menos (dado a análise dos valores observados e os estimados pela reta de regressão), daí vem o questionamento, será que compensa retirar os dados de maiores valores visto que o avaliando é menor, ou será que tem alguma variável que explique esse preço alto, mas que não está contemplada no modelo!? Aí cabe a cada avaliador analisar a necessidade da inclusão ou exclusão de mais dados ou variáveis independentes. A retirada poderá prejudicar o ajuste de alguma variável pois como a amostra é pequena um dado de mercado pode influenciar bastante. No caso em específico, foi ajustado um modelo sem essas informações de maior valor (homogeneização da amostra, foram mantidas as informações mais parecidas com o avaliando), porém, como não há receita de bolo, poderia se estudar também a inclusão de novas variáveis visto que a amostra tinha informações em diferentes bairros, porém sem a inclusão de uma variável de localização. Em resumo, sempre quando incluírem ou excluírem dados ou variáveis, revejam todos os resultados estatísticos do seu modelo, o mesmo vale quando você “trocar” a equação de regressão… Tem situações que o ajuste do modelo será similar a um cobertor curto, cobre os pés, a cabeça fica descoberta, e vice versa.
Boa noite! Como ter acesso as bibliografias?
Bom dia, prof. Diego, gostaria de ter acesso a planilha para a quantificação do custo e método evolutivo, há vista que não encontrei no material baixado. Desde já agradeço a sua atenção.
Bom Dia, no minuto 04:18 quando vai articular a mão francesa apenas é articulado na ligação com a terça? ou teria que articular tambem na ligação com o banzo inferior.
Boa tarde!
Pode articular os dois extremos, sem problema, caso apresente mecanismo a estrutura pode considerar um nó semi engastado.
Att
Pode articular os dois extremos, só tem que tomar cuidado que isso pode causar erro de mecanismo, as vezes é melhro transformar em um semi engaste com cof .2.
att
Não consegui encontrar essa tabela de reservatório mínimo para o Rio Grande do Sul, saberia me dizer onde está localizada?
No Caso do Rio grande do Sul.
É conforme a NBR 13.714. Esta descrito na Resolução 01/2022 do CBMRS
Olá professor,
Dei uma pesquisada sobre a tabela 3445 do sistema Sidra do IBGE, mas pelo que eu entendi esta tabela traz os valores de renda mensal. Como associo a renda mensal com a variável fator urbano?
Outra questão que gostaria de apontar: Não é possível a escolha de bairros de uma cidade “x” para pesquisa? Parece que não engloba por exemplo a cidade de São Paulo e seus bairros
Desde já agradeço pela atenção
Você concorda comigo que os bairros ou setores urbanos onde a população possui uma maior renda mensal os imóveis são mais valorizados!? Onde estão os melhores imóveis, no alphaville ou numa área de expansão urbana do município!? Neste caso você está se apropriando desta escala, com base em dados oficiais do IBGE, para estudar a variação dos preços de mercado com base na renda mensal das famílias. Ou seja, apesar da informação não ser especificamente de “localização”, trata-se de uma característica fortemente correlacionada com a localização dos imóveis, por isso pode ser utilizada como variável proxy.
Sobre a outra questão é sim possível verificar informações específicas de um ou mais bairros, lá na página da citada tabela, na parte de “Unidade Territorial”, estará selecionado todo o Brasil, mas tem opções de “bairros”, bem como uma lupa de pesquisa no canto direito da tela. Irei gravar uma aula e adicionar a este módulo, especificamente sobre essas informações dessa tabela, de maneira a facilitar a sua utilização.
Olá professor,
Já ouvi várias pessoas dizendo que sim e outras que não sobre a necessidade de ter uma conta jurídica no mesmo banco que fará o cadastramento. Exemplo: Se eu me cadastrar no BB, preciso ter uma conta jurídica no BB, se eu me cadastrar na caixa, preciso ter uma conta jurídica na caixa. É verdade isto? Se sim, para cada cadastramento terei que ter uma conta jurídica diferente?
Olá Adriana, dependerá do edital, por isso que tem essa polaridade nas opiniões! O edital de laudo simplificado do Banco do Brasil (2019), por exemplo, não exige que a conta PJ seja da mesma instituição (lá eu recebo com uma conta caixa). Já o edital da Caixa (2019), tem uma cláusula estabelecendo que os contratados deverão receber em uma conta PJ do próprio banco (o que não é um problema, visto que a CAIXA tem conta poupança PJ sem incidência de cesta de serviços). E agora para complicar tudo, em 2023 o Banco do Brasil publicou um edital para laudos completos, e neste edital tem a exigência que a conta seja da mesma instituição (fato negativo, visto que a cesta de serviços PJ deles é uns R$72). Em resumo, leia o edital (dá um ctrol+f com a palavra “conta”).
Boa tarde, professor. Iniciei seu curso hoje, e fiquei com uma dúvida no tópico de equipamentos comunitários. Qual a distância máxima para eu considerar que há um shopping, hospital, escola próximo ao imóvel? Essa medida é prevista na norma, ou é subjetiva?
Olá Carolina, seja bem vinda! Não há um parâmetro normativo, e há diversas formas de você fazer isso, você pode pegar essas informações de anúncios de imóveis na mesma região do avaliando (geralmente os corretores caracterizam nos anúncios os polos valorizantes, proximidade de um hospital, parque, posto policial…), também há a opção de você utilizar o google maps, google earth pro, google street view, são excelentes ferramentas para você identificar esses equipamentos, no google earth pro tem a possibilidade de você criar um círculo e definir o raio dele, enfim, até mesmo fazer uma busca na internet sobre o bairro em específico poderá te ajudar com isso.
Obrigada!!
Olá Professor,
Estas fichas de pesquisas são utilizadas em relação ao imóvel avaliando? É interessante colocar como anexo no laudo?
Agradeço desde já pela atenção!
Olá Adriana, você pode sim utilizar pro avaliando, durante uma vistoria, por exemplo, para efeito de “rascunho”, e posteriormente transcrever as informações para o seu laudo e avaliação. Em relação a amostra, entendo que seja uma excelente opção de anexo, visto que terá diversas informações acerca da amostra coletada. Entretanto, a ausência da ficha de pesquisa não invalidará o seu laudo, pois essas informações também podem ser apresentadas de forma “resumida” na sua tabela de dados de mercado.
Olá professor,
É interessante que o contratante também assine o laudo, além do ART ou RRT?
Desde já agrdeço pela atenção!
Olá Adriana, no meu entendimento, não há necessidade. Particularmente nunca tive acesso a um laudo com assinatura do cliente.
Olá professor,
Não entendi muito bem o item que se refere a apresentação da variável dependente na forma transformada. Talvez por uma falta de experiência pergunte coisas já ditas e equivocadas, mas seguem as perguntas:
1) Não é necessário portanto apresentar dois modelos caso haja a transformação da variável transformada, basta eu escrever: “equação de regressão na forma direta (função estimada) com y da equação isolado”?
2) Em que parte do laudo eu citarei sobre a transformação da variável?
3) Como saberei se ela foi transformada se adotar o modo automático no Sisdea?
Agradeço desde já pela atenção!
Olá Adriana, fique a vontade para apresentar as suas dúvidas, as vezes tem outro colega com a mesma dúvida. Seguem as respostas: 1)Exatamente, se por ventura o relatório do software apresentar uma equação com a variável dependente na forma transformada (1/Y, Ln(y), Y², Y^¹/², 1/Y², 1/Y^¹/²), o procedimento a ser realizado é apagar a equação e inserir a equação da função estimativa com o y isolado (Y=(…)) com o título que você mencionou. 2)Você não precisa citar as transformações matemáticas utilizadas, essa informação consta no relatório estatístico do SisDea. 3) O modo automático é para possibilitar que o software calcule inúmeras combinações de equação de regressão com diferentes transformações, essas equação são ordenadas no software pelo coeficiente de determinação (a primeira equação é a de maior coeficiente), porém você não tem a obrigatoriedade de escolher a de maior coeficiente de determinação, você pode selecionar qualquer equação gerada desde que atenda aos critérios e pressupostos estátisticos que comentamos no módulo 3, inclusive o software da opção de você re-ordenar essas equações pelo nível de significância dos regressores (muito útil quando estamos com alguma variável com significância acima de 30%). Em resumo, após mandar o software calcular as equações, na primeira tela, segunda coluna, você verá “Transf”, nessa coluna terá as transformações aplicadas, experimente trocar as equações e verá que as transformações irão mudar. Se tiver “x” ou “y” é porque não houve transformação neste regressor.
Olá professor,
Para o cadastramento nos bancos, estou desenvolvendo uma avaliação de um apto localizado em um bairro que o predomínio é de grandes quadras com um vários blocos de aptos, mas dentro de um mesmo condomínio, são moradias populares, logo a quantia de amostras a venda é grande. Para não criar informações tendenciosas, busco no máximo 3 aptos no mesmo condomínio e penso em abordar outro bairro próximo para completar a minha quantia de amostras. Meu pensamento está correto, afim de meu lado não ser impugnado? Ou devo diminuir ainda mais a quantia de amostras escolhidas dentro de um mesmo condomínio?
Penso em justificar a adoção de outro bairo, além de colocar a variável setor urbano, com o argumento de não gerar informações tendenciosas. Está correta a minha abordagem?
Agradeço desde já pela atenção!
Olá Adriana, o problema “maior” é você compor uma amostra predominamente de pouquíssimos informantes. Seguindo a sua linha de raciocínio, caso você ampliasse o raio de pesquisa e coletasse informações de outros empreendimentos, adjacentes ao imóvel avaliando, utilizando uma variável de localização, seria “viável” caso houvesse uma diversificação das fontes de informação (diferentes corretores). Porém, caso haja informações no mesmo empreendimento do avaliando com diferentes fontes de informação, faça uso delas, principalmente se houver variação no projeto das unidades (andar, número de quartos, suítes, vagas (…)), pois você poderá sensibilizar essas diferenças de características por meio de variáveis do seu modelo. Caso os projetos sejam todos iguais, evite pegar muitos dados, algo em torno de 15 a 20% do tamanho da amostra é suficiente.
Olá professor,
Em relação a identificação completa dos endereços, caso apartamento. Obtive a seguinte resposta dos corretores: Não podemos oferecer o bloco e nem o número do apartamento por um questão de privacidade do cliente. Neste caso posso colocar como observação que o corretor não quis me fornecer?
Olá Adriana, a norma estabelece que é recomendado colocar o endereço completo dos dados de mercado, porém recomendar é diferente de dever. Entretanto, eu oriento que o laudo tenha essa informação, pois já vi situações em que o analista do banco foi “além da norma” e conseguiu fundamentar a inabilitação de um laudo de apartamento, pois segundo ele a ausência desta informação omitiu uma variável independente importante na explicação dos preços (andar), que não estava inserida no modelo estatístico. Em outras palavras, ele olhou para amostra coletada, viu que havia uma grande variação de valor unitário (ex: imóveis na amostra de R$1.000/m² até R$15.000/m²) e chegou a conclusão com base nas informações do relatório estatístico que as variáveis adotadas não eram suficientes para explicar essa variação de preços, chegando a conclusão que os imóveis da amostra tinham diferenças em relação ao pavimento que estavam situados (a cidade em questão tinha prédios com mais de 20 pavimentos, possivelmente ele conhecia os empreendimentos). Em resumo, é uma sugestão, no caso em questão a empresa interpós um recurso, porém o laudo tinha mais erros sendo indeferido.
Como faço para definir um lote irregular? Por exemplo, se eu tiver um arquitetônico com os lotes já definidos, como faço para criar lotes no civil 3d usando o dwg como modelo?
Olá, professor
É possível como colocar fotos/ mapas no corpo dolaudo para uma melhor explicação/ entendimento para o contratante, ou você aconselha que fiquem apenas no anexo?
Obrigada pela atenção!
Olá Adriana! É possível sim, fica a critério do autor do laudo! Desde que atenda aos requisitos mínimos definidos para o laudo completo, a apresentação e organização das informações é por conta do autor(a). Eu particularmente tenho preferência por trabalhos mais sintetizados, com informações objetivas e concisas. Porém tem profissionais que preferem encher de informações no laudo, como por exemplo conceitos de norma, glossário, informações repetidas em vários tópicos distintos, dentre outras coisas. Enfim, independente da forma que estão expostas as ideias do trabalho, o importante mesmo é atender a NBR 14.653
Olá, professor! Tento entrar no site, “indicefiscal.com.br” para obter informações referente ao valor m² do imóvel, mas o site apresenta erro. Tem algum outro site confiável para que eu possa buscar o valor m²? Desde já gardeço pela atenção!
Olá Adriana, boa tarde! O site mencionado é específico para os municípios de São Paulo, Campinas e Guarujá, contudo realmente na presente data está com instabilidade (conforme você relatado). Uma opção alternativa é buscar no google a lei municipal na qual originou os valores bases para esse índice fiscal. Ou tem também a opção de buscar a tabela 3344 do sistema SIDRA DO IBGE, nesta tabela você conseguirá informações da renda por bairro de alguns municípios, também é uma opção para criação de variável proxy. Tem alguns municípios que possuem um “mapa digital” de toda área urbana, geralmente esses mapas apresentam também os valores de índices fiscais para cada um dos imóveis.
Tabela 3345 *retificando*.
Olá, professor!
Na aula quando se refere: “as medidas das características do imóvel avaliando (…) ítem a, é exclusiva e única a área do imóvel? Ou é em relação a variável extrapolada? Desde já agradeço pela atenção!
Olá Adriana, boa noite! Confesso que não consegui compreender a pergunta. Você só irá fazer a análise do item “a)” quando houver extrapolação, e a extrapolação ocorre quando o seu avaliando tem características superiores ou inferiores a amplitude das características do imóveis que constituem a sua amostra. No caso do item a), a “conta” é feita apenas com base no espectro amostral, você deverá averiguar qual a variável que está extrapolando, após isso multiplique o limite superior da sua amostra por 2, e divida por 2 o limite inferior dessa mesma característica da sua amostra, se o atributo do seu avaliando estiver compreendido dentro deste intervalo, consequentemente a extrapolação estará atendendo ao item a), restando apenas o atendimento ao item b).
Boa noite professor tudo certo, so uma duvida, quando clico em carimbo não consigo abrir a aba, pede que tenha um projeto ja existente, é normal isso.
Bom dia! Gostaria de baixar os artigos para leitura. Qual procedimento?
Estou clicando no botão de Donwload dos arquivos de apoio do curso, porém está abrindo uma página do Google Drive que não possui nenhuma oção de donwload. Como devo proceder?
Porque na sala de estar que é 23,99m² eu não considero logo 300VA? Ao meu ver não fica bem dimensionado com 340VA
Olá professor,
Não é dúvida, mas apenas um mensagem de agradecimento por este roteiro, assim como da aula anterior, será muito útil e fundamental! Muito obrigada!!!
Bom dia Professor!
Se caso precisar por enrijecedor na Viga I, coloco essa distancia em flambagem lateral e flambagem normal ou só em lateral?
Gerson, neste caso só altera a flambagem lateral.
Olá, professor
Na aula foi dado como exemplo para análise da elasticidade, uma váriavel dicotômica do tipo oferta e venda. Pelo que eu entendi isto quer dizer que a suposta porcentagem de 6,55% seria aplicada como fator redutor do valor final do imóvel, uma vez que todas as amostras são de oferta. Está correto este meu entendimento?
Aproveito este mesmo assunto para perguntar: como funcionaria com outras variáveis dicotômicas?
Exemplo: possuo “x” amostras que possuem elevador e “y” amostras que não, sendo que meu imóvel avaliando possui elevador. Como faço a análise da elasticidade neste caso?
Acredito que a outra resposta tenha englobado essa pergunta, a diferença é que análise deste caso é referente a um imóvel “médio” sem elevador, quando comparado com outro imóvel “médio” com elevador.
Olá Adriana, boa tarde! Errado. No caso do exemplo da aula a amostra coletada é referente a informações de oferta e transação, logo, como essa característica “variou”, foi inserido no modelo de regressão uma variável independente denominada “origem da informação”, que também é chamada “evento” ou “oferta/transação”. Além disso, é importante frisar que informação da elasticidade de variáveis dicotômicas, diz respeito a diferença percentual entre um imóvel de mesmas características (considerando o ponto médio da amostra) em situação de transação, quando comparado a outro imóvel mantendo as mesmas características considerando que o mesmo é uma informação de oferta. Ou seja, para a amostra em estudo, um imóvel “médio” transacionado tem o valor de mercado 6,55% inferior quando comparado com um imóvel “médio” em oferta. Em resumo, no caso da adoção de variável dicotômica para diferenciação dos imóveis transacionado e ofertados, você não precisará usar o campo de arbítrio para corrigir a elasticidade, o que tem que ser feito é inserir nos atributos do avaliando o código referente a característica de imóveis transacionados, conforme escala da dicotômica utilizada.
Boa noite. Desculpe enviar o comentário por aqui, mas não estou conseguindo acessar a aula 3.10.
As demais acesso normalmente, porém aquela está tendo uma mensagem de erro.
Você consegue me ajudar? Obrigado, muito bom o curso.
Olá Vinícius, bom dia! Por aqui a aula está abrindo normalmente, contudo, estou repassando a sua demanda ao responsável pela plataforma, ele irá lhe orientar melhor. Sempre que tiver esse tipo de problema você pode contatar o Leonardo via WhatsApp (37) 99114-2786.
Olá professor, por que os esforços de cálculo das sapatas estão diferentes? Não deveria ser o mesmo? Já que praticamente estão recebendo a mesma carga (exemplo: Uma sapata que está de um lado deveria receber a mesma carga da sapata do outro lado), as sapatas estão com a mesma dimensão, porém, com os esforços de cálculo de diferente, já que deveria ser o mesmo da que está do outro lado.
No caso vc tem que observar os carregamentos horizontais, muitas vezes eles causa esse desequilíbrio fazendo uma sapata ter que aguantar mais carga que a outra, também pode ser uma assimetria da estrutura… tem que verificar de perto para poder dizer com precisão… da uma analisada nas reações de apoio da aba estrutura e veja se identifica alguma diferença.
No meu primeiro laudo que irei apresentar para me credenciar na CEF e no BB, posso utilizar qualquer um desses documentos ou tem que anexar todos esses citados na aula? IPTU e habite-se não tem essa restrição de atualização até determinado período?
Fala Daniel, boa tarde! Como o objetivo do trabalho é a comprovação de experiência junto aos bancos, recomendo que o laudo tenha pelo menos a matrícula do imóvel. Entretanto, também entendo que o laudo apenas com o IPTU, por exemplo, atende a norma técnica, desde que o profissional mencione no tópico de pressupostos, ressalvas e fatores limitantes que foi essa a única documentação que lhe foi disponibilizada e que você considerou suficiente para a elaboração do trabalho, deixando claro os pressupostos assumidos. Em resumo, o ideal é que você tenha todos os documentos e informações atualizadas do imóvel, entretanto na prática quase nunca teremos a disposição. Para efeito de credenciamento, entendo que o analista poderar inabilitar o seu laudo caso seja apresentado sem nenhuma documentação do imóvel avaliando, visto que é um requisito mínimo obrigatório.
Tem aulas fora de ondem.
Bom dia. Conforme NBR 6118, a quantidade mínima é de 6 de barras para seção circular independente da bitola utilizada.
Bom dia. Creio que as diagonais foram caluladas de forma errada. As medidas dos catetos são de 52cm.
Diagonal = Raiz( 52^2 + 52^2) = 73,53cm.
A aula sobre elementos estruturais de MADEIRA NÃO ESTÁ DISPONÍVEL. Após 4 tentativas, não abre a aula.
Olá professor,
Gostaria de saber: Qual o critério foi utilizado para a escolha do nível de confiança 80% e o novel de significância 20% quando mostrada a tabela “valores T críticos graus de liberdade” ?
Agradeço desde já pela atenção!
Olá Adriana, bom dia! Nenhum critério em específico, apenas para fins didáticos, optei por escolher um valor inferior a 30% ( que é o valor “máximo” para enquadrar no Grau I do item 5 da tabela de fundamentação). E conforme demonstrado no exemplo da aula, o T calculado foi imensamente superior ao T tabelado, fato este que permitiria rejeitar a hipótese nula há um nível bem menor de significância.
Olá, professor
Na aula é mostrado apenas o uso de uma única variável independente, mas gostaria de saber: caso utilize mais variáveis independentes é feito um gráfico para cada váriavel, ou é um gráfico único (gráfico resumo) com todas as independentes?
Desde já, agradeço pela atenção!
Olá Adriana, boa tarde! Quando temos uma regressão linear múltipla (mais de uma variável independente) geramos um hiperplano de regressão, sendo assim a vizualização gráfica fica mais complexa devido ao fato de não ser possível representar todas as dimensões em um gráfico bidimensional.
Bom dia, tudo bem? A aula permanece repetida.
Olá, professor fiquei com dúvida em relação ao custo da benfeitoria. Como foi mostrado esste custo pode ser calculado pelo custo unitário seja este sintético ou analítico, ou pelo método comparativo. A minha dúdida é: como utilizaria neste caso o método comparativo, umas vez que não tem amostras semelhantes para cálculo do custo?
Outra dúvida gira entorno dos cadastros nas instituições financeiras, em uma destas instituições no edital pede o envio de um laudo pelo método comparativo direto com inferência estatística e o outro laudo é o método evolutico com inferência estatística. Assim pergunto: Este último laudo (método evolutico com inferência estatística) posso fazer o cálculo do bem avaliando utilizando o MCDDM para o terreno com inferência estatística e o custo unitário sintético para o custo de reedição da benfeitoria?
Desde já, agradeço pela atenção!
Olá Adriana, confesso nunca vi um laudo no qual se tenha realizado o método comparativo de custo. A grande questão é o maior nível de dificuldade na composição de uma amostra representativa, tendo em vista que as informações sobre imóveis em oferta/transação são mais usuais do que informações sobre custos de projetos similares. Sobre a segunda dúvida você pode sim, a grande maioria dos avalaidores optam por fazer suas estimativas do custo direto com uso do custo unitário básico de construção (CUB), bem como justificam o BDI usando como referência o acórdão do TCU n° 2622/2013 que traz informações sobre BDI em obras públicas, e calculam a depreciação física por meio do método consagrado de Ross-Heidecke. Tal fato se justifica nos prazos para execução dos serviços, finalidade e objetivo das avaliações contratadas.
Olá professor,
Há algum site que possa me ajudar a obter informações para a realização do diagnóstico de mercado? Desde já, agradeço pela atenção!
Não especificamente. Você pode buscar informações localmente, dialogando com os players do mercado (construtores, corretores, incorporadores, compradores), você pode também acompanhar as notícias locais a cerca do mercado imobiliário, também pode buscar informações publicadas por entidades como o banco central do brasil, ademi, fipezap dentre outros.
Professor, boa tarde. Se eu quisesse calcular apenas a cobertura e dimensionar os pilares em outro software, como eu extrairia estes valores para usar em outro programa.
No caso você pode ir em calculo, reações e clicar no apoio que vc vai coletar os dados de carregamento, vc pode coleta carga por carga, Peso proprio, sobrecarga, carga permanente , vento etc… como também pode pegar a elvoltória de carregamento sobre o terreno, que irá te dar a hipótese maxima e minima sem majoração.
Lança no outro software.
Att
As acções na hipótese ‘V 0°’ não produzem trabalho exterior; reveja os dados introduzidos.
As acções na hipótese ‘V 180°’ não produzem trabalho exterior; reveja os dados introduzidos.
Professor, apareceu essas duas mensagens quando fui calcular a obra, o que poderia ser?
Boa tarde
No caso aparece isso por que esta criada essa hipotese e não foi lançada nenhum carregamento nela.
Não lanço carda de V0 e V180 neste caso
Olá professor,
Ainda em relação ao mesmo imóvel avaliando de 41m², este é uma construção nova e as amostras em sua grande maioria são construções antigas, porém alguns aptos seguem reformados. Assim pergunto: seria interessante eu adotar um campo de arbítrio para o imóvel avaliando após achar o valor de mercado deste ? Ou deveria utilizar alguma variável qualitativa, do tipo dicotômica (apto novo/ apto reformado) ou ainda do tipo código alocado (apto novo/ apto reformado/ apto sem reforma)? Agradeço, desde já pela atenção!
O ideal seria que você busque elementos comparativos que estejam no mesmo estado de conservação do imóvel a ser avaliado, ou seja, caso todos os imóveis da sua amostra fossem novos, consequentemente o estado de conservação deixaria de ser uma variável e viraria uma constante, logo não faria sentido estudar a sua explicação na variação dos preços. Entranto, também há a possibilidade de você só conseguir 10 imóveis em estado de novo, 10 imoveis reformados e 10 necessitando de reparos, neste caso faz necessário a utilização de uma variável independente para estudarmos a sua importância na explicação dos preços (pode ser a de códigos alocados que você sugeriu, mas também há possibilidade de utilizar uma proxy adontando os coeficientes de depreciação de ross heidecke, cada coeficiente é referente a um estado de conservação, tem a descrição no VEIU (2019) do IBAPE-SP). Porém, você também pode na sua pesquisa apenas encontrar 15 imóveis reformados e 15 imóveis necessitando de reparos, neste caso é nítido que temos uma singularidade do seu imóvel avaliado, pois a sua equação de regressão irá lhe entregar um valor referente a imóveis em um diferente estado de conservação.
Olá, professor! Tenho um caso em que o imóvel avaliando possue 41m² e as amostras localizadas no mesmo bairro variam entre 40 a 50 m² no máximo. Neste caso seria interessante eu buscar amostras em outro bairro limitante a este?
*corrigindo* entre 40 a 56 m²
Olá Adriana, não necessariamente! O ideal é que você comece “micro”, buscando mais dados homogêneos similares ao imóvel que você irá avaliar, e você só irá ampliar o raio de pesquisa caso não consiga compor uma amostra com a quantidade suficiente de dados para rodar o modelo, dessa forma faria sentido ampliar o raio. Perceba que em grandes cidades é bem provavél que você não precisa migrar para outros bairros, entretanto geralmente em municípios de interior será bem provável que você tenha que buscar dados em diferentes bairros.
Olá, professor! Existe algum site, ou simplesmente se eu “jogar” no Google: Fator de comercialização na região “x” eu consigo saber qual é este fator? Desde já agradeço pela atenção!
Olá Adriana, infelizmente muito pouco provavél de encontrar trabalhos publicados ou entidades técnicas que publiquem o FC regionalmente. Salvo raríssimas exceções, que geralmente estão na região de São Paulo. Consequentemente resta tentar calcular coletando informações de imóveis que foram transacionado e quantificando a reedição de custos + terreno. Ou arbitrar também né, mas daí ficaria no Grau I de fundamentação.
Olá, professor! Nesta aula e em outras que já foram passadas, desculpa caso você já tenha dito, mas aonde eu encontro os requisitos para o aceite da garaantia do imóvel quando a avaliação envolve uma instuição finaceira? Obrigada, desde já pela atenção!
Olá Adriana, cada instituição financeira tem o seu Caderno de Orientações Técnicas, algumas um pouco mais rigorosas como a CEF, outras nem tanto… No caso da CEF o caderno é “sigiloso”, porém se der um google capaz de achar alguns mais antigos (vale ressaltar que são atualizados com frequência). Já os do Banco do Brasil são públicos, segue link: https://www.bb.com.br/site/compras-contratacao-e-venda-de-imoveis/compras-e-contratacoes/downloads/
Olá, professor! Na aula é apresentado que é necessário apontar os vícios construtivos graves, assim pergunto: O que são considerados vícios contrutivos graves? Obrigada, desde já agradeço a atenção!
Solapamento visível dos alicerces ou fundações, inclinação visível das paredes decorrentes de recalques de alicerces ou fundações, trincas ou rachaduras, que comprometam a estabilidade do imóvel, abaulamento da cobertura e danos visíveis na sua estrutura (madeira podre/trincada e aço enferrujado) e indícios de cupim em todo tipo de madeira aplicada na estrutura da cobertura e das esquadrias (folhas, caixilhos, marcos, contramarcos e alisares).
Olá, professor! Foi abordado na aula que caso o telefone referente ao contato do acompanhante não esteja correto que deve entrar em contato com a instituição financeira. Este contato do avaliador com a instituição financeira é feita pelo telefone? É fornecido este número? Ou é por email? Obrigada desde já pela atenção!
Olá Adriana, boa noite! Depende do contratante e/ou do contrato. Atualmente, no geral, os contatos são realizados via sistema. Ou seja, o credenciado abre uma mensagem no sistema do banco informando que o contato informado está incorreto ou não funciona. Daí o colaborador recebe a mensagem e toma as medidas cabíveis. Porém, é importante salientar que cada vez mais estamos “perdendo contato” com os funcionários técnicos dos bancos, antigamente tinhamos contatos de telefone, existiam reuniões presenciais, hoje em dia é tudo muito burocrático, tudo por email, salvo exceções de demandas monitoradas (aquelas de maior valor em que o banco faz questão de ter uma pessoa de seu quadro interno acompanhando os trabalhos do credenciado).
Deveriamos considerar a carga de uma pessoa ou mais em relação a uma manutenção futura?
Bom dia,
Pode estar considerando sem problema.
Sugiro que faça uma análise com e sem essa carga, no centro da terça, possívelmente a terça continuará passando com a mesma seção.
abs
Boa noite, tudo bem?
Surgiu a oportunidade de um projeto de LTA para uma pequena fábrica de sorvetes. Consultei o CNAE e irei me guiar pelo condigo Sanitário, mas gostaria de ajuda com valores.
Qual a média de valor que se é cobrado por um projeto de LTA?
Professor, bom dia. Quando adota-se o valor arbitrado a norma fala que os intervalos de valores admissíveis devem estar limitados ao campo de arbítrio em torno da ETC e “ao intervalo em torno do valor arbitrado com amplitude do intervalo de confiança de 80% para a ETC”.
No exemplo utilizou-se a amplitude correta de 5,93% para mais e para menos, porém no meu ponto de vista o cálculo está equivocado pois deveria ser em torno do valor arbitrado, como diz a norma. A conta correta seria:
Vmin = VA – (VA*5,93%)
Vmax = VA + (VA*5,93%)
Ou seja, mantém-se a amplitude utilizada na ETC e a utiliza em torno do valor arbitrado.
Peço por gentileza que verifique e me dê um feedback. Desde já agradeço.
Bom dia Marcelo, exatamente! Muito bem observado, vou retificar a aula, entretanto a planilha está com a fórmula correta, conforme você relatou acima!
Boa noite, professor. Visto que a norma não indica valores mínimos, qual a fonte utilizada para as tabelas de classificações dos coeficientes de correlação e determinação que foram apresentadas? É algum livro de estatística ou há bibliografia específica da área de avaliações?
Bom dia Marcelo. Não estou encotrando a fonte a consultada, porém certamente é uma literatura de estatística. Vou dar uma busca aqui no HD e te retorno posteriormente. Lembrando que a depender do contratante ele pode fixar os coeficientes de correlação e determinação mínimos.
Onde consta a informção da proibição de abertura de janelas a menos de 1,5 metros da divisa com o vizinho ?
Com base no Art. 1301 do Código Civil. E também nos normativos internos das instituições financeiras.
Ola boa tarde tudo bem?
como tenho acesso a essa planilha por gentileza?
Bom dia!
Esta no material do curso !
Verifica com suporte porfavor!
Professor na planilha o senhor deu exemplo com uma unica prumada, seria possivel o senhor enviar um exemplo com prumada coletiva e medidores no abrigo.
Boa noite professor, aqui no Rio de Janeiro estão, utilizando o a tubulação em PEX na fachada dos edifícios, MINHA CASA MINHA VIDA sem o duto de proteção. Teve alguma mudança na legislação? No curso o senhor fala que não pode ser em área externa sem proteção ou embutido
Boa tarde, Professor! Espero que esteja bem.
Para o cadastramento em qualquer um dos bancos (BB, CEF, BNDES) a minha empresa precisa estar cadastrada no CREA também além do meu cadastro de profissional?
Pergunto pois na ficha de cadastro eu vi um campo para informar o CREA da empresa.
Boa tarde Samuel! Sim, inclusive nos requisitos da qualificação técnica geralmente exigem uma CRQ da empresa junto ao CREA.
Onde está o link para instalar as normas brasileiras?
Não poderia fazer o cálculo somente para o pior caso de carga?
Pode sim! , sem problema
Você utiliza algum aplicativo para fazer Croqui no dia da vistoria?
Não esta reproduzindo o a aula.
Olá. Esta lição esta vazia.
Boa noite! Professor, o link acima não dá certo… pede autorização.
Pode enviar no e-mail: fabio.palmas22@gmail.com ou autorizar e-mail.
Retifiquei o link, o arquivo se encontra na pasta do módulo 4.
Deu certo! Obrigado!
Tenho um projeto de uma centro comercial com 16 áreas para restaurantes, vocês conseguiriam me ajudar?
Boa tarde Professor, estou criando um modelo para avaliação, porém em minha amostra consegui apenas dados de oferta, não consegui nenhum dado de transação. Posso elaborar o laudo apenas com os dados de oferta? Se sim, devo indicar ela como variável no meu laudo, ou descarto devido a constante de apenas dados de oferta?
Fala Felipe, boa tarde! Pode sim. Como você bem disse, não se trata de uma variável, pois não varia, logo o que deve ser feito é inserir a informação no seu laudo de que todos os elementos comparativos são oriundos de evento de oferta, bem como também fazer uso do campo de arbítrio para tratar a elasticidade oferta/transação (conforme resposta a dúvida da Carolina Fávaro, nessa mesma aula).
Bom dia. Diego, você poderia gravar vídeo auxiliando no cadastramento da CAIXA e do Banco do Brasil, assim como você fez com o BNDES.
Posso sim Liliane. Na verdade já tenho no youtube conteúdo acerca do Banco do Brasil, porém o edital foi retificado e mudaram algumas coisas, como por exemplo a forma de envio da documentação que antigamente era via correios.. Mas irei gravar posteriormente e subir para esse módulo!
Um clietne de uma residência quer me contratar para vistoriar a residência dele pois ocorreu uma obra de construtora ao lado da casa dele, nesse caso o laudo continua sendo Laudo de Vistoriar Cautelar? Ou se chama de outro nome? Tens alguma informação a mais para acrescentar nessa situação?
O que é IMEC?
Boa noite, não encontrei no material complementar a planilha para a quantificação do custo e o metodo evolutivo, consegue enviar?
Segue em anexo. Vou subir para a pasta também, pois realmente está faltando.
As tesouras das pontas poderiam ser substitídas pela própria testeira?
poderia sim, só considerar o carregamento e considerar que a testeira suporte as ações!
Boa noite, está faltando aula referente ao colchão reno!
Essa parte não encontrei na norma poderia falar a página pois tô com ela impressa mas não achei a página.
Olá Raynord, boa noite! Não sei ao certo qual trecho em específico da aula você está se referindo. Contudo, a ABNT NBR 14653-2:2011 no item 8.2.1.2 aborda o tópico de identificação das variáveis do modelo. Além disso, no anexo A da referida norma, nos itens A.5 e A.6, tem-se critérios específicos para as variáveis dicotômicas e códigos alocados.
Gostaria de saber se poderia forncecer o contato do professor do curso para suporte, ou troca de informações extras
Está sem conteúdo
Boa tarde!
Espero que tudo esteja bem…
Como acessar o material de apoio e planilhas?
Bom dia, esses gráficos que ficam no formato “pódium” devem ser simétricos como no seu exemplo? No meuc aso eles não ficaram simétricos.
Boa tarde Carolina! Não necessariamente, a norma preconiza diferentes maneiras de verificar o atendimento ao pressuposto da normalidade, uma delas é a análise deste gráfico. Porém, conforme citado em aula, boa parte das análises gráficas são subjetivas ou inconclusivas, logo lhe oriento a “focar” na análise dos intervalos de desvios padrões em relação a média aritmética (distribuição dos resíduos), é bem mais prático e assertivo.
Boa noite,
Onde estão disponibilizadas as demais planilhas e materiais do curso?
Boa noite! Posso fazer o laudo de avaliação para aprovação nos Bancos, de casas de parentes?
Para o modelo de laudo, pelo método Evolutivo, pode ser feito de uma escola de bairro? e quais seriam os documentos do imóvel necéssario?
Você análisa o laudo?
Boa tarde Matheus, depende do nível de parentesco e/ou da similaridade com o teu sobrenome rs. Caso esse parente seja um pai ou mãe que conste no seu documento de identificação pessoal, consequentemente o analista poderá indeferir o seu requerimento de credenciamento alegando que o trabalho não atende a NBR 14.653, visto que o item 5.4, da parte 1, fala justamente sobre conflito de interesses. Porém, isso vai muito de quem estiver analisando, logo eu evitaria correr esse risco. Sobre a escola do bairro acredito que seja sim cabível a aplicação do método evolutivo, entretanto faz-se necessário inserir no laudo a justificativa para a adoção dessa metodologia, que geralmente está associado a ausência de elementos comparativos para a composição de uma amostra representativa. A documentação básica do imóvel é a mesma para todos os métodos, o que irá mudar é que o fato de você possuir documentos adicionais, como plantas, croquis, layouts, dentre outros, irá facilitar na realização do trabalho, porém, não é requisito. Sim, faço a análise da conformidade com a ABNT NBR 14.653-2:2011, porém não está incluso no valor do curso. Caso tenha interesse basta me contatar por email que lhe passo um orçamento e explico o que é englobado nessa análise.
Bom dia Diego. També não consegui obter a planilha atualizada referente à aula. O link do google drive não está atualizado.
Olá Jailton, bom dia! Abrindo aqui o drive encontrei a planilha no módulo 3, “Aula 5.3 – Planilha MQO R2 e T student (editavel)”, aba da planilha denominada “coeficiente de determinação”. Entretanto, estou te encaminhado nesse comentário também!
Baixei esta planilha: poré ela está diferente da que você apresenta na aula.
Bom Dia,
em relação as variáveis qualitativas, teria como citar exemplos referente a códigos ajustados.
Obrigada!
Olá Lívia, bom dia! Tudo bem!? Não abordei as variáveis de códigos ajustados pois o processo de codificação demanda conhecimentos além do nível básico/intermediário, sendo assim optei por não abordar no conteúdo programático de maneira a não “complicar” ainda mais o conteúdo. É importante salientar também que as variáveis de códigos ajustados são pouco utilizadas pelos avaliadores justamente pelo trabalho que envolve a codificação… Em resumo, uma variável de códigos ajustados nada mais é do que a “quebra” de uma escala de uma variável de códigos alocados, ou seja, imagine que você tem uma variável com 3 códigos alocados para classificar os setores urbanos da cidade, daí ao invés de você rodar a regressão com 1 variável de códigos alocados, você deverá quebrar/dividir essa variável em 2 variáveis dicotômicas. Exemplo: Setor A = código 1, Setor B = Código 2 e Setor C = Código 1 (escala de cod. alocados), quebrando em dicotômicas teriámos: LocA (Dicotômica indicando se o imóvel está ou não no Setor A e LocB (Dicotômica indicando se o imóvel está ou não no Setor B), perceba que não temos “LocC”, justamente pois os imóveis que não estão no setor A e nem no setor B (código 0 nas duas dicotômica) estarariam representados no setor C. Após isso, deve-se calcular a regressão usando as variáveis dicotômicas, utilizando-se valores médios nas variáveis contínuas e valores extremos nas variáveis ·
dicotômicas, dessa forma verifica-se a elasticidade das variáveis dicotômicas em torno do ponto médio e em posse deste percentual você irá criar os códigos ajustados, sendo 100 o valor dos imóveis que estão no setor urbano C, 100+o percentual da elasticidade da dicotômica “LocA” para os imóveis que estão no setor urbano A e 100 + o percentual da elasticidade da dicotômica “LocB” para os imóveis que estão no setor urbano B… Ou seja, ao invés de você utilizar uma escala subjetiva de códigos alocados, estará utilizando uma escala obtida cientificamente com base na amostra… Além disso, o modelo de regressão que originou os códigos ajustados deverá ser anexado ao laudo de avaliação, conforme preconizado na ABNT NBR 14.653-2. Em resumo é isso…
Tudo bem! DG Aqui voce montou uma busca automatica de amostras voce pensa em vender esse sistema.
Boa noite Leonardo! Na verdade essa amostra do exemplo foi coletada manualmente mesmo. O sistema que você se refere não é de minha autoria, na verdade é uma raspagem de dados da web (scraping em inglês) e existem diversas ferramentas no mercado pagas e gratuitas que executam a raspagem. O que eu comercializava anteriormente era um curso ensinando a baixar, configurar e otimizar uma ferramenta gratuita aplicando na coleta de dados de mercado…
Bom dia, complementando a dúvida acima, sobre a variável de oferta e venda? É obrigatório que ela seja utilizada? Estou fazendo uma pesquisa de mercado e gostaria de usar esta variável, mas estou com dificuldade de conseguir os valores de venda (não sei como conseguir). Todas que consegui são de oferta. Obrigada.
Olá Carolina, bom dia! Se a sua amostra é composta predominantemente por dados de oferta, porém o objetivo do seu laudo é encontrar o valor de mercado (quantia mais provável pelo qual se negociaria voluntariamente e conscientemente um bem, em uma determinada data de referência, dentro das condições de mercado vigente), ou seja, se você calcular sua regressão somente com dados de oferta você estará encontrando um valor de oferta e na verdade o seu laudo objetiva encontrar um valor de transação. A solução para isso é utilizar o campo de arbítrio do avaliador e aplicar um deságio no valor médio encontrado na regressão, usualmente os avaliadores trabalham com 10% de deságio, e fundamentam a justificativa dessa porcentagem por ser um valor consagrado que já é utilizado a muito tempo e consta na norma de avaliação de imóveis urbanos do IBAPE-SP (item 10.1). Em outras palavras, se seu valor médio deu R$100.000, você irá atribuir ao imóvel avaliando o valor de 100.000*0,9 = R$90.000 e justificar conforme mencionei anteriormente.
Quando fui alterar os valores de k na tabela, conforme fizestes no vídeo, apareceu um triângulo verde em um dos PIs. O que seria este triângulo? (Ele estava maior quando o valor de k estava maior, então foi diminuindo de tamanho a medida que eu fui baixando o valor de k).
Como faço para baixar o exemplo do laudo cautelar
Boa tarde, meu arquivo referente a essa aula, está diferente.
Olá Bruna, bom dia! O drive do curso tinha 2 pastas compactadas, uma delas é referente ao material do curso antes de 2023, possivelmente você deve estar olhando esse arquivo. Entretanto, saliento que já demandei a atualização do drive junto ao pessoal da plataforma para remover os arquivos antigos e deixar apenas as informações atualizadas. Em resumo, o arquivo correto está na pasta compactada “Arquivos do Curso Avaliação de Imóveis (2023)”, dentro do módulo 3, pdf da aula 5.4.
Olá Gisele, bom dia! Peço por gentileza que no caso de identificação de problemas técnicos para download do material ou para assistir as aulas, entre em contato com o Leonardo (37)99114-2786.
Olá Gisele, bom dia! Já tentou utilizando o link no comentário abaixo? Caso persista com problemas, por gentileza procurar o Leonardo que é o responsável pela plataforma -> WhatsApp (37)99114-2786.
Boa tarde Diego, a informação de índices fiscal só está disponível para São Paulo?
Olá José Jailton, bom dia! Não necessariamente. Os municípios estabelecem em lei municipal os critérios para cálculo do valor venal dos imóveis para efeito de tributação… Basta procurar a lei no site da prefeitura que lá constará os valores da planta genérica de valores!
Oi Professor, a planilha “Planilha de Cálculo de Macro Drenagem – Galerias e Canais” que recebi no material de estudo, veio preenchida e não veio nenhuma matriz dela. Esta planilha, em sua aba “Dados” no “LOCAL DA EUQAÇÃO DE CHUVAS” está inserido o local “Feira de Santana B/A” e não habilita o aparecimento da seta para selecionar na lista, outro local! Ou seja, não se consegue inserir outro local de projeto, me impedindo de avançar nos estudos. Daí, venho pedir a você ou algum colega que me faça a gentileza do envio da planilha matriz, pois, acredito que a planilha que receberei não apresentará esse problema.
Aluno: Paulo Alves Vilela
email: vilela_agrim@yahoo.com.br
Com fazer o alinhamento dessa peça?
Quando elas foram agrupadas essa mesma deixou de ser dupla, porque ?
Por que quando agrupa ele copia todas as propriedades da barra que vc selecionou primeiro.
como deixa somente em um grupo para flexa aqui não deu certo
Boa noite.
VA em Barra> Criar grupo de flecha e selecione os nós do extremo do grupo que vocÊ quer criar a flecha.
CONTEUDO VAZIO
Ola, na hora de configurar a superlargura no corredor, não aparece o eixo LEFT a 8.50m
boa noite professor, gostaria que enviaçes um projecto executivo de terraplenagem para servir de base em nossa vida profissional. ai vai o meu email-sunguahangarufino@gmail.com
Bom dia Diego, tenho duas dúvidas, a primeira: moro em Brasília e aqui não temos bairros, e sim cidades satélites, o ideal seria criar um banco de dados para cada cidade, visto que aqui temos cidades de altissímo nível como o lago sul e temos outras cidades com menor renda como a Ceilândia. Segunda dúvida: quantas amostas de mercado devo considerar para fazer o metódo comparativo direto?
Olá Fernando, bom dia! A sugestão é que você monte um modelo para cada cidade satélite, e caso durante a modelagem você identifique que em alguma cidade não seja possível compor uma amostra representativa, você poderá ampliar o raio de pesquisa para outros municípios utilizando uma variável de macrolocalização, que pode ser uma dicotômica indicando se o imóvel está ou não inserido no município, ou uma variável proxy caracterizando a renda média urbana do município, dentre outra formas… Sobre a quantidade de dados de mercado, sugiro que utilize amostra com 30 ou mais dados de mercado, devido a necessidade de atendimento ao pressuposto da normalidade. Contudo, nem sempre será possível devido a quantidade, qualidade e disponibilidade das informações do mercado.
Diego, boa noite. Estou revisando o curso e está surgindo algumas dúvidas, em Brasília alguns imóveis são próximos a linha as estações do metrô e percebo que são bem mais valorizados que outros imoveis que estão no mesmo bairro porém distantes da estação. Como caracterizar esse equipamento comuntáiro no laudo, visto que sim, isso deixa o imovel mais caro.
Olá Fernando, bom dia! A avaliação imobiliária requer justamente esse “feeling” por parte do avaliador. Neste caso você identificou uma característica que é importante na variação dos preços para o segmento de mercado em estudo. Logo, seria interessante incluir na modelagem uma variável independente definindo por exemplo uma escala de distância a linha da estação do metrô, ou uma variável quantitativa pra quantificar a distância, ou uma dicotômica caracterizando se os imóveis estão ou não próximos a linha. Enfim, há inúmeras formas de ser criar essa variável de localização, pode ser por distância linear, pode ser por distância de percurso considerando o melhor trajeto a pé no google maps, enfim você tem que criar a escala e definir na descrição da variável as premissas consideradas.
Boa noite Diego, em imovéis que ainda estão na planta, quais as variais mais utilizadas, visto que uma varíavel importante é o padrão construtivo.
Fala Fernando, bom dia! O padrão é importante se houver variação dentro dos imóveis pesquisados e do seu avaliando, contudo se for uma constante na sua amostra essa característica deixa de ser importante justamente por todos os imóveis terem o mesmo padrão. Em relação aos imóveis ainda na planta, a escolha das variáveis irá depender das premissas assumidas no trabalho avaliatório. Você pode adotar por exemplo uma situação paradigma caracterizando o avaliando como se estivesse pronto, para isso será necessário uma série de documentos complementares que caracterizem a forma como será entregue a obra, neste caso, o padrão construtivo é o padrão no qual o imóvel será entregue.
Olá! O site do IBGE está diferente e por isso eu não consegui localizar os documentos que o professor exibe no video. O arquivo em .dwg da geometria que será trabalhada ao longo do curso (XREF_DRENAGEM) também não está anexada nos documentos disponíveis para download.
Com o certificado desse curso consigo fazer meu credenciamento em bancos e/ou instituições financeiras ?
OIá Edelpe! Sim, o nosso certificado contempla em seu conteúdo programático a inferência estatística, e a carga horária equivalente do nosso curso é de 60 horas, logo atende aos requisitos dos principais editais de credenciamento. Inclusive temos alunos credenciados na CAIXA, BANCO DO BRASIL, BANCO DO NORDESTE, BNDES, dentre outros.
nao compreendi como faz o calculo da pontuação ..
Olá Lindianara, boa noite! A tabela de fundamentação tem 6 itens, você irá obter uma “nota” para o seu laudo de avaliação em cada um desses 6 itens, a nota irá variar de 1 a 3, sendo 3 a melhor situação, após pontuar nos 6 itens você deverá realizar o somatório da pontuação e verificar com base na pontuação atingida e no atendimento dos requisitos mínimos da tabela, qual o grau de fundamentação que o seu trabalho atingiu…
Bom dia, não encontrei esse arquivo nos downloads. Pode me enviar por email? projetos@faveroarquitetura.com. Obrigada.
Boa noite! Encaminhei no seu email mas também está disponível em nosso drive: https://drive.google.com/file/d/1H6sjBZmRE4M3LWaSPvv3Wxt1kOKSWgmr/view
Professor, temos variáveis independentes qualitativas com tipo de informações objetiva e subjetiva com códigos alocados. Para evitar diversas interpretações causando resultados diferentes do valor do imóvel avaliado, podemos utilizar somente variáveis objetivas na avaliação dos bancos?
Pode sim Hugo, inclusive é recomendado por norma, contudo nem sempre será possível hierarquizar características qualitativas com escalas objetivas. Para tal, dependeremos da disponibilidade, qualidade e quantidade de informações de mercado.
Caro professor, você tem projetos de sua autoria para compartilhar?
Bom dia, minha dúvida, em relação as cotas ao longo leito do rio (eixo), quando o civil 3D cria a seção , cortando o rio , consegue ‘pegar’ as cotas do nível d’àgua, mas não consegue ‘pegar’ das bases das margens e do leito (topobatimetria). Como posso introduzir essas cotas? outra coisa, se tenho um sistema de drenagem, trechos canalizados, e ou tubulação com desague no rio principal, considero como um ‘rio’ ou que mudará será o coeficiente de manning , CORRETO?
Bom dia, minha dúvida, em relação as cotas ao longo leito do rio (eixo), quando o civil 3D cria a seção , cortando o rio , consegue ‘pegar’ as cotas do nível d’àgua, mas não consegue ‘pegar’ das bases das margens e do leito (topobatimetria). Como posso introduzir essas cotas? outra coisa, se tenho um sistema de drenagem, trechos canalizados, e ou tubulação com desague no rio principal, considero como um ‘rio’ ou que mudará será o coeficiente de manning , CORRETO?
Professor, coletando dados homogêneos, uma amostra de 30 imóveis em condomínios residências. Qual é a tendência da utilização do número de variáveis? aumentar ou diminuir? utilizando o sisdea para resultados de grau máximo de aceitação.
Reduzir, quanto mais homogênea a amostra, menos variáveis serão necessárias para a explicação dos preços pesquisado no mercado. Já vi muitos colegas nas redes sociais falando que a variável tal é imporantíssima na variação dos preços e que não se pode ajustar um modelo sem essa ou aquela variável… Contudo essa é uma fala errônea, pois se a variação dessa variável é mínima ou nula (nula na verdade não se pode nem chamar de variável, pois se não varia, é uma constante), dificilmente você irá conseguir ajustar um modelo com essa variável independente. Ou seja, o que irá ditar a escolha das variáveis é justamente a sua coleta de dados.
Professor, Desse modo um imóvel avaliado, um exemplo hipotético, no mesmo periodo por varios credenciados, terá resultados diferentes devido as variaveis escolhidas por cada um. isso? Os bancos adotam um padrão de escolha das variáveis ou fica a critério do Avaliador?
Exatamente Hugo! Não só pelas variáveis selecionadas pelo avaliador, bem como também pela amostra pesquisada, justamente pelo fato de trabalharmos com amostra de tamanho reduzido (cada dado vai influenciar bastante no resultado projetado). A instituição financeira não estabelece quais as variáveis devemos adotar (até pq isso irá depender das características dos imóveis da sua amostra), contudo em uma ordem de serviço que é monitorada pelo banco (geralmente imóveis de grande valor) o analista irá fazer uma análise mais detalhada do seu modelo e consequentemente ele poderá pontuar a cerca a ausência de alguma variável importante na variação dos preços. Suponha o seguinte exemplo: Você coletou 30 dados de mercado, a sua amostra tinha imóveis com variação importante de área construída, área do terreno, padrão construtivo, índice fiscal e estado de conservação. Durante a modelagem você verificou que os dados tinham terrenos de 100m² até 500m², contudo o seu avaliando tem 125m² de área do terreno e durante a modelagem você gerou alguns modelos estatísticos com e sem a variável área do terreno, sendo que todos esses modelos atendem aos pressupostos básicos exigidos por norma… Ora, se você escolher a equação sem a variável área do terreno certamente você estará superestimando o valor de mercado do seu imóvel avaliando, justamente pelo fato de que você está comparando um imóvel com 140m² de terreno com uma amostra que tem imóveis de até 500m² e consequentemente essa característica não está inserida na equação do modelo escolhido. Logo, o analista do banco poderá exigir esse ajuste. Em contrapartida, caso haja essa mesma variação na sua amostra, porém a grande maioria dos imóveis da amostra tem área de terreno pequena, consequentemente a sua média amostral será próxima a característica do imóvel a ser avaliado (140m² de terreno), neste caso, o “prejuízo’ não é tão grande , logo entende-se que a ausência dessa característica não irá influenciar tanto no valor de mercado estimado pela equação de regressão. Em resumo, não é só ajustar um modelo conforme diretrizes normativas e “fechar os olhos” para o resultado gerado pelo software, por mais que o modelo foi gerado com base em premissa científica faz-se necessário a análise da equação selecionada, da amostra utilizada e do resultado encontrado. Verifique os extremos da sua amostra, verifique as características dos imóveis mais parecidos com o seu avaliando, e posteriormente analise se o resultado encontrado está aderente a sua expectativa de valor de mercado!
Professor, meu arquivo do autoCAD não contém os eixos da rua, nem as estacas (já verifiquei os layers). Também o arquivo de perfis não condiz com este projeto da aula. Não encontrei a planilha para baixar também. Poderia por gentileza enviá-los?
Professor DG, no caso de uma benfeitoria (uma ampliação ou um quarto) não averbada, alterando a área registrada do imóvel, como procedemos?
Neste caso estima-se a área contruída não averbada, verifica-se conforme a legislação municipal em vigor se há a possibilidade da regularização dessa ampliação. Caso não seja passível de regularizar será necessário emitir manifestação contrária ao aceite da garantia. Caso seja possível regularizar considera-se a área construída total (averbada + não averbada) na estimativa do valor de mercado do imóvel, sendo necessário a adoção do campo de arbítrio para absorver a possível influência do efeito desvalorizante de áreas construídas não averbadas (afinal há custos para se regularizar).
Professor, o imóvel vitoriado apresenta vícios construtivos aparentes (manifestações patológica) quais parametros vamos utilizar para avaliar os níveis de aceitação ou depreciação do valor do imóvel?
E com relação ao vício oculto que se manifesta meses após a vistoria? A validação do laudo é prejudicada? qual é o prazo?
Fala Hugo, boa tarde! Os vícios construtivos aparentes estão relacionados com o estado de conservação do imóvel, logo numa avaliação caso essa característica não seja constante na sua amostra, faz-se necessário a criação de uma variável independente com uma escala que hierarquize as diferenças de estado de conservação dos imóveis pesquisados. No caso dessa característica ser uma informação constante na sua amostra (ex: todos os imóveis pesquisados estão com um estado de conservação “necessitando de reparos simples”) e o seu avaliando também necessite de reparos simples, porém em maior quantidade que os demais elementos comparativos, você poderá fazer uso do campo de arbítrio para tratar essa singularidade do seu avaliando. A vistoria de avaliação para fins de financiamento tem caráter apenas visual, não vamos fazer nenhum ensaio ou algo do gênero, apenas identificar a presença das benfeitorias, confrontá-las com as informações averbadas na documentação, bem como também verificar o atendimento as condições de garantia estabelecidas pelo banco. Em resumo, não somos o responsável técnico da obra ou projeto, somos responsáveis pelo valor atribuído à garantia e pela manifestação se o imóvel é passível ou não de ser aceito.
Minhas amostras referentes ao meu imóvel avaliando, tem que próximas, no mesmo bairro, com mesmas características dele? Ou posso coletar amostras de imóveis com padrão superior ou inferior a ele?
Dúvida em duplicidade, respondido na aula 3.10!
Minhas amostras referentes ao meu imóvel avaliando, tem que próximas, no mesmo bairro, com mesmas características dele? Ou posso coletar amostras de imóveis com padrão superior ou inferior a ele?
Bom dia Fábio, tudo bem!? Amostra na verdade é uma só, no caso da sua dúvida você está se referindo aos dados de mercado/elementos comparativos. Ou seja, a amostra é um conjunto de dados de mercado! A orientação com base nos aspectos qualitativos e quantitativos definidos em norma é que inicialmente você comece a pesquisa buscando os dados com características mais próximas ao imóvel avaliando (amostra mais homogênea), caso não seja possível compor uma amostra representativa com uma boa quantidade de dados, faz-se necessária a ampliação do raio de pesquisa. Em resumo, você pode sim coletar dados com padrão superior ou inferior, desde que você tenha uma variável independente para homogeneizar essa característica da sua amostra. Dá uma olhada na aula 9.12 do módulo extra, irá te ajudar com o entendimento dessa dúvida. Outro ponto importante é que um modelo mais homogêneo (com dados mais parecidos com o seu avaliando), exemplo uma amostra de um único setor/bairro, será muito mais precisa pra estimar o valor de mercado do avaliando do que uma amostra com informações de todo o município.
Diego, boa tarde. É necesário, atualização do banco de dados com que frequência?
Olá Fernado, a norma fala em dados contemporâneos a data de referência da avaliação, porém não especifica prazos. Há a possibilidade de trabalhar com uma variável temporal (data do evento), no caso de amostra com dados coletados em diferentes períodos, pode ser uma escala por mês, por semestre, ou até mesmo por ano.. Contudo, o ideal seria coletar os dados no mesmo mês em que está realizando a sua avaliação. Se atente ao mercado em que você está avaliando, se não houver grandes variações de preços ao longo do tempo, modelos com dados de até 6 meses podem ser tranquilamente utilizados (ex: uma cidade do interior tinha uma fábrica/empreendimento que aqueceu o mercado, quando essas empresas saem do município normalmente ocorre um grande incremento na oferta de imóveis e uma redução significativa na procura, fato este que normalmente culmina na redução dos preços, logo um modelo com dados de antes dessa “saída” não estaria aderente ao mercado na data de referência da avaliação).
Pergunto pois SC para credenciamento em algumas instituições pede um laudo pelo metodo evolutivo ai fico na duvida se posso optar por esse metodo por escolha minha como avaliador ou se sou obrigado a sempre usar o MCDM.
Agora você fez uma pergunta diferente. Não recomendo que você pegue um imóvel “comparável” e aplique o método evolutivo, pois conforme visto em aula a norma preconiza que utilizemos preferencialmente o comparativo, quando o objetivo é definir o valor de mercado… Ou seja, o analista pode indeferir seu laudo por esse motivo, por mais que os cálculos estejam corretos, ele irá interpretar que o método adequado é o comparativo.
Caso a instituição financeira de como inailitado, quanto tempo depois a pessoa pode tentar enviar a documentação?
Fala Diego, boa tarde! Tudo bem!? Cada edital irá ditar “as regras do jogo”. Exemplo: O edital de credenciamento do Banco do Brasil n° 2019/01725(7421), preconiza que o prazo é de 90 dias (a contar da data de comunicação do indeferimento do requerimento de credenciamento), vide item 6.24. Entretanto não é regra (apesar que boa parte desses editais são “ctrol c + ctrol v”)
Boa tarde Diego, não consegui vislumbrar nas aulas o valor total do imóvel que avaliamos no exemplo que inserimos no SISDEA, onde consigo essa informação dentro do softwer?
Boa tarde Fernando! Possivelmente quando você foi em Ferramentas -> Calcular, na parte da variável dependente (canto inferior direito da tela), deve ter esquecido de inserir a variável base… Verifique isso, no caso do exemplo trabalhamos com valor unitário como variável dependente, ou seja categoria “unitário” e a variável base é a área construída.
Boa tarde Diego, ao avaliar um imóvel ainda em construção, o que colocar nos pressupostos e ressalvas para determinar os fatores, outra questão também é como inserir o fator a amostra “padrão de acamento”.
Olá Fernando, boa tarde! Neste caso, entendo que o objetivo do trabalho é definir o valor de mercado do imóvel como se estivesse pronto. Logo, você deverá informar no tópico de pressupostos que irá adotar uma situação paradigma, bem como também todas as especificações consideradas em relação ao projeto como será entregue. Ou seja, o atributo do seu avaliando quanto a variável padrão de acabamento deverá ser compatível com as especificações.
Boa noite, um trabalho pelo metodo evolutivo teria classificação em grau de fundamentação e precisão? Por que o metodo evolutivo é uma composição de metodos.
Boa tarde Diego, tem sim! Dá uma olhada na ABNT NBR 14.653-2:2011, na parte das tabelas de fundamentação. Você verá que a fundamentação do laudo pelo método evolutivo dependerá da fundamentação da sua inferência ou involutivo e também da fundamentação do método da quantificação do custo ou comparativo de custo. Quando a precisão, ela será referente a sua estimativa do valor do terreno!
aula não esta disponivel
mINHA PLANILHA ESTÁ COM ERRO A PARTIR DA CELULA L17
Nos envie a planilha para verificar o erro!
Email: tutorialcursos@hotmail.com
Diego, ao concluir o laudo voçê faz a analise do laudo para ver se está correto ? poderia está enviando via email apra voce verificar ?
Olá Rafael, boa tarde! Na verdade esse tipo de serviço não está incluso no valor do curso! Contudo, faço essa análise por fora da plataforma e dou desconto para quem já é/foi nosso aluno. Peço por gentileza que encaminhe o laudo para o email: engdiegogabrielli@yahoo.com
Baixei o material de apoio, mas não está incluída a biblioteca de blocos. Constam somente estes arquivos em dwg: Projeto Modelo e Projeto Organizado
Entendi, Sou do RS. Sabe dizer qual a norma daqui?
No Bombeiro do RS.
As legislações estão aqui
https://www.bombeiros.rs.gov.br/legislacao
A classificação está no Decreto 51.803/2014, começando na pagina 16.
https://www.bombeiros.rs.gov.br/decretos
Geralmente quando não tem a cidade do empreendimento no pluvio eu pego a cidade mais próxima para fazer o dimensionamento, isso é correto?
A depender das características sim, mas deve ser bem avaliado as condições climáticas de cada município e a distância entre eles!
Quando copiei os dados da planilha, os valores decimais ficaram zerados. Tentei digitar e também não funcionou. Ex. digitei ou copiei do excel 111,89 e ficou 111 no Sisdea.
Ainda estou com a versão gratuita de 30 dias, não sei se pode ser isto.
Segue print da tela.
Boa Noite Fábio! A versão de 30 dias tem as mesmas funcionalidades da “versão paga”. Muito estranho isso que você está relatando, irei repassar ao fabricante do software para verificar do que se trata. Peço por gentileza que verifique em Modelo -> Propriedades -> Tipo de Variáveis, se as variáveis contínuas estão com duas casas decimais…
Bom dia, Professor!
Espero que esteja bem.
Quando for analisar um modelo, é melhor que ele esteja mais homogêneo ou heterogêneo?
MD03-Aula01
Olá Samuel, bom dia! Os modelos mais homogêneos certamente terão mais precisão na estimativa do valor médio!
O NSPT é pra um estudo do solo pra qualquer tipo de solo independente da fundação que vai utilizar ?
O NSPT é o resultado de golpes em cada uma das camadas do ensaio SPT. Este ensaio é realizado para reconhecimento do perfil geotécnico (tipo e rigidez do solo) de acordo com as prescrições da NBR 6484. A NBR 6122 diz que em todos os casos deve se fazer pelo menos o ensaio SPT de reconhecimento para realizar o dimensionamento da sua fundação independente de qual seja.
Até quantos pavimentos pode-se optar por um radier ?
A limitação em si do uso do radier deve ter como parâmetro de escolha não apenas a quantidade de pavimentos, mas o quanto de recalque total e/ou diferencial poderá ocorrer no radier bem como se a placa de concreto resistirá aos esforços cisalhantes quando houverem pilares incidindo sobre ela.
Aula repitida, falta de atenção habilitarem o curso assim. precisa ser corrigido o quanto antes.
Professor, a diferença entre eles ainda não ficou claro para mim. Você poderia exemplificar?
Olá Larissa, posso sim! Imagine o seguinte enredo: Eu sou engenheiro civil, e tenho uma construtora. Em uma obra residencial tive um CUSTO DE PRODUÇÃO total igual a R$100.000,00, ou seja esse valor refere-se as despesas diretas e indiretas provenientes da construção dessa obra… Após concluir a obra, chamei um corretor para me ajudar com a comercialização deste imóvel, inicialmente o corretor anúnciou o imóvel em portais imobiliários por R$165.000,00, este é o PREÇO DE OFERTA do imóvel, acontece que este corretor encontrou um cliente que conseguiu negociar um desconto no preço do imóvel, sendo que o preço acordado para a TRANSAÇÃO foi de R$160.000. Este cliente deu entrada no financiamento deste imóvel, pagou uma taxa de engenharia, e o banco enviou um engenheiro credenciado para avaliar este imóvel, em seu laudo o engenheiro ESTIMOU O VALOR DE MERCADO igual à R$170.000. Perceba que o valor de mercado é resultado de um processo matemático de modelagem de dados e representa a média dos preços praticados e não necessariamente irá coincidir com o preço da efetiva transação ou o preço de oferta.
Qual é a quantidade mínima de dados que devo utilizar?
Tenho sugerido a coleta de amostra com pelo menos trinta dados de mercado, devido a necessidade de atendimento do pressuposto da normalidade. Contudo, não é uma regra taxativa, trata-se apenas de uma sugestão. A NBR 14.653-2:2011 define apenas a quantidade mínima de dados de acordo com o número de variáveis independentes efetivamente utilizadas no seu modelo estatístico (ver formula do item 2 da tabela de fundamentação).
Professor, quanto a avaliação de terrenos fiquei um pouco confusa. Posso avaliar um terreno de 1000 metros quadrados através do método MCDM? Ou apenas através do involutivo?
Olá Larissa, pode sim! Desde que haja elementos comparativos suficientes para a composição de uma amostra… Possivelmente no município aonde está situado este terreno há uma gama enorme de terrenos em oferta ou transacionados, logo você poderá compor a sua amostra e consequentemente dar sequência nos processos metodológicos para avaliar este bem.
Certamente! Avaliação de imóveis urbanos é atribuição de engenheiro(a) e arquiteto(a).
Professor, um dos objetos são ”terrenos urbanos”. Estou com um terreno para avaliar, no entanto, em sua escritura é considerado um terreno rural, acreditam que usam o termo ‘rural” pois antigamente deveria realmente ser. No entanto, hoje está em uma área urbana. Posso realizar a avaliação desse terreno? Qual documento posso apresentar para comprovar que é urbano (mesmo na escritura constando o rural)?
Pode sim realizar a avaliação desse imóvel! Sugiro que consulte o plano diretor urbano do município e/ou as leis de zoneamento, uso e ocupação do solo. Nessa legislação você conseguirá a informação do perímetro urbano deste município.
Professor, nós podemos também avaliar lotes (sem nenhum imóvel) em áreas urbanas?
Prezados, bom dia!
Gostaria que me ajudassem na minha dúvida acima.
ONDE CONSIGO BAIXAR ESSA PLANILHA?
Boa tarde, professor!
Tudo bem?
Uma dúvida: Caso, por exemplo, o banco envie a solicitação de serviço e forneça as infomações básicas para uma avaliação, e ao solicitar a documentação do imóvel é constatado que o imóvel não está regularizado tornando impossível de fazer o laudo, nesse caso o banco ainda i´ra pagar pelo serviço do engenheiro?
Na verdade isso é uma situação corriqueira e faz parte do serviço prestado aos bancos. Além da entrega do valor de mercado do imóvel, que irá subsidiar a operação como garantia do financiamento habitacional, temos também a análise das condições mínimas exigidas pelo banco para “aceite” do imóvel como garantia, ou seja, após a assinatura do contrato de credenciamento é fornecido às empresas uma série de documentos (normativos) com orientações acerca de como proceder nos trabalhos entregues ao banco, exemplo, um imóvel quando possui características de terreno diferentes das características averbadas na sua matrícula, a empresa não precisa nem avaliar o imóvel, pois este é um requisito que consta no normativo, dessa forma o laudo é concluído com base nas informações coletadas na vistoria, não é preciso valorar o imóvel (laudo terá valor zerado), o que tem de ser feito é especificar e fundamentar as divergências encontradas… E sim, o banco paga normalmente por esse serviço. Outro ponto importante é que o imóvel não precisa necessariamente estar “regularizado” para ser avaliado, não há problema em avalia imóveis irregulares, desde que você especifique os pressupostos assumidos, as ressalvas e os fatores limitantes oriundos dessa irregularidade.
Outra dúvida, essas transformações são feitas antes ou depois da regressão?
Olá Diego! As transformações são aplicadas antes do cálculo da equação de regressão.
Em relação as transformações, existe um criterio para realizar as transformações para eliminar as colinearidades, e como consigo analisar essa codependencia entre variaveis independentes por meio de excel.
Não existe um critério “consagrado”, as transformações devem ser preferencialmente mais simples (Ln, 1/x) e refletir a expectativa em relação ao comportanto do mercado. O SISDEA, por exemplo, permite testar diferentes transformações em todas as variáveis, fato este que gera diferentes modelos estatísticos que podem ser ordenados pelo coeficiente de determinação. Não é muito lógico você ter uma trasnformação que irá linearizar um modelo por meio de uma curva exponencial, sendo que a expectativa da relação entre as variáveis no mercado é de um compartamento linear, ou seja, possivelmente o modelo com essa transformação terá um coeficiente de determinação inferior ao modelo com a transformação que reflita essa expectativa. Em resumo, numa análise mais aprofundada o engenheiro de avaliações pode verificar o sentindo da correlação entre as variáveis e também a forma funcional dessa curva/reta. Sobre a análise da correlação entre variáveis independentes você pode utilizar o excel para montar a matriz de correlações, tem diversos vídeos no youtube que ensinam isso.
Boa noite, em teoria teriamos de fazer a analise de T Student para cada variavel independente do modelo? Sei que o software fara isso, mas gostaria de entender melhor essa questão.
Bom dia Diego, sim! Mas na verdade em teoria a análise é para cada regressor da sua equação de regressão
Professor, não entendi o porquê de o senhor utilizar 18 degraus e não 17, como indica a planta do AutoCad, na escada do cypecad. Poderia me explicar?
Onde se encontra o modelo de vistoria cautelar?
Boa tarde!
Ainda estou com dúvidas de como saber diferenciar quando irei lançar o esgoto reto ou com viela sanitária. Poderia me explicar por gentileza como analiso e qual devo usar em diferentes lotes? Muito obrigada.
Nesse vento a 0º, no telhado, -0,2×58=não seria igual -12kgf/m2? e porque ficou +12kgf/m2 positivo?
gostaria de ter acesso ao curso o qual estou inscrito, não consigo ter acesso aos videos e materiais do curso!
Estou inscrito no curso mas não consigo finalizar-lo, não estou mais tendo acesso ao conteudo de video e download materiais.
Problema com acesso!? Por gentileza, acione o suporte no WhatsApp (37)99114-2786.
Bom dia, qual a NBR ou IT que se encontra as tabelas de classificação das edificações? Não foi falado na aula.
Cada Estado usa uma instrução tecnica ou um decreto para informar as Classificações.
Me minas por exemplo tem o DECRETO
https://www.bombeiros.mg.gov.br/storage/files/shares/decretos/Decreto_47.998_atualizado.pdf
Mas na IT de Carga de Incêndio existe tambem a Classificação da Edificação.
Me informa seu Estado, ate para complementar a sua duvida.
esse arquivo do cad com o mapa dos ventos, tambem não achei nos arquivos para baixar, tem um em cad, mas é uma arquitetura de uma igreja
Bom dia, Poderia entrar em contato com o suporte no Whatsapp, para eles poderem verificar?
OBrigado
Não entendi como vc chegou nesse arquivo do cad
Bom dia !
Esse arquivo do cad é só uma representação genérica, as medidas e coeficientes foram extraidas da NBR 6123, somente um material de apoio para o aluno poder ir preenchendo se quiser.
Att
Bom dia. Não consigo abrir a aula de otimização de fundação.
Boa noite, sou de Criciúma, eu poderia dividir a cidade em macro regiões para montar um banco de dados de imóveis com base no meu conhecimento da cidade e dos bairros? Considerando um raio máximo para englobar os imoveis em cada região?
Bom dia Diego, pode sim! Porém, os critérios da construção dos códigos alocados devem ser explicitados, com a descrição necessária e suficiente de cada código adotado, de forma a permitir o claro enquadramento dos dados de mercado e do imóvel avaliando e assegurar que todos os elementos de mesma característica estejam agrupados no mesmo item da escala.
Boa noite, a NBR ou o sinduscon estabelecem os criterios para definir o padrão de acabamento da obra? Pois o CUB é dividido desta forma.
Boa noite Diego, a cartilha do CUB caracteriza os respectivos projetos padrão, segue em anexo!
Não há conteúdo
Bom dia, Poderia entrar em contato com o suporte no Whatsapp?
OBrigado
Bom dia, Poderia entrar em contato com o suporte no Whatsapp, para eles poderem verificar?
OBrigado
No canto inferior direito da imagem que você mandou, troca a opção Em uso na janela pela opção Todos. Vê se resolve.
Olá professor. Existe uma quantidade mínima de variáveis para o modelo ou variáveis que são obrigatórias no modelo? ou depende do imóvel? Por exemplo, eu entendo que o número de varíavés de um terreno será diferente do número de variáveis de uma casa. Existe uma tabela com variáveis obrigatórias ou quantidade mínima?
Olá Daiane, obrigatório mesmo somente a quantidade mínima em função do número de variáveis independentes efetivamente utilizadas no seu modelo (item 2 da tabela de fundamentação), pois se não atender, consequentemente não poderá fundamentar o seu trabalho avaliatório conforme a NBR 14.653-2:2011. No nosso curso temos uma aula denominada “Quais e quantas variáveis eu devo utilizar no meu modelo”, essa aula elucida justamente a sua dúvida.
Olá, obrigada pelo retorno. Pelo título eu não estou encontrando essa aula ! Quais e quantas variáveis eu devo utilizar no meu modelo”. Poderia me informar o número da aula para eu conferir por favor?
Olá Daiane, fica no módulo de aulas extras, na aula 9.12!
Olá, a aula anterior ” Grau de fundamentação” não está abrindo
Olá Daiane, bom dia! Eventuais problemas de uso/acesso a plataforma, peço por gentileza que acione o nosso suporte via WhatsApp: Leonardo (37) 99114-2786
Boa noite, gostaria de saber quando acontece de uma vistoria ser em uma área da cidade que é considerada de risco, pois nesses locais seria além de desconfortavel para os moradores poderia gerar risco ao vistoriador ficar retirando fotos de forma aleatoria aos olhos dos moradores.
Olá Diego, bom dia! A grande maioria dessas situações são previstas nos normativos dos bancos, tendo em vista que são situações eventualmente corriqueiras, dado o problema da segurança pública no nosso país. Quando o objeto da avaliação está situado em região dominada por organizações criminosas, é recomendado a utilização de ferramentas alternativas na caracterização do imóvel avaliando, como por exemplo imagens de satélites, mapas, e imagens do google street view. Entretanto, faz-se necessário informar no laudo que foi adotada a situação paradigma, e quais pressupostos assumidos diante de tal situação.
Conteúdo vazio!!
Essa aula tem apenas 5 minutos e começa aparentemente no meio de uma aula, cortou a parte inicial, pois o início dessa não dá continuidade à finalização da aula anterior, poderia verificar por favor?
Respondido no comentário abaixo!
Olá, essa aula ao me ver está cortada, ela começa já no meio de uma explicação, sem dar continuidade à aula anterior, que terminou quando salvamos o modelo.
Olá Daiane, bom dia! A aula anterior termina com a escolha de uma equação de regressão (dentre tantas opções geradas pelo software), após selecionar a equação de regressão o próximo passo é justamente analisar os demais resultados estatísticos, no caso do nosso roteiro a próxima análise é na aba (Ferramentas -> Equações), e essa aula de cinco minutos explana justamente essa parte do software. Ou seja, a aula não está cortada, contudo caso tenha ficado alguma dúvida, ou algum ponto que você julgue que não foi explicado, encaminhe uma dúvida para que possamos esclarecer.
Bom dia .O meu projeto não aparece o layout da arquitetura.
A AULA 4.7 E 4.8 SE REPETEM
Bom dia, Poderia entrar em contato com o suporte no Whatsapp, para eles poderem verificar?
OBrigado
Favor verificar que não há conteúdo
Bom dia, Poderia entrar em contato com o suporte no Whatsapp?
OBrigado
Boa tarde, professor! Terminei a terceira aula de instalações de esgoto…onde encontro as aulas práticas de esgoto? Onde são feitos os dimensionamentos do projeto base?
Professor, agora que vi! O dimensionamento de esgoto está descrito como dimensionamento de água quente!
Link para download do material do curso: https://drive.google.com/file/d/1H6sjBZmRE4M3LWaSPvv3Wxt1kOKSWgmr/view
Obs.: Utilize outro navegador para realizar o download, pois o ArtisBrowser não permite.
Não nem um conteudo, todas as pastas estão vazia
Problemas com o acesso ou uso da plataforma, por gentileza, contatar o suporte da plataforma no WhatsApp (37)99114-2786.
Bom dia !
Não estou conseguindo baixar o material de apoio
Olá Ivonaldo, bom dia! Segue o link do drive com o material apoio: https://drive.google.com/file/d/1H6sjBZmRE4M3LWaSPvv3Wxt1kOKSWgmr/view
Utilize outro navegador para realizar o download, pois o ArtisBrowser não permite!
Essas aulas foram aproveitadas a partir de uma live ou algo do tipo?
Noto quando o instrutor fala com alguém que pergunta ou responde, porém só fica chato porque acaba confundindo e até mesmo gera dúvida no que ele está explicando.
Professor boa tarde. A partir do instante 1:24:00 o sr comenta sobre a bacia inferior do trecho analisado não contribuir para a rua. Minha dúvida é a seguinte: imaginando que se trata de um loteamento e que futuramente esses lotes onde o sr não considera que contribuem para a rua serão residências, não seria prudente dizer que talvez as águas pluviais das mesmas serão destinadas à rua?
Bom dia!
Onde eu baixo a planilha de dimencionamento de rede de hidrantes?
E os arquivos do Revit?
Boa noite! Esta aula está repetida.
É a mesma aula anterior,
17.7 Saída de Emergência – Porta Corta Fogo
Boa noite! Está faltando essa aula aqui.
Aparece a seguinte mensagem: O conteúdo da lição está vazio.
Os empuxos das figuras 3 e 5 não deveriam ser as áreas do triângulos, portanto deverima ser dividios por 2 , corrteo ou não ?
Boa noite! O acesso ao curso é vitalício?
Boa noite, estou com um caso onde a velocidade da sargeta esta excedendo o permitido, a velocidade é de 7,13m/s. Com isso era para a planilha adicionar PV mas nao foi adicionado, com isso estou tentando inserir manuamente, mas quando insiro os outros dados não se complentam. Poderia me ajudar? Obs: é a primeira linha da planilha
Ainda está errado o vídeo, é o mesmo anterior.
E como fazer quando a quadra não está limitada por um corredor? Como é o caso desta quadra de baixo no projeto modelo, próxima à avenida de acesso
Então é preciso deletar toda a divisão de lotes que fizemos anteriormente?
Na hora que eu gero a superfície pelo corredor, ele não cria os triângulos. Ele cria a superfície “vazia”, e quando eu vou em propriedades da superfície não aparece a operação, como aparece no arquivo da aula, conforme imagem. Como resolver?
Se não conseguir o nomes completo dos proprietário ou informantes, pode ser só o primeiro nome? O povo aqui n gosta de passar muitas informações pessoais.
As fotos com as coordenadas são inseridas no laudo?
Fica critério do profissional. Desde então nunca me deparei com contratantes que tenham restrições a fotos com coordenadas.
Tenho a mesma dúvida
Como retirar estas marcas transversais azuis?
Professor, qto ao questionamento anterior em relação a ferragem principal do muro, fiz uma analogia pensando de forma erronea, pois esqueci que o muro está em balanço, portanto, temos que combater momento negativo!!
Olá professor, tudo bem? Observe que a armadura principal escolhida ao fim do exercício, na tabela, foi de 20mm, o entanto, foi colocado o ferro de 16mm.
Um questionamento: Armadura principal, ou seja, de combate a tração não seria a do intradorso, ou seja, a que está ao contrário do volume de terra a ser contida? Observei que na ilustração seu destaque está no tardoz. Ou foi meramente ilustrativo, visto a necessidade de colocação em ambos os lados, como é o caso da armação de distribuição?
Mesmo seguindo o passo a passo as aulas não aparecem.
Está disponivel apenas videos dos itens 1.1, 1.2, 1.3 e 2.1.
Módulo prático esta vazio.
Olá professor, os empuxos das figuras 3 e 5 ficaram maiores, pois deveriam ser divididos por 2, visto tratar-se de dois triângulos
Queria ver a correção da planilha que terminou o video
Como acessa as aulas?
Professor, uma duvida, estamos em 2023 e os dados do curso de 2020, posso utilizar o mesmo arquivo de referencia utilizado no curso?
O arquivo que estou falando é a referencia que é feito download nos primeiros segundos do curso
Sim, pode utilizar arquivos da versão 2020 para a versão 2023, se for ao contrário, a versão anterior não abre a versão atual.
Professor, boa tarde, meus preços ficaram desta maneira na aula 3.8, oque pode ter dado de errado? como corrigir?
Tem que fazer o processo de importação dos insumos novamente. O arquivo do excel e a importação tem que estar exatamente como mostrado na aula, casas decimais, ponto ou vírgula.
Bom dia! Tem grupo vip de alunos no WhatsApp ou Telegram?
Tem sim, segue link: https://chat.whatsapp.com/E88m03Znf8AAX4wMtTX08f
Olá! o curso está sendo ótimo, eu preciso da aulda do dimensionamento dos bueiros. Não estou encontrando.
Poderia orientar o dimensionamento da chapa base de ligação com a fundação do pilar treliçado, sem esta parte o curso fica incompleto. Preciso deste detalhe para finalizar o projeto.
Amigo, nesse caso, o Cype não realiza diretamente o dimensionamento desejado. É necessário fazer uma adaptação na análise. Vamos ao raciocínio:
O pilar treliçado é composto por dois banzos quando feito de U ou C.
O Cype3D é limitado para o cálculo de ligações de perfil dobrado a frio. No entanto, ele simula uma ligação de perfil U, sem o enrijecedor.
Com base nisso, temos dois caminhos a seguir.
1º Caminho: Coletar as reações no apoio e realizar uma simulação separada para calcular a chapa. Se estiver utilizando perfil C, colete as reações como se fosse um perfil C e insira no Cype como se fosse um perfil U, pois para a ligação não fará muita diferença (a solda será sempre no corpo todo do pilar).
4.1. Após coletar as reações, lance uma barra com 10 cm de altura, aplique o carregamento no nó superior e faça a barra no nó inferior.
4.2. Gere a ligação manualmente (Ligação > Nova), selecionando a barra que você lançou.
4.3. Dimensione a chapa de ligação. O Cype não dimensionará a solda, mas você pode soldar o corpo todo do perfil na chapa, considerando que a solda será tão resistente quanto o perfil se soldar o corpo todo do perfil.
5 – 2º Caminho: No pilar treliçado, aumente em 10 cm a chegada das diagonais em relação ao apoio. Certifique-se de que os banzos são perfis U e repita o procedimento 4.3. ( Nesse caso o banzo vai sofre alguns esforços por conta do deslocamento dessa barra.
Essas são as duas formas que conheço para dimensionar essa chapa dentro do Cype!
Abs
Boa tarde!
Qual a senha para desbloquear a planilha, pois não consigo alterar os valores de pré dimensionamento
Bom dia! Gostaria de saber como proceder quando o intervalo de confiança possuir uma amplitude maior do que o campo de arbítrio. Neste caso, quando necessário, seria possível optar por um valor entre o campo de arbítrio e o intervalo de confiança?
Olá Wilcon, boa tarde! No caso do laudo apresentar uma estimativa pontual (único valor), o valor atribuído deverá estar limitado a amplitude do campo de arbítro. Ou seja, você tem a amplitude de 15% para mais ou para menos, em torno da estimativa de tendência central para corrigir eventuais “problemas” no seu modelo de regressão, seja por ausência de variáveis independnetes, singularidade do seu avaliando e etc. Quando a amplitude do campo de arbítrio não for suficiente para absorver as influências não consideradas, a norma trata o modelo como insuficiente para que a avaliação possa atingir o grau mínimo de fundamentação no método comparativo direto de dados de mercado. Em outras palavras, imagine o seguinte exemplo: A amplitude do seu intervalo de confiança deu em torno de 49% (Grau I de precisão), de maneira simplória já podemos concluir que o imóvel que está sendo avaliado possui aracterísticas não tão similares a média das características dos dados da amostra, não faz sentido a norma permitir o avaliador que já está com um modelo prejudicado, majorar ou minorar o valor em 20~30%;
Gostaria de receber essefluxograma de classificação
Quais valores devem ser considerados nessa região em branco?
Poderia disponibilizar o slide da aula?
Segue em anexo!
Oi tenho duas dúvidas. Não encontrei esses formulários e modelos nos arquivos do curso. E eu sou arquiteta autônoma, não possuo empresa aberta, nem CNPJ, porém eu assino como responsável técnica na empresa da família. Posso me credenciar nos bancos utilizando então a empresa deles ou preciso ter uma apenas minha?
Olá Bianca, boa noite! O edital, formulários e demais documentações pertinentes ao BDNES estão disponíveis no site deles, segue o link: https://www.bndes.gov.br/wps/portal/site/home/transparencia/licitacoes-contratos/credenciamentos
Você pode sim se credenciar pela empresa de seus pais, desde que essa empresa tenha o CNAE 71.12 Serviços de Engenharia, e atenda as demais exigências do edital!
boa noite, na documentaçao baichado nao vi esta planilha. necessito
ai vai o email: sunguahangarufino@gmail.com
O curso possui algum grupo do whatsapp?
Boa noite Matheus. No momento estamos sem grupo no WhatsApp. Estamos usando essa plataforma para nos comunicarmos!
BOA NOITE! O BRINDE DE COBERTURA DE 02 ÁGUAS ESTÁ COM CONTEÚDO VAZIO. COMO FAÇO PARA ACESSÁ-LO?
Poderia entrar em contato com o superte via whatsapp pfv
Preciso de ajuda, pois não consigo acessar o curso de cortina atirantada que comprei. O conteúdo está vazio, como visto no arquivo em anexo.
Mas porque o senhor mudou a forma do pano nas testeira da águas. Estava inclinado agora nessa aula está retangular.
O pano deve seguir a geometria da superfice que ele sera aplicado !
Ja vi que em alguns projetos prediais, são criadas prumadas auxiliares para os 3 primeiros pavimentos da edificação.
Não vi uma explicação sobre essa metodologia.
Essas prumadas são recomendadas ou exigidas? é devido a sobrepressão?
Onde posso encontrar material que trata desse assunto?
Em um galpão não seria importante considerar a carga de vento a 0°,90°,180° e 270°? ou apenas a 0° e 90° já basta? ou depende se o galpão é de pequeno, médio ou grande porte? caso seja pelo porte do galpão, até que tamanho considerar apenas o vento a 0° e 90°?
Se ao contrário do que você fez/orientou, eu julgar necessário manter os dados que possuírem um Resíduo Relativo alto, em que outras considerações manter esses dados no nosso modelo pode implicar?
Pode implicar que você estará “provando” que a equação de regressão selecionada está errando no cálculo de um imóvel, por exemplo, em até 80%, ou seja, subtituindo as características desse imóvel na equação de regressão o valor estimado será 80% superior/inferior ao valor que foi coletado no mercado imobiliário. Entretanto, é usual modelos com alguns poucos dados com resíduos relativos elevados, o avaliador poderá defender que esses dados são importantes para o ajuste do modelo e que são representativos do segmento de mercado estudado.
Bom dia. O que significa elas estarem em negrito vermelho? Essas variáveis não conseguem explicar o que as amostras demonstram? O que eu deveria fazer nessas situações, simplesmente coletar mais dados ou trocar de variáveis?
O software está destacando que a signifiância obtida no teste t de student para os regressores está acima da significância máxima permitida para enquadramento na tabela de fundamentação. Ou seja, diante da amostra coletada e das variáveis inseridas no cálculo da equação de regressão, a área total não se mostrou estatisticamente importante na variação dos valores unitários pesquisados. Existem diversas “formas” de corrigir isso, você pode por exemplo inserir novos dados , bem como também você pode retirar algum dado que esteja influenciando na redução da correlação entre área total e valor unitário. Possa ser também que esteja faltando alguma variável independente importante na explicação dos preços.Não tem receita de bolo, tem que praticar para ir entendendo a dinâmica. Depois dá uma olhada no material de apoio, pdf com as possíveis soluções para ajuste de modelos.
O meu modelo deu um F 44 e significância 0,0 pq?
Olá Nells, boa tarde! O software foi atualizado (após a gravação deste vídeo), nessa atualização houve uma otimização na definição dos resultados. No seu caso em específico, o seu F calculado de 44 é superior ao F tabelado a um nível de significância muito próximo de zero (mas não é zero). Ou seja, como 0,00000011(…) é inferior a 1% ou 0,01, você estaria no grau III de fundamentação quanto ao item 6 da tabela de fundamentação. Em resumo este resultado está te dizendo que há correlação entre a sua variável dependente e o conjunto de variáveis independentes adotadas no seu modelo de regressão.
Mesmo 5% de outliers sendo um número aceitável, não quer dizer necessariamente que seja um limite? Quer dizer, se aceitarmos que um valor levemente acima desse também seria adequado para explicar o nosso modelo, não implicaria em nada sobre a validação dele?
O limite de 5% de outliers é uma ‘regra’ empírica, amplamente reproduzida pela comunidade da engenharia de avaliações. Logo, entendo que seja melhor procurar outra equação que atenda a essa condição, para evitar questionamentos no laudo.
Professor, O Sr definiu o comprimento de flabagem em todos, mas nos da tesoura o sr usou coeficiente ao invés de comprimeto, seria isso mesmo ? se sim porq ?
Desculpe João, não entendi sua dúvida!
Atuo nas rodovias do RJ e ES onde consigo os parametros de chuvas para esses estados?
Pode utilizar o programa Pluvio ou pesquisar se existe equação idf modelada para a região de interesse
Nao consegui encontrar a planilha dessa aula. Vc pode me enviar?
Fiz o download de um arquivo onde tem varias planilhas mas essa em questao nao.
Obrigado
Sds
Como endereço completo, seria o bastante citar apenas o bairro e o logradouro junto com o nome e o número do contato? Muitas pessoas e corretores simplesmente não gostam de dar o endereço completo logo de cara, como o Nº da casa e o CEP, e como não é possível agendar visitas em todas as casas fica complicado…
Olá, eu tenho essa mesma dúvida.
A inclusão do endereço completo é uma recomendação da ABNT NBR 14.653-2:2011. Sendo este um requisito obrigatório para atingir o grau III de fundamentação, conforme o item 9.2.1.1. Em resumo, depende do grau de aprofundamento que o seu contratante irá exigir de você. Por exemplo, nas demandas de laudo do tipo completo do Banco do Brasil, é exigido o endereço completo, acompanhado de coordenadas de todos os dados e fotos ou print dos anúncios desses imóveis, entretanto a remuneração é superior a uma demanda de laudo do tipo simplificado, onde o banco não exige o mesmo grau de aprofundamento. Em resumo, como a intenção da grande maioria é elaborar laudo para comprovação de experiência em editais de credenciamento, sugiro a inclusão do máximo de informações possíveis.
É normal o grau de significância de alguma das variáveis independentes ser igual a 0.00%?
Detalhe, o meu f calculado também ficou em 0.00%
É desejável, quanto menor a significância, mais importante a variável na explicação dos preços observados.
Ao mencionar determinado site, Seria interessante indicar o link no curso
Onde consigo essa mesma tabela completa?
Segue em anexo Israel! Lembrando que a análise da hípotese nula para os regressores do seu modelo já é realizada pelo software Sisdea, ou seja, o software calcula o valor T, e verifica a que nível de significância é possível rejeitar a hipótese nula. Nosso papel então seria apenas analisar a significância obtida e verificar o enquadramento quanto ao item 5 da tabela de fundamentação.
bom dia, como que determinamos as distancias entre os tirantes? vc usou 1,5 eu poderia usar 2,50 ou 3m?
em cada laudo de avaliação deve ser anexada a ART e enviar pro banco dentro do prazo (4 dias úteis, geralmente), certo?
a ART múltipla só é preenchida uma vez no mês com todas as avaliações do respectivo mês ou pode ir preenchendo conforme os lauldos são concluídos? (pra dar tempo de anexar a ART e enviar ao banco)
Boa tarde Daniel, as ART’s só são enviadas na época do faturamento. Cada edital irá especificar as regras para faturamento. Exemplo: na CEF, todo primeiro dia útil do mês eles enviam um relatório de faturamento com todas as ordens de serviços executadas durante o mês anterior ao envio do relatório, em posse dessas informações as empresas enviam a ART múltipla mensal, até o quinto dia útil do mês (para receber o faturamento no prazo previsto em contrato, que geralmente é no dia 25), cada contrato dessa ART é referente a uma ordem de serviço, caso a empresa perca o prazo de envio, o banco poderá postergar o prazo de pagamento proporcionalmente ao prazo que foi atrasado. Ou seja, você pode ir preenchendo o rascunho da ART com as ordens de serviço recebidas ao longo do mês, mas no geral a grande maioria das empresas deixam para emitir após o recebimento do relátorio. Informação adiconal: Para que o faturamento seja acatado a empresa encaminha ao banco por email a ART, o relatório com as OS’s do mês, a nota fiscal e a declaração de que a empresa é optante pelo simples nacional (quando for o caso).
Professor boa tarde, no caso de ter parede embaixo, eu coloco a flecha maxima absoluta em xy e xz de 15mm certo?
Bom dia Luiz!
Exatamente, limitado a 15 mm.
pela demostração do professor, é possivel fazer esta delimitação de bacia no infrawork?
Sim, o infrawoks possui uma ferramenta de análise hidrográfica.
Boa tarde, também devemos pegar a assinatura do solicitante no Laudo?
Boa tarde Morgana! O ideal é que o contratante assine a ART, já vi situações em o requerimento de credenciamento foi indeferido pelo banco por esse motivo. Além disso, algumas instituições exigem que o laudo esteja assinado com assinutura digital (padrão ICP-Brasil)
Olá Prof. poderia me informar a referência que o sr. utilizou nas figuras de tipos de captação?! Grato
Achei que todas as OS´s eram obrigatórias para a empresa credenciada realizar. Existe um número máximo de OS´s que a empresa pode “rejeitar/não aceitar”?
Bom dia Daniel! As empresas credenciadas podem sim solicitar o cancelamento de ordens de serviço, desde que hajam justificativas plausíveis. As justificativas mais comuns são as questões éticas de supespeição do responsável técnico (quando o RT tem algum vínculo parentesco com os interessados na avaliação), questões inerentes a abertura da ordem de serviço, quando o contratante comete algum erro na abertura da OS ou no cadastro de dados do imóvel no sistema do banco, quando o cliente por algum motivo específico desiste da avaliação, ou não tem disponibilidade para abrir o imóvel dentro do prazo da OS, e por fim as questões médicas ou de saúde do(s) RT'(s).
Cadê as aulas de 4 bombas professor? O senhor é quem faz as aulas. Onde elas estão?
Pois estou fazendo um projeto desse modelo e estou com duvidas no estudo de ventos para essa situação.
Se desejar compartilhar qual é a sua dúvida, ficarei feliz em ajudá-lo.
Abs
Boa tarde professor! Já tem uns dias que não entrava aqui. Estou assitindo as suas aulas e fazendo o projeto para 4 bombas. Mas a questão do vento tem várias considerações, estou lendo a Norma e fiquei perdido Para aplicar as cargas de vento. O senhor tem um passo a passo para essa situação. Por favor e ajude. Eu encontrei o VK o q com auxilio do Visual ventos e Ciclione. Vi que na NBR que tem uma situação do item 8.2.8 para colocar as cargas na testeira. Na tab 18 mostra como encontrar os Cpb e Cps (esses são coenficientes de Pressão externa?), mas tem que atender angulo e h ≥ 0,5 I2 (duvida). TEm o item 8.2.4 que fala de Cpi 0,8 e -0,3. Estou estudando mas não estou saido do lugar. Me dá uma força. Mandei um anexo ai. Estou preocupado, pois meu prazo está acabando. Meu zap é (38) 999577433.
FAla meu amigo,
Para colocar carga na testeira vc vai usar a seguinte formula F = 1,3 q Ae, para a aba de barlavento e F = 0,8 q Ae, para a aba de sotavento (Ae é area efetiva) pode aplicar essa carga dessa forma na ponta do pilar ou fazer de forma distribuida na testeira, de forma uniforme, Fd = 1,3 q, para a aba de barlavento e Fd = 0,8 q , para a aba de sotavento….
Cpb é Coeficiente de Pressao Barlavento e Cps é Coeficiente de pressao Sotavento , tem que atender os critérios para você definir a tabela que vai usar.
Esse Cpi é o coeficiente de pressao interna ele se aplica se a altura for inferior a 8.23 metros ou houver obstruções ao redor da cobertura, calcule a resistência ao vento como se fosse uma edificação fechada com a mesma cobertura. Use cpi = +0.8 para obstruções na borda de sotavento e cpi = -0.3 para a borda de barlavento.
Veja se ajudou
E ai professor? Ainda esperando a resposta.
Respondido , me descupe a demora tive alguns problemas que me impediram responder…
Bom dia!
Sim eu que faço as aulas, elas estão localizadas no diretório do curso. Se você estiver tendo dificuldades para assisti-las, por favor, entre em contato com a equipe de suporte para receber orientações como acessar.
Abs
Uma dúvida, ao invés de criar no cype, posso criar no autocad e ir importando as mascaras?
no caso, ao importar a mascara ela apareceria em todos os níveis?
Bom dia!
Pode criar no CAD e importar, mas teria que modelar o 3D lá, já nas coordenadas certas!
Depois inclui o nível direto no cype.
O curso não fornece o Software pare estudo não?
Acredito que essa aula, é uma das mais importantes do curso, e você poderia ter feito ela com mais calma e colocando os valores corretos no pdf, talvez até ter feito uma aula no quadro mesmo também. Da forma que você fez ficou a desejar, e algumas partes um pouco confusas para compreender, principalmente para as pessoas que estão querendo iniciar no ramo de estruturas métalicas, se você refizer essa aula, será bem melhor
Agradeço muito pelos seus comentários e pelo seu feedback . Valorizo a sua opinião e estou comprometido em aprimorar a qualidade de nossas aulas. Compreendo a importância dessa aula no curso e entendo suas preocupações.
Vou trabalhar para melhorar os pontos que você indicou, incluindo uma abordagem mais detalhada e valores no PDF. Também estou considerando a possibilidade de criar uma aula no quadro, como sugeriu, para tornar o conteúdo mais acessível, especialmente para iniciantes em estruturas metálicas.
Agradeço pela sua paciência e por me dar a oportunidade de melhorar. Se tiver mais sugestões ou observações, não hesite em compartilhá-las. Estou comprometido em oferecer o melhor ensino possível.
Obrigado
Também não entendi o porque você colocou 2m de flabagem no banzo superior da tesoura
Quanto ao banzo superior, encontramos os quadros de contraventamento nas terças. Esses quadros de contraventamento influenciam o comprimento de flambagem do banzo superior. Se as terças que estão conectadas com contraventamento estiverem espaçadas a uma distância de 2 metros, elas irão reforçar os banzos a essa mesma distância.
Atenciosamente
E no caso dos banzos inferiores, por que 6m?
Por causa dos travamentos com mão francesa.
Não entendi o porque que você colocou 6m de flabagem no banzo inferior da tesoura
Bom dia,
A flambagem do banzo inferior no plano horizontal está relacionada à distância de travamento nele. Esse travamento pode ser realizado por meio de mãos francesas, que são conectadas ao banzo inferior nas terças. A distância entre essas mãos francesas determinará o comprimento de flambagem do perfil. Outra opção é quando um elemento conecta todas as tesouras pelo banzo inferior e, ao final dos quadros, realizamos contraventamentos nele. Existem diversas possibilidades para reforçar o banzo inferior da tesoura.
att
O que seria essa agulha? tem alguma aula sua explicando sobre? ou fazendo no projeto? (que seria melhor)
Bom Dia
Os elementos que chamamos como agulhas ou correntes , são elementos que podem ser rígidos, como perfis U, C ou cantoneira, ou flexíveis, como uma barra redonda ou cabos. Sua função é conectar uma terça a à outra e nas extremidades conecatar a tesoura, com o propósito de reduzir o comprimento de flambagem das terças .
ATT
MEU ARQUIVO DEPOIS DE FEITO TUDO, QUANDO FECHO O CIVIL 3D E ABRO NOVAMENTE AQUELE ARQUIVO SALVO, AS METRAGEM DAS PARCELAS ESTÃO VINDO ZERADA, conseguentemente não consigo aplicar os rótulos editados nem renumerar as parcelas!
Aqui assim que eu termino de adicionar o contraventamento, da forma que foi feita na aula, o X de incidências continua, o que eu faço?
Bom dia!
Lamento, não consegui compreender. Seria possível anexar uma imagem para que eu possa entender o que está acontecendo?
Obrigado
Professor, no caso da velocidade por exemplo se for algum lugar da BAHIA, seria quantos M/s?
Onde estão essas aulas de 4 bombas? Preciso com urgência. Estou fazedo um projeto e preciso ter como exemplo.
Boa tarde.
Entre em contato com o suporte via whatsapp, ele irá te direcionar.
att
Não consigo ter acesso ao curso
Esta aula consta como conteudo vazio nao tem video aula
A onde acho esses parametros de coesão, peso específico do solo. É tudo tabelado ?
#…montagem não se encaixará
…
conforme resposta anterior
Como ficará a situação do perfil na montagem. A montante na se encaixará nos banzos.
Caso esteja usando perfis U enrijecidos para fazer os banzos, pode fazer o treliçamento pelo lado de fora ou cortar as abas do enrijecimento dos banzo onte for encaixar os perfis da treliça.
ou troca o u enrijecido por um u simples.
att
A cada quanto centimetros devo colocar um barbacã ?
A Planilha esta protegida, como tirar isso?
Boa tarde.
A planilha fornecida é bloqueada nas formulas, permitindo o aluno usar somente as células que devem ser alteradas…
Caso note algum desvio pode entrar em contato com o suporte, não fornecemos a planilha desbloqueada.
Att
Não tem nada aqui ?
Em qual aula foi demostrado os pesos específicos de cada tipo de solo ?
Onde está o link para baixar o Coutry Kit Brazil? Ele serve para o Civil3D 2024 também?
Prezado, boa tarde! no CPI da planilha devo colocar -0,3 ou +0,3?
BOA TARDE.
O CPI DEPENDE DA AVALIAÇÃO FEITA DAS CONDIÇÕES DO GALPÃO.
Na NBR 6123 ITEM 6.2
“6.2 Coeficientes de pressão interna
6.2.1 Se a edificação for totalmente impermeável ao ar, a
pressão no seu interior será invariável no tempo e independente
da velocidade da corrente de ar externa. Porém,
usualmente as paredes e/ou a cobertura de edificações
consideradas como fechadas, em condições normais de
serviço ou como conseqüência de acidentes, permitem a
passagem do ar, modificando-se as condições ideais supostas
nos ensaios. Enquanto a permeabilidade não
ultrapassar os limites indicados em 6.2.3, pode ser admitido
que a pressão externa não é modificada pela permeabilidade,
devendo a pressão interna ser calculada de acordo
com as especificações dadas a seguir.
6.2.2 Para os fins desta Norma, são considerados impermeáveis
os seguintes elementos construtivos e vedações:
lajes e cortinas de concreto armado ou protendido; paredes
de alvenaria, de pedra, de tijolos, de blocos de concreto
e afins, sem portas, janelas ou quaisquer outras
aberturas. Os demais elementos construtivos e vedações
são considerados permeáveis. A permeabilidade deve-se
à presença de aberturas, tais como juntas entre painéis
de vedação e entre telhas, frestas em portas e janelas,
ventilações em telhas e telhados, vãos abertos de portas
e janelas, chaminés, lanternins, etc.
6.2.3 O índice de permeabilidade de uma parte da edificação
é definido pela relação entre a área das aberturas
e a área total desta parte. Este índice deve ser determinado
com toda a precisão possível. Como indicação geral, o índice
de permeabilidade típico de uma edificação para moradia
ou escritório, com todas as janelas e portas fehadas,
está compreendido entre 0,01% e 0,05%. Para aplicação
dos itens de 6.2, excetuando-se o caso de abertura dominante,
o índice de permeabilidade de nenhuma parede ou
água de cobertura pode ultrapassar 30%. A determinação
deste índice deve ser feita com prudência, tendo em vista
que alterações na permeabilidade, durante a vida útil da
edificação, podem conduzir a valores mais nocivos de
carregamento.
6.2.4 Para os fins desta Norma, a abertura dominante é
uma abertura cuja área é igual ou superior à área total das
outras aberturas que constituem a permeabilidade considerada
sobre toda a superfície externa da edificação
(incluindo a cobertura, se houver forro permeável ao ar ou
na ausência de forro). Esta abertura dominante pode
ocorrer por acidente, como a ruptura de vidros fixos causada
pela pressão do vento (sobrepressão ou sucção),
por objetos lançados pelo vento ou por outras causas.
6.2.5 Para edificações com paredes internas permeáveis,
a pressão interna pode ser considerada uniforme. Neste
caso, devem ser adotados os seguintes valores para o
coeficiente de pressão interna cpi:
a) duas faces opostas igualmente permeáveis; as
outras faces impermeáveis:
– vento perpendicular a uma face permeável:
cpi = + 0,2;
– vento perpendicular a uma face impermeável:
cpi = – 0,3;
b) quatro faces igualmente permeáveis: cpi = – 0,3
ou 0 (considerar o valor mais nocivo);
c) abertura dominante em uma face; as outras faces
de igual permeabilidade:
– abertura dominante na face de barlavento.
Proporção entre a área de todas as aberturas na
face de barlavento e a área total das aberturas em
todas as faces (paredes e cobertura, nas condições
de 6.2.4) submetidas a sucções externas:
1 …………………………………̷